Нужет Ваш совет 32 / 1739

Добрый день,

Есть такая ситуация:
Физическое лицо купило нежилое помещение (одновременно, данное физическое лицо является ИП, но кодов деятельности на покупку, продажу сдачу – не имеет), далее оно выдало нотариальную доверенность ИП на сдачу данного нежилого помещения в аренду.
ИП сдал по Договору аренды данное нежилое помещение, договор аренды прошел регистрацию в УФРС.
Все арендные платежи ИП получает на свой счет, с данной суммы уплачивает налог – 6%. Физическое лицо - собственник арендные платежи не получает, и как следствие налоги не уплачивает.
В настоящее время, физическое лицо-собственник продает данное нежилое помещение.
Вопрос: 1.Если продавец в ДКП будет заявлен как физическое лицо, нежилое помещение более трех лет, нужно ли платить налог (от цены ДКП*6%)? Можно ли в данном случае трактовать, что нежилое помещение использовалось рамках предпринимательской деятельности? Или можно смело воспользоваться 220 НК?
2.Что можно посоветовать собственнику-физическому лицу, в связи с неуплатой налога от доходов в рамках предпринимательской деятельности (от сдачи в аренду)?
3.Будет ли налоговая "искать инфо" (что помещение сдавалось) после продажи нежилого помещения, продавца по ДКП физика?

Кто по договору аренды арендодатель?

Физическое лицо

Уточнили инфо: О зарегистрированном ДА инфо идет в налоговую.

А почему платежи тогда поступали ИПшнику? Каков статус у ИП?

Разумом это объяснить невозможно, так посоветовали...

ИП имеет все коды. Они думали, что если физическое лицо не получает арендные платежи, то дохода не возникает. Отношения между физическим лицом и ИП никаких нет, кроме нотариальной доверенности.

Тогда по-всей видимости, придется платить налог со всей суммы продажи. Ваш клиент был бы освобожден от уплаты налога, если бы сдал, как физик, и арендатор (юр. Лицо) платил бы за него налоги, как его налоговый агент.

Что-то все очень напутано.
1) По доверенности ИП может заключить договор от имени физика. Может даже как-нибудь получать деньги вместе физического лица. Но это не его деньги. ИП (поверенный по доверенности) обязан все полученное передать собственнику - физическому лицу.
2) Следовательно ИП не может уплачивать с полученых денег налог - это просто не его деньги.
3) При продаже платит все налоги только физик - собственник имущества.

Прислали доверенность- от физика собственника на физика, ДА физик в лице ИП. Дата регистрации 2011.