Недвижимость Кутузовского проспекта 33 / 3701

Уважаемые коллеги и посетители сайта!
Я родился и вырос на Кутузовском проспекте, давно занимаюсь тут недвижимостью ;) Специализируюсь по купле-продаже квартир в Дорогомилово.
Готов делиться знаниями (в том числе по ценам проведенных сделок) и консультировать всех желающих. В том числе и специалистов по недвижимости, которые начинают работу с клиентами по данному району. Помогу более точно определить стоимость, рассказать об инфраструктуре, особенностях района и прочих важных деталях

Соориентируйте пожалуйста по ценам -сколько стоит сейчас самая дешевая квартира 1 к.кв в р-не Кутузовского проспекта и прилегающих к нему улиц и переулков.На отрезке от Смоленской площади до площади Победы? И сколько стоит минимально 2 к.кв. там же. Кроме 1-х этажей.

Самая дешевая однушка будет стоить примерно 7-8 млн. Двушка порядка 10 млн.
Могут быть исключения на улицах Студенческая и Киевская (они дешевле Кутузовского).
Понятно, что квартиры в домах с низкими потолками дешевле.

Мне интересно- как изменились цены ( если есть изменения ), когда появились планы строительства Северо-Западной хорды?

Северо-Западная хорда, как и Северный дублер Кутузовского проспекта, не сильно затрагивает район Дорогомилово. Эти магистрали больше коснутся районов Фили-Давыдково, Кунцево, Можайский и пр.
На цены данные проекты существенно не влияют, за исклбчением случаев, когда дороги проходят непосредственно под окнами. Но и на самом Кутузовском проспекте окна на Кутузовский и во двор влияют, но не более, чем другие факторы: двушка на Студенческой с окнами во двор все равно дешевле, чем двушка на Кутузовском с окнами на проспект ;)

Мальцев Александр писал(а):
чем двушка на Кутузовском с окнами на проспект

Если в квартире все окна на Кутузовский пр. выходят , то для жизни такие покупают квартиры? Или их для каких то других целей берут?

Знакомая одна по осени рассказывала, что с трудом продала однокомнатную квартиру в пятиэтажке, с окнами во двор, а не на Кутузовский! Цена была 6 мио. Продавалась долго - т.к. она хотела больше, а рядом (подобные) продавались дешевле цены 6 миллионов.

Pakster писал(а):
Мальцев Александр писал(а):
чем двушка на Кутузовском с окнами на проспект

Если в квартире все окна на Кутузовский пр. выходят , то для жизни такие покупают квартиры? Или их для каких то других целей берут?

Берут для разных целей. Для жизни в том числе. Этот факт не всех пугает.

Daniela-R писал(а):
Знакомая одна по осени рассказывала, что с трудом продала однокомнатную квартиру в пятиэтажке, с окнами во двор, а не на Кутузовский! Цена была 6 мио. Продавалась долго - т.к. она хотела больше, а рядом (подобные) продавались дешевле цены 6 миллионов.

А дом стоял на Кутузовском пр. , где находилась эта 1 к.кв вашей знакомой , или где то в другом месте?

Daniela-R писал(а):
Знакомая одна по осени рассказывала, что с трудом продала однокомнатную квартиру в пятиэтажке, с окнами во двор, а не на Кутузовский! Цена была 6 мио. Продавалась долго - т.к. она хотела больше, а рядом (подобные) продавались дешевле цены 6 миллионов.

Даниэла, дело в том, что на самом Кутузовском в Дорогомилово пятиэтажек нет ;) Есть буквально несколько домов на второй линии (Кутузовский 23 корп 2, например). Так что информацию от Вашей знакомой нужно уточнять.
Возможен вариант, что она имела в виду часть Кутузовского проспекта в районе Фили-Давыдково (это номера домов 60-80). Там цены действительно ниже. Могут быть на уровне 6 млн.