Покритикуйте/похвалите объект 43 / 1757

Есть интерес к объекту внешняя ссылка с целью проживания семьи и возможно сдачи в аренду экспатам при отъезде семьи за бугор.

Это 4-х комнатная, перепланированная довольно сильно:
- перенесена кухня, по БТИ на этом месте половина кухни, туалет и коридор
- кухня объединена с большой комнатой (газ)
- сделан второй санузел, по БТИ там должен быть коридор и темная комната - кладовка?

Риэлтор продавца уверяет что все можно узаконить (похоже что так и есть, если поставить раздвижную ширму между кухней и комнатой?), но стоит это почему-то 500 тыр.

Подкупает то, что в квартире сделан хороший ремонт (проведен с укреплением перекрытия, которое "бетонное и деревянное по металлическим балкам" - что бы это значило?), ну и, понятно, центральность расположения. Напрягает перепланировка и год постройки дома (1913). Раньше там были коммуналки похоже, в этой квартире сделан ремонт, а в остальных что - непонятно.

Буду признателен за любые комментарии

Дом вроде крепкий, а сколько спален?
Это не квартира 17 в которой бывал Ленин? :du_ma_et:

Спален сейчас 3

Нет, Ленин там не бывал, иначе при просмотре об этом всенепременно бы сказали

Еще такой момент - а что бывает в домах с такими перекрытиями при пожаре? Весь подъезд не выгорает, я надеюсь?

Перекрытия даже если и укрепляли, все равно они деревянные. Перепланировка незаконна, мокрые точки нельзя переносить. Узаконить ее вообще не получится, а так два санузла - это хорошо. Только если под ними сделали гидроизоляцию как полагается, а это проверить не получится, если только сосед не скажет, что у него потолок сыроват. В общем, типичная проблемная квартира в центре, такие надо продавать, но покупать - только если очень приспичит этот район, вся родня там живет и офис в паре шагов.

Была бы возможность узаконить, узаконили бы и продавали дороже. А сейчас настучит сосед и суд обяжет все переделать, весь ремонт насмарку и делай заново. С одним санузлом, а одного для 130 квадратов мало по нынешним меркам. Переделывать ремонт - 2 мл рублей в самом экономном варианте и при условии хорошей нежадной бригады.

Rumpel писал(а):
Еще такой момент - а что бывает в домах с такими перекрытиями при пожаре? Весь подъезд не выгорает, я надеюсь?

Пока пожарные пробьются по вечно стоящему Бульварному, могут и прогореть насквозь. Как раз будет повод сделать дому капиталку, неясно только за чей счет и на сколько лет затянется процесс. Водичкой еще прольют как следует, но это высохнет. Если есть в резерве деньги на катаклизмы и решится вопрос с перепланировкой, жить можно, дом красивый и потолки высокие. А вот на последнее такие покупать не стоит.

Гидроизоляцию вроде сделали как надо - есть проект, был авторский надзор, акты на скрытые работы и т.д.
Мокрые точки нельзя переносить так, чтобы они размещались над жилыми, а здесь такого нет.
Самая большая проблема ИМХО - кухня на месте санузла, т.к. получается, что санузел соседей теперь над ней. Но опять же, за поллимона риэлтор продавца берется перепланировку узаконить - врет что ли?

Мы жили примерно в таком доме в центре всю жизнь ( р-н Красная Пресня).
Дом 1910 г. Стены кирпич метр.Потолки 4 м.Когда началась приватизация шепнули чтоб не делали этого.
Итог: всех расселили. Причина офиц.-деревянные перекрытия. Такие дома входят в особый список. Именно из-за дер.перекрытий.
Часто бывая в центре смотрю-стены дома стоят а внутренность вся отбита.
Мне кажется Вы в первую очередь должны интересоваться судьбой (дальнейщей) дома. Т.к. дома с дер.перекрытиями стоят на учете и в отдельном списке.

Прекрасное предложение и прекрасная квартира..уникальное место, там обязательно кто-нибудь бывал - не Ленин, так Берия.. :lol:

правда, не знаю, какой подъезд..
И в аренду и для жизни.. рядом французская школа посольства Франции, 50 процентов семей работающих в МСК французов живет около этой школы..
Цена абсолютно адекватная за такое предложение..
Только перепланировку вы такую НИКОГДА не утвердите.. Вроде еще в этом доме была проблема со скандальным ТСЖ - узнайте.. и хорошо покопайте историю.. знаем мы эти расселенные коммуналки :lol:

Егет Финн писал(а):
Мы жили примерно в таком доме ..
Итог: всех расселили. Причина офиц.-деревянные перекрытия. Такие дома входят в особый список. Именно из-за дер.перекрытий.
Часто бывая в центре смотрю-стены дома стоят а внутренность вся отбита.
Мне кажется Вы в первую очередь должны интересоваться судьбой (дальнейщей) дома. Т.к. дома с дер.перекрытиями стоят на учете и в отдельном списке.

Бред пишете..
В каком году это было?
Какие списки?
Какой всемирный заговор против деревянных перкрытий? Весь Париж и полЛондона с такими..
Нас и наших правнуков точно преживут - при хорошем то уходе жильцов..
А то, что вас расселили не в микрорайоне, где вы жили, а туда, откуда теперь "вы часто бываете в центре"(сколько раз в год?) - так это вина того советчика, который шепнул, чтобы не приватизировали.. к специалистам надо обращаться, а не к шептунам....не навязывайте свою воронку несчастий постороннему человеку.. дайте ему со вкусом потратить миллион, не на гарлемские постройки юго-запада..

Жуть жутецкая....