Покупка 2х к. в МО. В поисках мудрости! 28 / 2523

Уважаемые форумчане, профессионалы риэлтовского дела!

Очень нужен ваш добрый совет (ну или недобрый, главное-конструктивный)! Вопросов много- мысли врастопырку :-(

(

Я не из Москвы, поэтому рынок жилья МО для меня темный лес. В добавок, слышала, что много "волков" там, готовых забрать у Красной Шапочки последние пирожки...

Объясняю ситуацию,

Есть две квартиры в другом городе России, которые желаю продать и купить двушку (от 50м2 общ.) в МО. Районы Пушкино, Королев, Химки, Реутов, Балашиха,Долгопрудный, Одинцово. С продажей и добавлением сбережений получаю где-то 4,6 млн.
Отсюда вопрос первый, реально ли за такие деньги купить что-нибудь в указанных выше районах? Учитывая, что я хочу только кваритру в собственности, без переуступок и цессии, в нормальном состоянии и ,чтобы она находилась не в "поле с новостройками", но и старую пятиэтажку не хочется.

Далее, я думала продать сначала одну квартиру, а потом, когда найду подходящий вариант в МО продать вторую. Возможна ли оплата квартиры с рассрочкой, скажем половина стоимость сразу и остаток как только продам вторую? Возможна ли такая схема и идут ли продавцы на это?

Теперь главный вопрос, как человеку, неживущему в Москве найти ответственного риэлтора и не менее ответственного юриста? Можете ли кого-нибудь посоветовать?

Какие схему купли-продажи самые рисковые,а какие нет? Меня тут знакомые Москвичи напугали, что в Москве любая сделка опасна на 99%...

Теперь я даже не знаю с чего начать (((

Заранее спасибо за ваши ответы/ комментарии!

Начните с выбора риелтора.
Здесь по этим направлениям есть хорошие специалисты. Или, т.к.по сути это ближнее Подмосковье, выбирайте риелтора из Москвы.

Добрый день! По Одинцово, Трехгорке, Новоивановскому - это ко мне.
В указанную сумму- 4,6 млн. рублей в озвученных районах получиться только 2-ка в пятиэтажке, панель\кирпич, общей площадью 42-44 кв.м. По вопросам рассрочек и других схем поэтапной оплаты, думаю мне поддержат все присутствующие коллеги, скорее всего ничего не выйдет, .т.е. в теории конечно можно и Законодательство позволяет, но на практике продавцы на такое не пойдут.

Минеева Татьяна писал(а):
Добрый день!...По вопросам рассрочек и других схем поэтапной оплаты, думаю мне поддержат все присутствующие коллеги, скорее всего ничего не выйдет, .т.е. в теории конечно можно и Законодательство позволяет, но на практике продавцы на такое не пойдут.

Это верно.
Сейчас заканчиваю сделку - продавали две квартиры в Хабаровске, покупали квартиру в Санкт-Петербурге.
Пришлось очень плотно работать с Хабаровским Риэлтором, чтобы почти параллельно провести все сделки - у нас там еще Опека во всей красе выявилась.
Рассрочка, к сожалению, никому не нужна.

Tiana писал(а):
Уважаемые форумчане, профессионалы риэлтовского дела!

Очень нужен ваш добрый совет (ну или недобрый, главное-конструктивный)! Вопросов много- мысли врастопырку (

Я не из Москвы, поэтому рынок жилья МО для меня темный лес. В добавок, слышала, что много "волков" там, готовых забрать у Красной Шапочки последние пирожки...

Объясняю ситуацию,

Есть две квартиры в другом городе России, которые желаю продать и купить двушку (от 50м2 общ.) в МО. Районы Пушкино, Королев, Химки, Реутов, Балашиха,Долгопрудный, Одинцово. С продажей и добавлением сбережений получаю где-то 4,6 млн.
Отсюда вопрос первый, реально ли за такие деньги купить что-нибудь в указанных выше районах? Учитывая, что я хочу только кваритру в собственности, без переуступок и цессии, в нормальном состоянии и ,чтобы она находилась не в "поле с новостройками", но и старую пятиэтажку не хочется.

Далее, я думала продать сначала одну квартиру, а потом, когда найду подходящий вариант в МО продать вторую. Возможна ли оплата квартиры с рассрочкой, скажем половина стоимость сразу и остаток как только продам вторую? Возможна ли такая схема и идут ли продавцы на это?

Теперь главный вопрос, как человеку, неживущему в Москве найти ответственного риэлтора и не менее ответственного юриста? Можете ли кого-нибудь посоветовать?

Какие схему купли-продажи самые рисковые,а какие нет? Меня тут знакомые Москвичи напугали, что в Москве любая сделка опасна на 99%...
Теперь я даже не знаю с чего начать (((
Заранее спасибо за ваши ответы/ комментарии!

Оплата в рассрочку в теории возможна, в жизни - не рассчитывайте на это. Только самая непродаваемая квартира(убитая в хлам после алко/нарко,с плохими документами или по другим причинам никак не продающаяся)согласится на рассрочку. Это только усложнит и сделет Вашу покупку дороже. Да и опасно подписываться под рассрочкой на определенный срок, не зная точно когда будут деньги за продажу второй квартиры. Все деньги имейте сразу. Из перечисленных городов самым дорогим считается Реутов; не смотрите его вообще, грустный рабочий город. Самые дешевые -Железнодорожный, Балашиха - их тоже желательно откинуть. Пушкино, Королев-далековато. Самые прекрасные - Одинцово, Химки. Важен не только размер квартиры, но и ифраструктура, население; вид /ухоженность и интеллигентность города; удобная транспортная доступность к Москве. Поймете это только тогда, когда приступите к просмотрам квартир. Просмотры желательно начать после продажи первой квартиры, чтобы было время определиться. Схемы покупки будете рассматривать уже со своим риэлтором под каждую конкретную квартиру.

Минеева Татьяна писал(а):
По вопросам рассрочек и других схем поэтапной оплаты, думаю мне поддержат все присутствующие коллеги, скорее всего ничего не выйдет, .т.е. в теории конечно можно и Законодательство позволяет, но на практике продавцы на такое не пойдут.

Конечно поддержат.
С вашим бюджетом в Пушкино можно купить двухкомнатную квартиру в девятиэтажке кирпиче в приличном состоянии. Обращайтесь и мы вам расскажем

Tiana писал(а):
как человеку, неживущему в Москве найти ответственного риэлтора и не менее ответственного юриста?
Tiana писал(а):
Какие схему купли-продажи самые рисковые,а какие нет

Спасибо всем, что ответили так быстро!

Я поняла, с рассрочкой- сложно. Но я не имею ввиду рассрочку в несколько месяцев. Обе квартиры, которые я имею, считаются хорошими в моем городе и риэлтор, который сейчас ими занимается, нашел покупателей на обе. Моя проблема в том, что вещи деть некуда, если я две сразу продам... Может это как-то возможно прописать в договоре, что скажем , оплачиваю 60% от стоимости и оставшиеся в течении месяца? Ну если совсем никак , конечно буду думать как быть дальше.

Насчет Реутова я слышала, что там не сильно красоты.. А вот Балашиха меня удивляет. Согласна, что мнения слышала разные на ее счет. Говорят, что все зависит от района.

А вообще, Королев и Пушкино мне были бы интересны. На самом деле,тот факт ,что они далеко от Москвы меня не сильно смущает. Я ищу квартиру для родителей, а они на пенсии и ездить на работу в Москву им не надо. Но конечно, хочется, чтобы была какая-то инфраструктура для осуществления культурных выходов в Москву время от времени.

Скажите, а какая форма сделки при покупке самая безрисковая?
И еще меня интресуют сроки совершения сделки, с учетом подбора квартир. Как я писала раньше, будучи нерезидентом Москвы, мне надо туда приезжать и смотреть на месте варианты и выходить на сделку, поэтому желательно,чтобы это все было сделано в максимально сжатые сроки.
Их вашего опыта, сколько времени может уйти на такой вариант, с учетом указанных выше требований к квартире?

Tiana писал(а):
Скажите, а какая форма сделки при покупке самая безрисковая?
И еще меня интресуют сроки совершения сделки, с учетом подбора квартир. Как я писала раньше, будучи нерезидентом Москвы, мне надо туда приезжать и смотреть на месте варианты и выходить на сделку, поэтому желательно,чтобы это все было сделано в максимально сжатые сроки.
Их вашего опыта, сколько времени может уйти на такой вариант, с учетом указанных выше требований к квартире?

Ольга Соколова писал(а):
Начните с выбора риелтора.
Здесь по этим направлениям есть хорошие специалисты

Самая быстрая сделка у меня началась 5 марта - внесен аванс (клиенты - ипотека Сбербанка), 9 марта прошла закладка и сдача документов в рег. палату , 15 марта продавец с деньгами, клиенты с квартирой.

По подбору: вполне реально отсмотреть в день до 8 разноплановых квартир, если документы готовы к сделке, то через 2-3 дня можно закладываться+ регистрации 2 недели. Это касается Подмосковья.