Хорошие двушки за 10 млн - в каких районах смотреть? 26 / 2649

Всем добрый день!

В это смутное время определяюсь с покупкой квартиры. Нужна хорошая двушка для мамы (пенсионер), бюджет ~10 млн.
Требуется: максимизировать качество жизни - магазины/поликлиники, жилплощадь/район, и.т.п. с одним условием - при любой дорожной обстановке от квартиры должно быть не более 40 минут до м. Университет общественным транспортом (любым).

Сейчас смотрю собственно район м.Университет - Вернадского - Юго-Западную и чувствую, что для 10 млн. тут приходится "ужиматься" - то одна из комнат 9м всего, то кухня 5, то панелька и первый этаж, то кв-ра убитая совсем. Вобщем, понимаю, что район дороговат для данного бюджета.

В каком районе за 10 млн хорошую двушку можно выбрать? Ну, чтобы и метраж был норм, и планировка, и кухня, и дом хороший, и инфраструктура, и транспорт пешком недалеко?

Про какие районы/варианты думаю сам:
- Кирпич на Мосфильмовской - пл. Индиры Ганди (думаю, там дорого - за 10 млн опять придётся "ужиматься" по метражу)
- Кирпич на Автозаводской
- П44-Т на пятачке от Славянского Бульвара до пересечения Кутузовского и Аминьевского (можно доехать до м. Университет на 103-ем автобусе)

Не рассматриваю районы с плохой тр. доступностью (Никулинская ул., Очаково-Матвеевское)

Что посоветуете, на какие районы/дома обратить внимание?

vien писал(а):
Не рассматриваю районы с плохой тр. доступностью (Никулинская ул., Очаково-Матвеевское)

Как то не логично-на Автозаводской рассматриваете , а на Никулинской ул. нет. Из любого дома Никулинской ул. вы без проблем доберетесь автобусами или до м.Юго-западная или до м.Тропарево(новая станция ) . А там две остановки до метро до Университет .По любому за 40 мин. уложитесь.

Это мой район - потому и пиарю. Думали перебираться в новую квартиру, но расстаться с привычным и удобным местечком трудно. :lol:

Посмотрите конец Ленинского проспекта. У нас там теперь и своя станция метро под боком " Тропарево". Это начало заказника " Теплый Стан". 5 минут неспешного хода и - зона отдыха. По диагонали до станции метро " Теплый Стан" - около 5 км. :a_g_a:

Прогулки, ходьба, бег, лыжи. Поликлиника, бассейн, академия тенниса, школа верховой езды - все рядышком. Магазины " Азбука вкуса" , " Пятерочка", " Перекресток". Много уютных маленьких магазинчиков со своим ассортиментом. Однородный состав жителей. Криминальная обстановка :du_ma_et:

- все у нас тихо-мирно. До центра теперь - рукой подать. Метро. :lol:

Дома в основном старые, поэтому цены - щадящие, а комфорт присутствует.

Lea ** писал(а):
Дома в основном старые, поэтому цены - щадящие

Цены там как раз не особо щадящие...Хоть дома и не новые( старья откровенного там просто нет) , но ломят будь здоров.Что в домах по Ленинскому в самом конце , что в домах по Академика Бакулева.

> Как то не логично-на Автозаводской рассматриваете , а на Никулинской ул. нет

Вообще, конечно, вы правы - моё мнение субъективно.

От Никулинской просто общественным транспортом ехать менее комфортно, да и не всегда уложишься - регулярно езжу на машине на Никулинскую ул. и в час пик там бывает пробка. Путь от м. Юго-Западная до конца улицы занимает в это время ~30 минут. Ну а представьте теперь, что на улице -20, и этого автобуса вы ждёте ~15 минут на остановке.

С другой стороны, конечно, чистый субъективизм и личные симпатии/антипатии.

P.S. про автозаводскую я имел ввиду дома на пятачке 5 мин. пешком от метро

> Посмотрите конец Ленинского проспекта.

Вы имеете ввиду перекрёсток Ленинского и 26 бакинских и Миклухо-Маклая? Или дальше - у Островитянова?
А что там с домами-планировками? Какой серии? Какая средне-рыночная цена для двушки?

vien писал(а):
Вы имеете ввиду перекрёсток Ленинского и 26 бакинских и Миклухо-Маклая?

Между Островитянова и МКАДом. Ленинский от 123 дома и далее, по нечетной стороне+ дома по ул.Академика Бакулева.

А Раменки Вы не хотите рассмотреть?

Ужик писал(а):
А Раменки Вы не хотите рассмотреть?

А сколько сейчас стоят 2 к.кв 51-52 метра , в 17 эт. домах серии П-44 по ул.Раменки . У кого есть Виннер, можете посмотреть?

Раменки - да, можно подумать.

С точки зрения транспортной доступности я его воспринимаю как ~40 минут, т.е. можно на автобусе до м. пр. Вернадского и далее на метро, либо по Мичуринскому до пл. Индиры Ганди и далее по Ломоносовскому. И так и так - минут 40.

То есть, район в целом подходящий. Но не менее подходящий чем Мосфильмовская, скажем, или Мичуринский пр-т сам по себе. Чтобы сузить поиск надо проранжировать эти районы всё-таки по цене-качеству. Понять, какие дома-планировки смотреть, а какие нет. (В моём исходном районе, например, можно найти и малогабаритную 5-ти этажную панель и хороший 9-этажный кирпич; но стоить это будет, естественно, по-разному).

Тут хотел бы разобраться и в относительной стоимости районов. Ну вот, например, новые черёмушки и П44-Т будут дороже Раменок и насколько?