Покупка двушки (южный округ) 9 / 866

Добрый день, уважаемые риэлторы!

Прошу у вас совета в следующем вопросе. Итак дано:
1. Около 1600000 наличными к осени
2. Однушка в Щербинке менее 3х лет, 3 года будет в апреле (как я понимаю, цена около 4 млн)
Хочется купить маленькую двушку с изолированными комнатами на зеленой ветке (Коломенское - Орехово) максимум за цену 7.5 млн.

Вариант 1: копить деньги до весны, продать квартиру, взять ипотеку до 2 млн (тогда есть возможность подняться в цене до 8 млн)
Вариант 2: купить квартиру осенью, взяв ипотеку максимум 6 млн. продать квартиру весной, погасить большую часть ипотеки

Посоветуйте, пожалуйста, как вы думаете, какой вариант будет более выгодным в нашей нестабильной экономике

Заранее спасибо,
Вера

Как тут посоветовать? Никто не знает что будет с ценами и курсами валют. Если бы квартиры росли в цене - покупать осенью. Продавать весной. А так - может они к весне упадут в цене? А может и вырастут- никто не знает. Все кризиса бояться

Щербинка за 4000000 вызывает сомнения, еле продали с доками о собственности два месяца назад(без отделки) , за 3.7 млн.

vegr писал(а):
Добрый день, уважаемые риэлторы!

Прошу у вас совета в следующем вопросе. Итак дано:
1. Около 1600000 наличными к осени
2. Однушка в Щербинке менее 3х лет, 3 года будет в апреле (как я понимаю, цена около 4 млн)
Хочется купить маленькую двушку с изолированными комнатами на зеленой ветке (Коломенское - Орехово) максимум за цену 7.5 млн.

Вариант 1: копить деньги до весны, продать квартиру, взять ипотеку до 2 млн (тогда есть возможность подняться в цене до 8 млн)
Вариант 2: купить квартиру осенью, взяв ипотеку максимум 6 млн. продать квартиру весной, погасить большую часть ипотеки

Посоветуйте, пожалуйста, как вы думаете, какой вариант будет более выгодным в нашей нестабильной экономике

Заранее спасибо,
Вера

А что за однушка в Щербинке? Возможно, за неё удастся выручить чуть больше, чем 4 млн. За 7,5 млн. вполне себе можно поискать небольшую двушку в районе Коломенская-Орехово, варианты есть. А вот копить деньги или брать ипотеку сейчас - сложно сказать, т.к. только Вам известно:
- нужна ли маленькая двушка именно сейчас, или полгода роли не сыграют;
- удастся ли накопить к весне задуманную сумму денег;
- насколько обременительными для Вас будут ипотечные платежи.

В Щербинке однушка в 9ке на 8м этаже кирпичного дома 36 метров с остекленной лоджией. До станции 10-15 мин пешком.
Ремонт, по хорошему, там нужно делать. Но и жить сразу можно после косметики. Вопрос приоритетов. Сейчас сдается.

За 7.5 хотелось бы купить не совсем убитый вариант и недалеко от метро... На циане предложения есть, но вот насколько они реальны, не могу оценить сама.

vegr писал(а):
Вариант 1: копить деньги до весны, продать квартиру, взять ипотеку до 2 млн (тогда есть возможность подняться в цене до 8 млн)
Вариант 2: купить квартиру осенью, взяв ипотеку максимум 6 млн. продать квартиру весной, погасить большую часть ипотеки

Мне не нравятся варианты, ненадежны. Где гарантия что квартира в Щербинке уйдет весной, да еще квартира судя по всему - не новострой? Далеко от МКАД люди предпочитают покупать новые дома, благо новостроек полно. Сначала надо продать Щербинку, а с момента получения аванса за нее начинать строить дальнейшие планы. Потому как сложно спрогнозировать за сколько уйдет и как быстро, а навскидку - желаемые 4 мл не так уж мало.

vegr писал(а):
В Щербинке однушка в 9ке на 8м этаже кирпичного дома 36 метров с остекленной лоджией. До станции 10-15 мин пешком.
Ремонт, по хорошему, там нужно делать. Но и жить сразу можно после косметики. Вопрос приоритетов. Сейчас сдается.

За 7.5 хотелось бы купить не совсем убитый вариант и недалеко от метро... На циане предложения есть, но вот насколько они реальны, не могу оценить сама.

а что с пальцами? кнопки на телефоне западают? :ze_va_et:

Юлия Лурье писал(а):
Щербинка за 4000000 вызывает сомнения, еле продали с доками о собственности два месяца назад(без отделки) , за 3.7 млн.

От расположения сильно зависит. Если продавали за переездом - охотно верю, не каждый жаждет лишний час в день стоять в пробке. Свежая "вторичка" в квадрате Первомайская-Пушкинская-40 лет Октября и за 5 может уйти (типа внешняя ссылка).

откорректировала свою оценку в связи с тем, что у ТС вторичка, я сначала подумала на новострой без отделки.