Миэль Маяковская негатив 103 / 6130

Франчайзи, методы инкомовские.
Продаем квартиру, недешевую, найден покупатель, ипотека Нордеа. Ок. У нас документы нормальные, полная стоимость, без проблем. Нужна альтернатива с нашей доплатой, тоже недешевая. Нашли у Миэля на Маяковке. Года полтора назад была совместная сделка, нормально. Квартира, которую покупаем в залоге у ВТБ24. Итого - деньги двух банков. Механизм проговорили со всеми риэлторами, съездили к Федорченко, чтобы он принял в работу договор ипотеки Нордеа. Согласовали с Нордеа, что они дадут на регистрацию закладную сторонним регистраторам(Федорченко).
Собирали пакеты, одобрения Нордеа, сравки, оценку, пр. для сделки. Все в норме, договоры купли-продажи сделаны, сторонами проверены, с банками согласованы механизмы закладки денег и проведения сделки. Назначен день сделки, все готовы. Вечер перед днем сделки, звонок из Миэля - или вы поднимаетесь на 700тыс. или завтра сделки не будет. Т.е. времени на подумать практически не дают. Ок, давайте завтра встречаться, но без сторон сделки. Встречаемся, Миэль возвращают аванс(наш клиент на столько подниматься не стал, принципиально). Проходит два дня. Наш клиент созревает на доплату в 700тыс. Звоним в Миэль. Ответ - вы че - мы уже продали другому и вчера(!) документы поданы на регистрацию.
Это означает, что квартиру не только продавали и взяли аванс как минимум у двух покупателей, но и физически готовили и выводили на сделку в один и тот же день тоже двоих покупателей. А потом за день до сделки резкий подъем цены - кто согласится - тому и продают.
Давненько такого не встречал. А от Миэля не ожидал вовсе....Тем более от отделения, с которым недавно работали.
Имейте ввиду.

Да, жулики, лавры пинкома спать не дают лавочнику.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Франчайзи, методы инкомовские.
Продаем квартиру, недешевую, найден покупатель, ипотека Нордеа. Ок. У нас документы нормальные, полная стоимость, без проблем. Нужна альтернатива с нашей доплатой, тоже недешевая. Нашли у Миэля на Маяковке. Года полтора назад была совместная сделка, нормально. Квартира, которую покупаем в залоге у ВТБ24. Итого - деньги двух банков. Механизм проговорили со всеми риэлторами, съездили к Федорченко, чтобы он принял в работу договор ипотеки Нордеа. Согласовали с Нордеа, что они дадут на регистрацию закладную сторонним регистраторам(Федорченко).
Собирали пакеты, одобрения Нордеа, сравки, оценку, пр. для сделки. Все в норме, договоры купли-продажи сделаны, сторонами проверены, с банками согласованы механизмы закладки денег и проведения сделки. Назначен день сделки, все готовы. Вечер перед днем сделки, звонок из Миэля - или вы поднимаетесь на 700тыс. или завтра сделки не будет. Т.е. времени на подумать практически не дают. Ок, давайте завтра встречаться, но без сторон сделки. Встречаемся, Миэль возвращают аванс(наш клиент на столько подниматься не стал, принципиально). Проходит два дня. Наш клиент созревает на доплату в 700тыс. Звоним в Миэль. Ответ - вы че - мы уже продали другому и вчера(!) документы поданы на регистрацию.
Это означает, что квартиру не только продавали и взяли аванс как минимум у двух покупателей, но и физически готовили и выводили на сделку в один и тот же день тоже двоих покупателей. А потом за день до сделки резкий подъем цены - кто согласится - тому и продают.
Давненько такого не встречал. А от Миэля не ожидал вовсе....Тем более от отделения, с которым недавно работали.
Имейте ввиду.

А может быть развод ... продолжение следует ...хотят не 700 а больше, перезвонят через недельку скажут, не так поняли регистрации не было но, стоит теперь квартира...

На Ленинском предложили прикрыть СК. Отказался. Не продали.
Тенденция однако.

Александр мск писал(а):
А может быть развод ... продолжение следует ...хотят не 700 а больше, перезвонят через недельку скажут, не так поняли регистрации не было но, стоит теперь квартира...

Не развод в данном случае. Совершенно другая ситуация. Риэлтор там был - не идиот. Оставаться без покупателя на достаточно дорогую квартиру - идиотизм.
Холодный просчет, согласованный с руководством отделения. А перезвонить через недельку - это надо не ценник поднимать, а удержать бывшего покупателя, который с учетом предыдущего выкинутого фортеля может просто матом послать.
Нашли другую квартиру, смогли еще месяц удержать нашего покупателя. Сделку сделали.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Не развод в данном случае. Совершенно другая ситуация. Риэлтор там был - не идиот. Оставаться без покупателя на достаточно дорогую квартиру - идиотизм.
Холодный просчет, согласованный с руководством отделения. А перезвонить через недельку - это надо не ценник поднимать, а удержать бывшего покупателя, который с учетом предыдущего выкинутого фортеля может просто матом послать.
Нашли другую квартиру, смогли еще месяц удержать нашего покупателя. Сделку сделали.

Хорошо что сделали, ну значит пинком свою популярность разделит скоро еще с кем то.

Евгений- а сколько стоила миэлевская квартира первоначально , раз на 700 тыс.поднять хотели?

Владимир Новиков писал(а):
На Ленинском предложили прикрыть СК. Отказался. Не продали.
Тенденция однако.

В нашем случае скрытки как раз не было - продавец ценник подтвердил, нашли контакты по своим каналам

Может быть и пошли на скрытку, когда за 15 часов до сделки дергают ценник, а у нас ипотека+альтернатива. Объяснили бы продавцу как нибудь, но не так много и не такими методами...
Положительный опыт за последний месяц - отделения на Окской (у них покупали) и Измайловское (им продавали)

Piter писал(а):
Евгений- а сколько стоила миэлевская квартира первоначально , раз на 700 тыс.поднять хотели?

15млн.
почти 5% - это много при любой стоимости.
Вопрос то мгновенно решили, за полчаса. Ввиду того, что были трехсторонние переговоры, трех риэлторов еще при авансе, бюджет сделки был известен всем. Поговорили с нашими покупателями, подняли их на 300, сами поднялись на 400. Готовы были стороны. Наш клиент принципиально не хотел платить за такое свинство. Дословно клиент сказал так - трудно было озвучить не перед сделкой, а за 2-3 дня? Ну поднялись бы, решили вопрос....
Нам легко и без комментариев отдали аванс. Два слова буквально - нууу, так получилось. Причем, сам риэлтор сидела в соседней переговорке и даже не вышла просто извиниться...
По барабану, в общем то - вывернулись...Записали в блокнотик, выводы сделали, пошли дальше

O tempora, o mores!