Организация коммуналки 51 / 952

Добрый день!

Знакомые рассматривают вопрос, и мне тоже этот вопрос стал интересен теоретически, поэтому спрошу.

Можно ли купить трехкомнатную или четырехкомнатную квартиру и при покупке поделить её на трех или четырех, соответственно, собственников, согласно метражу комнат. При этом, возможно, какие-то из этих комнат провести по ипотеке? Насколько сложна такая сделка?

Еще вопрос: какая может быть минимальная цена трехкомнатной или четырехкомнатной квартиры, пригодной под такие цели (т.е. со всеми изолированными комнатами) и какой примерно мог бы быть метраж комнат, с точки зрения расчета стоимости. (Москва, очень ближнее Подмосковье)

Спасибо.

нет, нельзя

Купить четырешку можно на четверых ( к примеру) сособственников (и примерно выделить доли согласно метражу комнат). Но это будут именно доли!! (а не комнаты) в четырехкомнатной квартире. И потом уже определить порядок пользования. Но полноценной коммуналкой с выделенными именно комнатами она не станет. Если потом и продавать, то тоже долями. И тут уже встает вопрос экономической эффективности. Вряд ли она будет. Если бы была, многие бы уже так и делали.
Через ипотеку купить какую-то одну долю не получится, банк возьмет в залог всю квартиру.

А как же люди выделяют комнаты в принципе?
А если проводить не через ипотечный кредит, а через другой вид кредита?

orshanskaya писал(а):
А как же люди выделяют комнаты в принципе?

долю перевести в комнату можно только при наличии хороших связей

orshanskaya писал(а):
А как же люди выделяют комнаты в принципе?
А если проводить не через ипотечный кредит, а через другой вид кредита?

Те квартиры, которые изначально были введены в пользование как коммуналки, там уже комнаты выделены и лицевые счета разделены. Они так и дальше продаются как комнаты (в свидетельстве будет стоять комната). А есть доли, которые изначально не были коммунальными квартирами. Эти и продаются долями. На счет перевода из статуса долей в статус комнат все очень сложно. Может и остались субъекты РФ, где это еще можно сделать, но в большинстве городов уже нет.
Другой вид кредита можете взять. Можете взять потребительский кредит или под залог уже имеющейся у Вас недвижимости.

А как всё же выделить в покупаемой квартире именно комнаты? (Может быть, до продажи это возможно?)
Даже если нельзя, но как примерно люди это делают или делали?
И не очень понятно про связи, неужели у крупных московских агентств связей нет?

orshanskaya писал(а):
И не очень понятно про связи, неужели у крупных московских агентств связей нет?

перевод из доли в комнату - дело щекотливое, тут связи могут быть только личные. и использовать этот ресурс можно лишь в самых необходимых случаях

orshanskaya писал(а):
Можно ли купить трехкомнатную или четырехкомнатную квартиру и при покупке поделить её на трех или четырех, соответственно, собственников, согласно метражу комнат.

Можно купить 3-х к.кв на троих с тремя изолированными комнатами и каждый внесет ровно столько сколько занимает его комната по отношению к общей жилой площади всех комнат.Т.е ровнехонько .Главное договорится об этом до покупки.И купить в долевую собственность , где доли будут определены согласно денежному взносу каждого. Но это будет не коммуналка. Просто три собственника у квартиры и метраж каждой комнаты точно соответсвует тем деньгам, что каждый внес в покупку этой 3 к.кв. Так устроит?

GreetS писал(а):
orshanskaya писал(а):
Можно ли купить трехкомнатную или четырехкомнатную квартиру и при покупке поделить её на трех или четырех, соответственно, собственников, согласно метражу комнат.

Можно купить 3-х к.кв на троих с тремя изолированными комнатами и каждый внесет ровно столько сколько занимает его комната по отношению к общей жилой площади всех комнат.Т.е ровнехонько .Главное договорится об этом до покупки.И купить в долевую собственность , где доли будут определены согласно денежному взносу каждого. Но это будет не коммуналка. Просто три собственника у квартиры и метраж каждой комнаты точно соответсвует тем деньгам, что каждый внес в покупку этой 3 к.кв. Так устроит?

А в случае продажи комнаты при таком варианте оформления какие подводные камни? Там, наверное, при продаже никак не будет определено, какая комната чья, и при каждом новом жильце будут, следовательно, возникать проблемы у всех? И продажа долей невыгодна.

Я всё же не понимаю, почему нельзя это оформить как комнаты? Ведь фактически хочется купить именно комнату а не долю :du_ma_et: