Покупатели проигнорировали самую дешевую квартиру Москвы 15 / 2680

Вот, вчера в новостях наткнулся, LENTA.RU: внешняя ссылка
"Самая дешевая квартира на вторичном рынке жилья Москвы, которая предлагается за 3,5 миллиона рублей, уже на протяжении трех месяцев не может найти своего покупателя. Об этом свидетельствуют данные компании "ИНКОМ-Недвижимость".

Однокомнатная квартира общей площадью 20 квадратных метров располагается в пятиэтажном кирпичном доме на Кавказском бульваре в Южном административном округе. В сентябре текущего года данный объект также возглавлял список наиболее доступного вторичного жилья столицы. В октябре лидером рейтинга являлась "однушка" площадью 30 "квадратов" за 3,8 миллиона рублей в районе Кузьминки. Квартира на Кавказском бульваре тогда отсутствовала в базе "ИНКОМ-Недвижимости", поскольку была снята с продажи"...
Интересно стало почему не продается, самая дешевая в Москве.. ?

Роман Даманский писал(а):
Вот, вчера в новостях наткнулся, LENTA.RU: внешняя ссылка
"Самая дешевая квартира на вторичном рынке жилья Москвы, которая предлагается за 3,5 миллиона рублей, уже на протяжении трех месяцев не может найти своего покупателя. Об этом свидетельствуют данные компании "ИНКОМ-Недвижимость".

Однокомнатная квартира общей площадью 20 квадратных метров располагается в пятиэтажном кирпичном доме на Кавказском бульваре в Южном административном округе. В сентябре текущего года данный объект также возглавлял список наиболее доступного вторичного жилья столицы. В октябре лидером рейтинга являлась "однушка" площадью 30 "квадратов" за 3,8 миллиона рублей в районе Кузьминки. Квартира на Кавказском бульваре тогда отсутствовала в базе "ИНКОМ-Недвижимости", поскольку была снята с продажи"...
Интересно стало почему не продается, самая дешевая в Москве.. ?

Роман, ответ банален: потому, что ее продает Инком. Им не звонят. Это первый вариант ответа. Второй вытекает из первого: это Инком и поэтому не известно существует ли на самом деле эта однушка?! :-k

Или стОит ли она на самом деле таких денег, а то самая дешевая могет превратиться в самую дорогую:-)

Накрутили много...
За 3.5 или чуть меньше ушла бы.
Можно представить как инвест. проект.
Сдать ее в сезон можно тыщ за 25(понятное дело, клиентов выбирать не придется).
Выручка за год - 300 тыс
- коммуналка, возможно налоги.
Итого 9% годовых, для жилой недвижимости это отличный показатель

Agent001 писал(а):
Накрутили много...
За 3.5 или чуть меньше ушла бы.
Можно представить как инвест. проект.
Сдать ее в сезон можно тыщ за 25(понятное дело, клиентов выбирать не придется).
Выручка за год - 300 тыс
- коммуналка, возможно налоги.
Итого 9% годовых, для жилой недвижимости это отличный показатель

Ошибка в расчетах закралась.
3,5 + 0,3 ремонт + 0,2 агентские итог 4,0 млн -это вложенные ср-ва.
25000 - 2500 квартплата -0,5 (всякое такое)= 22 000 чистый доход (EBIT)
22/4000= 5.5 %
Средняя доходность при плохой ликвидности и плохих перспективах в будущем (касается самой цены объекта).

Рентополучатель писал(а):
Agent001 писал(а):
Накрутили много...
За 3.5 или чуть меньше ушла бы.
Можно представить как инвест. проект.
Сдать ее в сезон можно тыщ за 25(понятное дело, клиентов выбирать не придется).
Выручка за год - 300 тыс
- коммуналка, возможно налоги.
Итого 9% годовых, для жилой недвижимости это отличный показатель

Ошибка в расчетах закралась.
3,5 + 0,3 ремонт + 0,2 агентские итог 4,0 млн -это вложенные ср-ва.
25000 - 2500 квартплата -0,5 (всякое такое)= 22 000 чистый доход (EBIT)
22/4000= 5.5 %
Средняя доходность при плохой ликвидности и плохих перспективах в будущем (касается самой цены объекта).

Вы опять за свое, какие агентские...это ваш бред в голове :evil:

Александр мск писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Agent001 писал(а):
Накрутили много...
За 3.5 или чуть меньше ушла бы.
Можно представить как инвест. проект.
Сдать ее в сезон можно тыщ за 25(понятное дело, клиентов выбирать не придется).
Выручка за год - 300 тыс
- коммуналка, возможно налоги.
Итого 9% годовых, для жилой недвижимости это отличный показатель

Ошибка в расчетах закралась.
3,5 + 0,3 ремонт + 0,2 агентские итог 4,0 млн -это вложенные ср-ва.
25000 - 2500 квартплата -0,5 (всякое такое)= 22 000 чистый доход (EBIT)
22/4000= 5.5 %
Средняя доходность при плохой ликвидности и плохих перспективах в будущем (касается самой цены объекта).

Вы опять за свое, какие агентские...это ваш бред в голове

За 25 000 в месяц однушку 20 м2 на м.Кантемировская (Кавказский б-р) - в каком сне это приснилось?

Роман Даманский писал(а):
Вот, вчера в новостях наткнулся, LENTA.RU: внешняя ссылка
"Самая дешевая квартира на вторичном рынке жилья Москвы, которая предлагается за 3,5 миллиона рублей, уже на протяжении трех месяцев не может найти своего покупателя. Об этом свидетельствуют данные компании "ИНКОМ-Недвижимость".

Однокомнатная квартира общей площадью 20 квадратных метров располагается в пятиэтажном кирпичном доме на Кавказском бульваре в Южном административном округе. В сентябре текущего года данный объект также возглавлял список наиболее доступного вторичного жилья столицы. В октябре лидером рейтинга являлась "однушка" площадью 30 "квадратов" за 3,8 миллиона рублей в районе Кузьминки. Квартира на Кавказском бульваре тогда отсутствовала в базе "ИНКОМ-Недвижимости", поскольку была снята с продажи"...
Интересно стало почему не продается, самая дешевая в Москве.. ?

А не лучше ли 30 м2 в районе Кузьминки за 3.8, чем 20 м2 в Царицыно за 3.5?
По стоимости метра все лучше будет, и в натуральной величине доплата небольшая. Не так важно кто продает.

Скорее всего нереальная альтернатива, типа на полноценную однокомнатную с доплатой 500 тыс. руб. Инкомовские за всё возьмутся. Сделки не будет, зато новичок потренируетя в общении с клиентами, заключении договоров, показах, ... Как говорится "сам процесс..."

Инком может разрулить сложную альтернативу, в т.ч. с опекой, с подбором альтернативы для альтернативщиков, с продажей двух квартир для покупки альтернативы. Хотя слышал, что иногда авансы возвращают. Наверное это когда как, раз на раз не приходится.

Видимо она не самая дешевая, поэтому и проигнорировали.