двушки П44/Т или КОПЭ Башня 25 / 6719
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
15 дек. 2012
Принято решение о покупке 2ух комнатной квартиры в строящемся квартале (ключи начало 2015 года). Долгосрочность проекта вносит неопределенность в последующее использование объекта, возможны варианты:
- перепродажа после получения свидетельства;
- сдача в аренду на неопределенный срок;
- сезонное проживание двух человек пенсионного возраста.
Решение в пользу конкретного объекта сделано в связи с близостью к загородной недвижимости имеющейся в собственности у покупателя.
Рассматриваются 2 квартиры:
1. П44Т, площадь 64 м., 6 этаж, вид из спальни на парк, остальные окна во двор, дом расположен в глубине района. Застройщик ДСК1, предварительный договор. Стоимость квартиры 4 400 000 руб.
за и против:
+ дом расположен в отдалении от скоростного шоссе;
+ потенциальный вид из 1 окна на лес и храм;
+ потенциальная ликвидность в сравнении с вариантом 2
- маленький холл и нет возможности расширить сан узел, устаревшая планировка.
2. КОПЭ Башня, площадь 60,1 м., 24 этаж (последний), вид из всех окон квартиры на скоростное шоссе и район который ещё лет 7-10 будет строиться. Продавец ПИК. Стоимость квартиры 4 100 000 руб.
за и против:
+ планировка, большой балкон на кухне с перспективой интересного ремонта;
+ более надёжный продавец;
-/+ вид (т.к. на стадии строительства применительно к данной квартире этого не понять);
- шум от авто скоростной и железной дорог.
Планировки:
Прошу помочь с принятием решения по данным объектам.
- перепродажа после получения свидетельства;
- сдача в аренду на неопределенный срок;
- сезонное проживание двух человек пенсионного возраста.
Решение в пользу конкретного объекта сделано в связи с близостью к загородной недвижимости имеющейся в собственности у покупателя.
Рассматриваются 2 квартиры:
1. П44Т, площадь 64 м., 6 этаж, вид из спальни на парк, остальные окна во двор, дом расположен в глубине района. Застройщик ДСК1, предварительный договор. Стоимость квартиры 4 400 000 руб.
за и против:
+ дом расположен в отдалении от скоростного шоссе;
+ потенциальный вид из 1 окна на лес и храм;
+ потенциальная ликвидность в сравнении с вариантом 2
- маленький холл и нет возможности расширить сан узел, устаревшая планировка.
2. КОПЭ Башня, площадь 60,1 м., 24 этаж (последний), вид из всех окон квартиры на скоростное шоссе и район который ещё лет 7-10 будет строиться. Продавец ПИК. Стоимость квартиры 4 100 000 руб.
за и против:
+ планировка, большой балкон на кухне с перспективой интересного ремонта;
+ более надёжный продавец;
-/+ вид (т.к. на стадии строительства применительно к данной квартире этого не понять);
- шум от авто скоростной и железной дорог.
Планировки:
Прошу помочь с принятием решения по данным объектам.
15 дек. 2012
месо,место,место! а их вы не указали, основное малозначимо....особенно для перепродажи 
Дорого - да мило! Дешево - да гнило...
15 дек. 2012
Жила в той и в той. Предпочтенее П-44Т, особенно понравилась распашонка. И где кухня с эркером.
15 дек. 2012
В башнях не может 24-й этаж быть последним, последний там 25-й. По сути:
Виды из окна и шумы оценивайте сами.
П-44Т - популярные двушки, особо народу нравятся кухни в 13 метров. В них и кроется подвох - из-за эркера реальный размер кухни составляет метров 8, потому как зона эркера не может ни под что использоваться, иначе квартира будет испорчена. Эркер для красоты, инсоляции и для продажи застройщиком лишних квадратов. Разместить по уму в такой кухне гарнитур, стол и холодильник может далеко не каждый дизайнер, сам жилец и подавно.
КОПЭ-Башня представленной модификации - это полный неликвид, но пока их по незнанию раскупают. Все без исключения квартиры, 1-2-3-комнатные, имеют жуткие планировки, там мизерная жилая площадь и непропорционально большие подсобные помещения. Эркеры дополнительно воруют пространство.
Виды из окна и шумы оценивайте сами.
П-44Т - популярные двушки, особо народу нравятся кухни в 13 метров. В них и кроется подвох - из-за эркера реальный размер кухни составляет метров 8, потому как зона эркера не может ни под что использоваться, иначе квартира будет испорчена. Эркер для красоты, инсоляции и для продажи застройщиком лишних квадратов. Разместить по уму в такой кухне гарнитур, стол и холодильник может далеко не каждый дизайнер, сам жилец и подавно.
КОПЭ-Башня представленной модификации - это полный неликвид, но пока их по незнанию раскупают. Все без исключения квартиры, 1-2-3-комнатные, имеют жуткие планировки, там мизерная жилая площадь и непропорционально большие подсобные помещения. Эркеры дополнительно воруют пространство.
15 дек. 2012
Распашонка П-44Т - это самый ликвидный вариант двушек, который только может быть. ИМХО.
Скидки для клиентов с севера Москвы и Подмосковья. Все консультации - бесплатно : +7 (964) 556-82-82.
15 дек. 2012
П44Т. 4 квартиры на этаже и 6 как в КОПЭ-парусе - две большие разницы.
4 квартиры на этаж - это комфорт. От 6-ти - это зачатки муравейника и общаги, вечно перегруженные лифты, тем более в 25 этажном Парусе их всего лишь Три, а не 4 как, например, в И-155, где с 4 мя лифтами на нижних этажах утром не всегда сядешь.
4 квартиры на этаж - это комфорт. От 6-ти - это зачатки муравейника и общаги, вечно перегруженные лифты, тем более в 25 этажном Парусе их всего лишь Три, а не 4 как, например, в И-155, где с 4 мя лифтами на нижних этажах утром не всегда сядешь.
Положи сперва укропу, а потом козлину жопу!
15 дек. 2012
Всем спасибо за ответы!
Необходимо понять мнение профессиональной аудитории в вопросе выбора планировки. Информация по расположению объекта опущена намеренно, чтобы не откланяться от верного направления дискуссии.
Вы совершенно правы, ошибку исправил, рассматривается именно 25-й этаж.
Спасибо, очень полезно.
Вероятно Вы правы, но на мой взгляд для проживания 2ух человек - то что нужно, а именно:
- возможность сделать полноценный санузел за счёт ликвидации подсобки, отличная кухня с интересным решением по лоджии, просторный холл (при входе в квартиру пространство не давит), 1 подъезд в доме, т.е. вы знаете всех соседей, что накладывает на них определенные моральные обязательства, некая замашка на эксклюзивность строения, таких башен в квартале не много и наконец, цена. Правда, не факт, что приведенные доводы добавляют ликвидности.
Спасибо за ценную информацию! Всегда догадывался о существовании такой проблемы, но самостоятельно сформулировать так и не смог. Обязательно справлюсь по планируемым к установке лифтам.
В связи с тем, что по приведенным вариантам планировок есть серьёзные рекламации, добавляю ещё один вариант в 1-й пост.
realtor97 писал(а):месо,место,место! а их вы не указали, основное малозначимо....особенно для перепродажи
Необходимо понять мнение профессиональной аудитории в вопросе выбора планировки. Информация по расположению объекта опущена намеренно, чтобы не откланяться от верного направления дискуссии.
Evgeny728 писал(а):В башнях не может 24-й этаж быть последним, последний там 25-й. По сути:
Вы совершенно правы, ошибку исправил, рассматривается именно 25-й этаж.
Evgeny728 писал(а):П-44Т - .... из-за эркера реальный размер кухни составляет метров 8, потому как зона эркера не может ни под что использоваться, иначе квартира будет испорчена
Спасибо, очень полезно.
Evgeny728 писал(а):КОПЭ-Башня представленной модификации - это полный неликвид, но пока их по незнанию раскупают. Все без исключения квартиры имеют жуткие планировки, там мизерная жилая площадь и непропорционально большие подсобные помещения. Эркеры дополнительно воруют пространство.
Вероятно Вы правы, но на мой взгляд для проживания 2ух человек - то что нужно, а именно:
- возможность сделать полноценный санузел за счёт ликвидации подсобки, отличная кухня с интересным решением по лоджии, просторный холл (при входе в квартиру пространство не давит), 1 подъезд в доме, т.е. вы знаете всех соседей, что накладывает на них определенные моральные обязательства, некая замашка на эксклюзивность строения, таких башен в квартале не много и наконец, цена. Правда, не факт, что приведенные доводы добавляют ликвидности.
eugen писал(а):П44Т. 4 квартиры на этаже и 6 как в КОПЭ-парусе - две большие разницы.
4 квартиры на этаж - это комфорт. От 6-ти - это зачатки муравейника и общаги, вечно перегруженные лифты, тем более в 25 этажном Парусе их всего лишь Три, а не 4 как, например, в И-155, где с 4 мя лифтами на нижних этажах утром не всегда сядешь.
Спасибо за ценную информацию! Всегда догадывался о существовании такой проблемы, но самостоятельно сформулировать так и не смог. Обязательно справлюсь по планируемым к установке лифтам.
В связи с тем, что по приведенным вариантам планировок есть серьёзные рекламации, добавляю ещё один вариант в 1-й пост.
15 дек. 2012
Жил 3 года в такой в П44.
Кухня - супер. Ни о каких 8 метрах речи нет. Эркер очень большой.
У нас в кухне нормально стоял диван и круглый стол 110 см.
В 10-метрову. кухню в П3м - нифига такое не лезет.
Очень тоскую по этой кухне.
П44 мой выбор из этих.
Кухня - супер. Ни о каких 8 метрах речи нет. Эркер очень большой.
У нас в кухне нормально стоял диван и круглый стол 110 см.
В 10-метрову. кухню в П3м - нифига такое не лезет.
Очень тоскую по этой кухне.
П44 мой выбор из этих.
15 дек. 2012
Sharp писал(а):Вероятно Вы правы, но на мой взгляд для проживания 2ух человек - то что нужно, а именно:
- возможность сделать полноценный санузел за счёт ликвидации подсобки, отличная кухня с интересным решением по лоджии, просторный холл (при входе в квартиру пространство не давит), 1 подъезд в доме, т.е. вы знаете всех соседей, что накладывает на них определенные моральные обязательства, некая замашка на эксклюзивность строения, таких башен в квартале не много и наконец, цена. Правда, не факт, что приведенные доводы добавляют ликвидности.
у вас в подъезде будет жить 150 семей . Только взрослых 300 человек. Вы планируете всех их знать ?
Эксклюзивность в таком случае это хрущ, где вы живете на 5м этаже и можете спускаясь со всеми встретиться когда-нибудь
И про час пик и лифт вам верно заметили
15 дек. 2012
А как пенсионеры относятся к перспективе сезонной жизни на 25-ом этаже? Большинство пенсионеров моего
круга однозначно предпочли бы 6-ой этаж.
круга однозначно предпочли бы 6-ой этаж.
