Хороший риэтор для покупки хорошей квартиры в Москве 240 / 6560

Добрый день всем.
Мы живем с мужем в однушке (м. Аэропорт) и вот задумались увеличить нашу жилплощадь. Стали просматривать различные варианты и смотреть, что же предлагает рынок. Поездили по Москве и окончательно сформировали свои требования к жилью: 2 с большой кухней или трешка , площадь до 95 м2, тихое месторасположение, желательно новый дом, район Сокол- Аэропорт , Динамо, Маяковка, Новослободская, стоимость до 20 млн. Стали просматривать объявления у АН и застройщиков. Оказалось, что по большому счету на такие деньги в нашем районе мы можем в основном расчитывать на вторичку. Решили поездить посмотреть квартиры- и вот тут именно началось замое интересное. Оказалось, что за 20 млн ( я не думаю, что даже в Москве очень многие готовы купить за такие деньги квартиру), риэторы агенств ( конкретно говорю про МИЭЛЬ, ИНКОМ) просто тупо показывают нам квартиру и все. Никто после просмотров нам даже не подумал перезвонить и поинтересоваться- интересно или нет и нужна ли нам какая то помощь в подборе каких то других квартир? А по сути мы же их потенциальный клиент. Кроме того, создается ощущения того, что на сайтах большинства агенств висит годами один неликвид а нормальные квартиры как то уходят мимо по каким то другим каналам.Вот в связи с этим у меня назрели вопросы к профессионалам:
1 Каким же образом стоит подбирать и покупать квартиру- если уже на этапе просмотра риэлтору ты не интересен?
2 Как же все таки работает рынок недвижимости в Москве, как продаются хорошие квартиры? Или то, что висит в объявлениях -это существующая реальность и никто не продает квартиры из "под полы"?
3 Как найти себе хорошего риэлтора или хорошее агенство?

Уже нашли.

Вам крупно повезло, оказавшись на этом форуме.
Здесь все под контролем.
Обратитесь к Николаю Тюленеву, отцу всех риэлторов. Ник на форуме: Николай Тюленев
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка

Оказалось, что за 20 млн ( я не думаю, что даже в Москве очень многие готовы купить за такие деньги квартиру), риэторы агенств ( конкретно говорю про МИЭЛЬ, ИНКОМ) просто тупо показывают нам квартиру и все. Никто после просмотров нам даже не подумал перезвонить и поинтересоваться- интересно или нет и нужна ли нам какая то помощь в подборе каких то других квартир?

Это как раз вопрос о премиях, ТОП-100 и всех прочих наградных фишках. И об отличии теории от практики. На самом деле, подавляющее большинство риэлторов уже привыкло к тому, что люди ищут квартиру с риэлторами (тогда им бесполезно предлагать подбор) или САМИ и только САМИ. Планируя привлечь риэлтора только на сделку или вообще обойтись без него. Соответственно, и в этом случае - предлагать ему чего-либо еще более бесполезно.

И отвечая на вопросы.

1 Каким же образом стоит подбирать и покупать квартиру- если уже на этапе просмотра риэлтору ты не интересен?

Риэлтору интересно ПРОДАТЬ квартиру. Личность покупателя интересна ему постольку-поскольку. Если Вы хотите заинтересовать риэлтора - скажите ему простую фразу "Где бы нам найти специалиста, чтобы подобрал нам квартиру и помог её купить. Мы бы с ним ну прямо СРАЗУ подписали эксклюзив на поиск. :lol:

"

2 Как же все таки работает рынок недвижимости в Москве, как продаются хорошие квартиры? Или то, что висит в объявлениях -это существующая реальность и никто не продает квартиры из "под полы"?

Абсолютная реальность. Все, что появляется - уходит в рынок, надо только успеть купить.

3 Как найти себе хорошего риэлтора или хорошее агенство?

Смотрите личную почту. Предложения от постоянных предлагателей там уже наверняка есть. Либо, что является более разумным вариантом, постарайтесь найти специалиста ЗДЕСЬ (самое правильное место) САМИ. Смотрите, кто, что и КАК пишет, созвонитесь, поговорите об условиях работы, о гонораре, о том, какие Ваши расходы будут в этот гонорар включены, и какие именно услуги Вы получите за эти деньги.

zvezdaa2006 писал(а):
Никто после просмотров нам даже не подумал перезвонить и поинтересоваться- интересно или нет и нужна ли нам какая то помощь в подборе каких то других квартир?

Так это же прекрасно - меньше шансов нарваться на новичка-агента, использующего памятку новичка при работе с клиентом :lol:

Кроме того, создается ощущения того, что на сайтах большинства агенств висит годами один неликвид а нормальные квартиры как то уходят мимо по каким то другим каналам.

Верно наполовину - неликвид действительно может висеть годами, а ликвид продается в обычном режиме

Вот в связи с этим у меня назрели вопросы к профессионалам:
1 Каким же образом стоит подбирать и покупать квартиру- если уже на этапе просмотра риэлтору ты не интересен?

Найти своего риэлтора, который будет действовать в Ваших интересах.

2 Как же все таки работает рынок недвижимости в Москве, как продаются хорошие квартиры? Или то, что висит в объявлениях -это существующая реальность и никто не продает квартиры из "под полы"?

Из под полы - такого нет много лет. Редко бывает в новострое, придержанный ликвид. А как продавать такой сегмент - целая наука

Как найти себе хорошего риэлтора или хорошее агенство?

Из всего поста самое ценное - в этом. И дело не в агентстве, а конкретном исполнителе

Читайте, думайте, встречайтесь

Звезда, вам нужна звезда.. не останавливайтесь на хрензнаетком..

А вот и правда, господа..

Здесь представлены четыре профессионала вторичного сегмнта мск рн.
А вот кто кого выбрал бы сам, будучи клиентом и почему. Какие у кого были бы приоритеты и аргументы в выборе?
Темка-то весьма интересная может получиться и созидательная - про критерии выбора.
Если, конечно, не скатится к традиционной стилистике и форме обсуждения, то - и интересная, и полезная.
Если не возражаете.

Юлия Лурье писал(а):
Звезда, вам нужна звезда.. не останавливайтесь на хрензнаетком..

Правильные слова, именно поэтому я и рекомендовал 20-ти летний опыт.

Червяков Игорь писал(а):
Правильные слова, именно поэтому я и рекомендовал 20-ти летний опыт.

У кого из перечисленных тут есть 20-летний реальный опыт?

Извини, увидел

Спасибо за оценку

ДмитриЧ писал(а):
А вот и правда, господа..

Здесь представлены четыре профессионала вторичного сегмнта мск рн.
А вот кто кого выбрал бы сам, будучи клиентом и почему. Какие у кого были бы приоритеты и аргументы в выборе?
Темка-то весьма интересная может получиться и созидательная - про критерии выбора.
Если, конечно, не скатится к традиционной стилистике и форме обсуждения, то - и интересная, и полезная.
Если не возражаете.

Меня интересует максимально возможная безопасность, а безопасность в условиях ущербного законодательства может предложить только опыт специалиста, плюс коллективный опыт возглавляемых ими структур.

ТС вроде Риэлтора ищет, а сейчас обратно начнутся "бодания" сильных мира сего :kav_boy: