что бы лучше купить 105 / 3990

Здравствуйте, уважаемые участники форума.
Прошу Вас дать совет с точки зрения своего опыта.

Имеем 5,5 наличными и 2 млн ипотека. Двое детей до 3 лет.
Нужны метро Сходненская Планерная.
1 вариант - двушку малогабаритку 38-40 метров в районе 6,5-6,8 в домах 9-12-14 этажей.
Минус - метраж. Плюсы - меньшая ипотека, поэтому сможем закрыть ее за 1-1,5 года и копить на нормальную трешку. Лет через 4-5 взять опять ипотеку, добавив наличных и продав двушку купить нормальную трешку.
2. Купить двушку 51-54 метра по 7,3-7,5 метра. Плюс - нормальная кухня и комнаты. Минус ипотека больше, поэтому 2 млн гасить будем года два-три.
3. Купить малогабаритку трешку - 9-ти этажки , возможно на первом этаже. Ипотека опять же больше. Но больше и метраж.

Что лучше купить, с расчетом, что в будущем планируем улучшать условия ?

Лучше купить двушку 53 метра, ее потом легче продать. Выбросьте из головы убогую трешку на первом этаже.

Гамбринус писал(а):
Лучше купить двушку 53 метра, ее потом легче продать. Выбросьте из головы убогую трешку на первом этаже.

про ликвидность согласен, много на форуме по этой теме написано.
а чем тогда плох первый вариант ? ведь кабала меньше, соответственно трешка в будущем ближе.

Двушку с большой кухней легче продать чем малогабаритку. 53 метра и 40 - это разные классы жилья.

Продавать все равно будете не раньше 3 лет, за этот срок ипотеку выплатите. А такую двушку отделяет от трешки с кухней 8 - 1 миллион, от трешки с большой кухней - 2.5 лимонов

Maxim-klimat.
Ликвидность 1-ки, особенно в 14-ти этажках, вполне сносная. Я бы с другой стороны посмотрел на вопрос. Двое детей, пока вы копите, само-собой подрастут. В 1-ке вам будет совсем не айс. :ne_ne_ne:

Я уже про скарб не говорю, который тоже куда-то распихать надо. А если еще теща в гости нагрянет? На раскривушку на кухне положите? :ps_ih:

Нельзя так, теща друг человека! :hi_hi_hi:

А что вам мешает сразу нормальную 3-ку купить? :sh_ok:

Гамбринус писал(а):
Продавать все равно будете не раньше 3 лет, за этот срок ипотеку выплатите. А такую двушку отделяет от трешки с кухней 8 - 1 миллион, от трешки с большой кухней - 2.5 лимонов

что-то сомнительно. либо такая двушка стоит сильно выше бюджета топикстартера - либо разница больше..

Алексей Слесарев писал(а):
А что вам мешает сразу нормальную 3-ку купить?

возьмусь предположить что ограничение по бюджету. На сколько потянет нормальная трешка? на 12-15?

Алексей Слесарев писал(а):
Maxim-klimat.
Ликвидность 1-ки, особенно в 14-ти этажках, вполне сносная. Я бы с другой стороны посмотрел на вопрос. Двое детей, пока вы копите, само-собой подрастут. В 1-ке вам будет совсем не айс.
Я уже про скарб не говорю, который тоже куда-то распихать надо. А если еще теща в гости нагрянет? На раскривушку на кухне положите? Нельзя так, теща друг человека!
А что вам мешает сразу нормальную 3-ку купить?

не 1-ку а двушку 40 метров. сейчас такую снимаем.
снимаем гараж -туда одна из машин и часть скарба, в 14-ти этажках лоджию можно утеплить и будет доп комната для тещи ))

нормальную трешку - большая ипотека. причем очень большая - такую просто не дадут.
как правильно заметили нормальная трешка 10-12 млн и ближе к 12 чем к 10.

Гамбринус писал(а):
Продавать все равно будете не раньше 3 лет, за этот срок ипотеку выплатите. А такую двушку отделяет от трешки с кухней 8 - 1 миллион, от трешки с большой кухней - 2.5 лимонов

двушка второй вариант 7,3-7,5 а трешки по 10-12.
дело не в сроке через сколько продавать.
ипотека в нашем царстве это еще и страховки и всякие титулы, а это доп расходы, поэтому чем раньше распрощаюсь с ипотекой, тем раньше начну откладывать на трешку.
кроме того, при ипотеке первое время платятся в основном проценты по ипотеке, т.е чем раньше погашу тем меньше от меня банк поимеет