Новогиреево vs Новокосино (Москва) 20 / 2724

Прошу совета уважаемых участников форума.

Имеется бюджет 10,7млн ( 8,5млн + ипотека 2,2) для покупки трешки от 63м. Выбор стоит между районом Новогиреево и Новокосино (Москва). В Новогиреево есть несколько вариантов в 12-этажных домах начала 70-х от 9 до 10млн 63- 65м. с кухней 7м(недалеко от Терлецкого парка). В Новокосино за 10-10,7 есть варианты 73-85м с кухней 10 в домах поновее.

Какие минусы у Новокосино кроме того, что это за МКАДом, большая плотность населения, дольше ехать на машине до центра, нет парка? Зато может контингент лучше?

Предполагаю также, что ликвидость более современных квартир в Новокосино выше (на случай если лет через 3-5 придется продавать).

ros321 писал(а):
Прошу совета уважаемых участников форума.

Имеется бюджет 10,7млн ( 8,5млн + ипотека 2,2) для покупки трешки от 63м. Выбор стоит между районом Новогиреево и Новокосино (Москва). В Новогиреево есть несколько вариантов в 12-этажных домах начала 70-х от 9 до 10млн 63- 65м. с кухней 7м(недалеко от Терлецкого парка). В Новокосино за 10-10,7 есть варианты 73-85м с кухней 10 в домах поновее.

Какие минусы у Новокосино кроме того, что это за МКАДом, большая плотность населения, дольше ехать на машине до центра, нет парка? Зато может контингент лучше?

Предполагаю также, что ликвидость более современных квартир в Новокосино выше (на случай если лет через 3-5 придется продавать).

Ликвидность /скорость продажи/ сейчас по трешкам лучше в Новогиреево, тем более рядом с Терлецким парком. Навряд ли там появятся гиганские микрорайоны без инфраструктуры, как это сейчас происходит рядом с Новокосино в Реутове...

Святослав писал(а):
Ликвидность /скорость продажи/ сейчас по трешкам лучше в Новогиреево, тем более рядом с Терлецким парком. Навряд ли там появятся гиганские микрорайоны без инфраструктуры, как это сейчас происходит рядом с Новокосино в Реутове...

63м в Новогиреево против 73-75м в Новокосино при одной цене имеет выше ликвидность? И давно?
Или 63м в Новогиреево против 63 в Новокосино имеет выше ликвидность?

А жить вы в какой квартире хотите? Старый дом и маленькие площади или все же дом относительно посвежее и площадь побольше?

а алкоголики везде есть. В новокосино лес есть и компактнее все

Конечно хочется площадь побольше и дом посовременней. Но хотелось бы знать и все минусы. На форуме Новокосино пишут, что по ночам периодически воняет в районе то ли от мусоросжигательного завода то ли от полей аэрации. В Новогиреево у меня родственники живут, на воздух не жалуются.

чо бы выбрать в конкретном и другом любом случае нужно знать:
кто будет жить, их занятия и предпочтения, образ жизни, географические привязки, в т.ч. другую собственность, информацию про родственников /Вы уже написали/ и прочие ньансы которые возможно Вы не захотите полностью раскрывать....

однозначно нельзя что то говорить не зная вводных - за 15 лет работы видел тех кого один район устраиваивал, а другой нет. Есть свои любителтели как Новокосино, так и Новогиреево. мнения самые противоположные, продается и там и там, при адекватной цене, но внутри мкад быстрее...
кроме того в этих районах есть локальные места и дома считающимися лучше по сравнению с другими такими же внешне одинаковыми, так сказать внутрирайонный рейтинг - Вы сами поймете после нескольких просмотров...

много знакомых в Новокосино живет - ни разу не слышал чтобы говорили что воняет. Вот в Люберцах воняет, а в косино нет. Да, Новогиреево поближе будет и если рядом с Терлецким парком купить - то место хорошее. Но в Новокосино можно купить и так, чтобы и метро рядом и лес рядом.
Поэтому в общем только по площади квартиры разница. А вот конкретику уже в зависимости от конкретного дома только можно понять.

ros321 писал(а):
Какие минусы у Новокосино кроме того, что это за МКАДом, большая плотность населения, дольше ехать на машине до центра, нет парка? Зато может контингент лучше?)

Из неназванных минусов Новокосино: Николо-Архангельское кладбище и крематорий на его территории;

ros321 писал(а):
Предполагаю также, что ликвидость более современных квартир в Новокосино выше (на случай если лет через 3-5 придется продавать).

Без разницы.
Я за Новогиреево.

MariannaPro писал(а):
Из неназванных минусов Новокосино: Николо-Архангельское кладбище и крематорий на его территории;

В Митино тоже огромное кладбище и работающий крематорий, что не является "минусом" для желающих там купить квартиру.
Если по большому счету разбираться, то наличие крематория - это ничто, против чадящей магистрали под окнами. Возможно, чисто психологический момент, но не более того.

В условиях спорности бывает интересно рассмотреть и нечто третье. В этом случае может понравится Кожухово дома-хиты с удачной локацией, это нечетная Рудневка - свежие коммерческие дома с консьержками, чистыми подъездами, видами на лес. Дома 2005 год постройки, свежие, но больше 3-х лет в собственности, отгремели ремонты и народ поприятнее чем в Новогиреево или Новокосино, есть паркинги.