сам себе риэлтор и "юридическая чистота" 419 / 14487

Подскажите, где я ошибаюсь?

Самостоятельная проверка "юридической чистоты" покупаемой квартиры.

1. Проверяем, не идиоты ли собственники - просим их представить справки из ПНД и НД, при этом желательно присутствовать в каждом диспансере при получении справок. Собственники могут отказаться дать такие справки, тогда купите эту информацию через интернет. В поисковике можно найти много объявлений про предоставление справок из ПНД и НД по примерно 3500 руб. за пару.

2. Устанавливаем длину цепочки переходов прав собственности.

3. Если оригиналы старых правоустанавливающих документов получить у собственников не удалось, то заказываем распечатку из ЕГРП через интернет (можно у тех же, кто дал ПНД-НД), по цене примерно 3000-4000 руб.

4. Смотрим внимательно на все переходы прав собственности относительно ГК РФ.

5. Получаем информацию обо всех прописанных лицах с момента постройки дома, для чего через интернет получаем расширенную выписку из домовой книги, стоит примерно 4000 рублей.

6. Отдельно про несовершеннолетних собственников. Раньше бывало, что органы опеки разрешали продать долю несовершеннолетнего с последующей покупкой ему доли в новостройке, которая пока еще не построена, и временным проживанием данного несовершеннолетнего в квартире второго из родителей. Опасность такой ситуации в том, что если в последствии ребенку не купят долю в новостройке, есть риск что ребенку вернут его долю в квартире, которой данный ребенок был лишен.

7. Ищем подвох или признаки криминальности квартиры (частая перепродажа в короткий промежуток времени, "наследство" и тд). При необходимости консультируемся с практикующим юристом (специализация: жилищное право и жилищные споры).

Запросы можно получить и иным коммерческим способом, а именно через коррумпированных знакомых ментов сделать запросы в соответствующие организации и получить все полулегальным образом на руки.

Юлия Битузе

И что вам дадут полученные данные? какие выводы вы можете сделать из того, что продавец состоит на учете в ПНД?
Можно покупать у него?
Нельзя покупать у него?

Какие выводы вы можете сделать при обнаружении в цепочке перехода прав ущемленных в правах граждан..
Можно покупать?
Нельзя покупать?

Вот вы узнали, что на сделку приглашают вас к банк ХХХ, а доверенности будет делать нотариус УУУ, а регистрировать лицо ZZZ.. можно ли доверять всем этим именам собственным?А если в банке ключ является доступом к ячейке?А если нет? А если доступом к ячейке является ваша выписка? А если нотариус лишался полномочий? Какие выводы вы можете сделать о правильности предлагаемой схемы взаиморасчетов?

Можно ли покупать квартиру, у которой лоджия присоединена к комнате? А если это на втором этаже? А если это кусок коридора и на последнем? Вот вы узнали об этом и что?

КАК ВЫ СДЕЛАЕТЕ ПРАВИЛЬНЫЕ ВЫВОДЫ?
Слава Богу, рынком рулит не информация, в умение риэлторов ею пользоваться..

Это все фигня.. кое-какие юристы вам и за полтос это помогут разрулить..

Самое ценное из выводов, которыми мы торгуем, является одобренное вами , нами и рынком понятие цены.. Весело будет, если продадите и купите правильно, по закону и без последствий юридического и налогового характера, но продадите на 200 000 дешевле, а купите на 300 000 дороже.. а узнаете и уверитесь в этом через полгода..
не выгоднее было бы заплатить риэлтору.?. :lol:

Карпушкина Вероника

Юлия Лурье писал(а):
не выгоднее было бы заплатить риэлтору.?.

Даже не смешно.
Не ожидала.
Не конструктивно.

Red-fox писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
не выгоднее было бы заплатить риэлтору.?.

Даже не смешно.
Не ожидала.
Неконструктивно.

Потому что у Вас - другая цель.

тогда ждите смешного конструктива.. ;;-)))

Юлия Лурье

Не могу Вас понять (точнее могу).
Но не надо уклоняться от заявленной темы "Самостоятельная проверка "юридической чистоты" покупаемой квартиры."
Понятие ценообразование на рынке в эту тему не входит, и в данный момент я не предлагаю обсуждать ценообразование.

Елена Чижова писал(а):
Потому что у Вас - другая цель.

Переход на личности это хорошо. Но не продуктивно.

Red-fox писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Потому что у Вас - другая цель.

Переход на личности это хорошо. Но не продуктивно.

А Вы и не переходите ни на личности, ни на смену Темы.

Не уклоняйтесь от выбранного курса.
Учите весь выложенный опыт, найдите все риэлторские книги, поработайте лет десять.
И главное - выживите на ТО, что заработаете.
Потом сами же вздрогнете от своего первого в этой Теме поста.

Хотя честно - это не продуктивно.
Зато надежно.

Как минимум один пункт забыли.

А зачем Вам всё это?

ПНД через интернет Вам принесут нарисованные, никак не связанные с реальностью, тоже самое остальные заказанные через интернет через посредников. Пример, я знала какую ЕГРП мне должны привести, так как была аналогичная, но полученная несколько лет назад, а контрагент настаивал на свежей, заказали через посредника по интернету, принесли что сведений не числится :sh_ok:

. Какие выводы?