Выбор района 2 / 304

Молодая семья (26 лет). Сейчас живем в 1кк 50м в районе печатники.
В планах дети. К их появлению планирую расшириться.
Районом удовлетворен только частично.
Из окон вид на реку и нагатинский затон.Парк в шаговой доступности.
Транспортные развязки были бы терпимы если бы не активная экспанисия автопрома и автокредитования. Жители прилегающих районов решают свои транспортные проблемы с помощью узких но коротких дорог на пути к центру.
Из социально инфраструктуры только поликлиника, детский сад и школа в новом микрорайоне, это на фоне стихийной застройки. Катастрофическая нехватка мест массового скопления людей и торгово-сервисных предприятий: кафе кинотератров и тд. Хотя в том же марьино все гораздо приличней.
На форуме советуют зао и сзао (строгино и крылатское) но я полгагаю что эти районы по транспорту будут уступать текущей ситуации.
По бюджету (13) проходят только кирпичные дома на дубровке, автозаводчине и прочих районах со смешанным социальным окружением.
Учитывая что квартира берется на 5-6 лет, что лучше взять сейчас двушку в доме 2000+ годов в своем районе с гостиной и спальней или кирпич ближе к ТТК но с комнатой для детей?
Возможно ли в такой бюджет уложиться с квартирой в доме 2000+ в районах в пределах ТТК?

В пределах ТТК:
Если смотрите 2-х комнатные то можно в П-44 т на площади Ильича (рабочая, новорогожская улицы) взять линейку в 52 метра (еще миллион останется), либо на нижегородской линейку с видом на саму нижегородку и соответственно шум. С садами, школой и инфраструктурой там полный порядок, только парка нет.