Ликвидность первых и последних этажей в новострое 42 / 3942

Подскажите пожалуйста на сколько не ликвидна квартира на последнем или первом этаже в новостройке в 25 этажей в панельном доме. (Рассматриваю ЖК Лайф Митино)
Учитывая, что над последним есть полноценный тех. этаж, а первый - это второй, под которым находится коммерческий этаж.

Какой может быть дисконт при последующей продаже? И на сколько дольше уходят такие квартиры по мнению профессиионалов-риэлторов?

stas1990 писал(а):
Учитывая, что над последним есть полноценный тех. этаж, а первый - это второй, под которым находится коммерческий этаж.

Во избежании путаницы предлагаю вам не называть второй этаж первым. В частности в Лайф Митино, первый этаж не жилой. Но от этого он не перестает считаться первым этажом. А квартиры идут со второго этажа. Поэтому лучше и называйте его вторым.

stas1990 писал(а):
Подскажите пожалуйста на сколько не ликвидна квартира на последнем или первом этаже в новостройке в 25 этажей в панельном доме. (Рассматриваю ЖК Лайф Митино)
Учитывая, что над последним есть полноценный тех. этаж, а первый - это второй, под которым находится коммерческий этаж.

Какой может быть дисконт при последующей продаже? И на сколько дольше уходят такие квартиры по мнению профессиионалов-риэлторов?

Добрый День !
первый этаж, он же второй дисконт порядка 7-12% от аналогичных предложений со средними этажами.
Продать такую квартиру сложно, желающих будет не много.
С последним этажом дисконт практически отсутствует есть любители именно последнего этажа.

Второй однозначно неликвиден. Дисконт обязательно будет, его размер надо будет определять на момент продажи, возможен как совсем небольшой, так и достаточно серьезный, на это влияет много факторов.
Последний этаж с каждым годом становится все желаннее. Народ от совкового мышления переходит к логике и начинает понимать, что вероятность быть затопленным соседом сверху, в сотню раз превышает вероятность худой крыши. Ну, а плюсы очевидны. Обсолюно точно никакого дисконта не будет. Максимум - задержки в экспозиции и то, маловероятно.

Владимир, Игорь, спасибо за ответы.

Ответили в точку, добавить нечего.

Не стоит все таки забывать о бонусах второго этажа расположенного над нежилым.
Дело в том, что это неограниченные возможности при перепланировке. Например вполне реально узаконить перенос мокрой зоны например в большую комнату, сделав трешку из двушки. Это очевидный плюс и не слушайте про дисконт. Конечно, продавать, все же, придется по цене двушки.

имя-пользователя писал(а):
Не стоит все таки забывать о бонусах второго этажа расположенного над нежилым.
...

есть мнение, что боязнь первых-вторых этажей проявляется исключительно только в Москве, в регионах как-то на это не обращают внимание...

Web Capital писал(а):
имя-пользователя писал(а):
Не стоит все таки забывать о бонусах второго этажа расположенного над нежилым.
...

есть мнение, что боязнь первых-вторых этажей проявляется исключительно только в Москве, в регионах как-то на это не обращают внимание...

Никакой боязни !!!
На первом этаже при лоджии и балконе пристроить овощную яму -ЛЕГКО !!!
А овощная яма -это наше всё. И кризис уже не кризис .
Разбить перед окном собственный садик-огородик !
Целые соревнования идут в течении лета с присуждением премий Администрацией города :co_ol:

Первый этаж -специализированный под инвалидов , коих на свете много,
Детных семей, коляску-велосипеды тащить не надо.И на площадке все гуляющие дети видны.
Под аренду офиса и сьёмной квартиры .
Для пожилых люлей просто спасение .

Короче -не так страшен первый этаж , как его представляют себе небожители .

Скажу больше, затопление соседями сверху, это конечно ужасно, но лично для меня (потенциального покупателя) гораздо интереснее следующее: как на 20е этажи добираются пожарные? Что делать когда отключаются лифты ? ( в новострое это бывает чаще потопов). Сколько стоит доставка крупногабарита, невошедшего в грузовой лифт? ))) зы. Пока искали в прошлом году вторичку в районе новостроек, увидели, что со 2 го по 7й этажи не со стороны дорог квартиры улетают. С 18 по 23-25 висят в продаже дольше. Ну не птицы мы, а люди! :lol: