Задача для московских риелторов 10 / 951

Здравствуйте! Кто поможет решить задачу? ) Дано: двухкомнатная смежная квартира в собственности, Москва, 3й Нижнелихоборский проезд, 37,2 кв.м., дом 1968 года постройки - девятиэтажная хрущевка. Доступность метро - 15 минут пешком м.Петровско-разумовская или м.Владыкино, также в 5 минутах ходьбы строится м. Окружная открытие в 2016 году. Еще из транспорта - шаговая доступность до станций электричек Савеловского направления, октябрьской ж.д. и строящейся окружной линии. Еще из транспортной доступности строящаяся северо-западная хорда. Необходимо: 1. Один-два миллиона кэш плюс квартира в Тимирязевском районе города Москвы. или 2. Два миллиона кэш плюс две новостройки любой площади на любом этапе строительства в городе Москве. 3. Обязательное условие - оставить московскую прописку. На время купли-продажи есть куда прописаться. Кэш необходим для покупки дома в Тверской области (500 т.р.), автомобиля (500 т.р.) и организации бизнеса (1 млн.) Уважаемые профессионалы, Ваши предложения по решению данной задачки? P.S. Сроки - 3-5 месяцев на решение задачи есть.
Вопрос: насколько реально в получить из данных условий желаемые результаты? Есть здесь агенты, специализирующиеся на Тимирязевском районе?

Роберт Х. писал(а):
Здравствуйте! Кто поможет решить задачу? ) Дано: двухкомнатная смежная квартира в собственности, Москва, 3й Нижнелихоборский проезд, 37,2 кв.м.,
Необходимо: 1. Один-два миллиона кэш плюс квартира в Тимирязевском районе города Москвы. или 2. Два миллиона кэш плюс две новостройки любой площади на любом этапе строительства в городе Москве. 3. Обязательное условие - оставить московскую прописку. На время купли-продажи есть куда прописаться. Кэш необходим для покупки дома в Тверской области (500 т.р.), автомобиля (500 т.р.) и организации бизнеса (1 млн.) Уважаемые профессионалы, Ваши предложения по решению данной задачки? P.S. Сроки - 3-5 месяцев на решение задачи есть.

По сути, Ваша двушка - та же самая однушка по метражу. Можно найти и 5-этажку с 30-32м2, но вот разницы в 2млн. не будет.
Думаю, что и миллион - проблема.
Два новостроя в Москве, чтобы еще осталось 2 миллиона...Меньше 3млн. за каждую. Невыполнимо.

Есть здесь агенты, специализирующиеся на Тимирязевском районе?

Это совершенно необязательно, главное - собственное понимание задачи.

Задачу стоит перевести в область простых арифметических уравнений.
Волшебников и колдунов вуду здесь нет( может и есть, но они не признаются)
Стоимость Вашей квартиры от силы 6.5 млн, стоимость самой дешевой однушки в МСК(первый этаж пятиэтажки) - 5.4 млн, однушки в новой МСК - 4.5 (не готовой) и готовой - тоже 5.4 млн.
Так что самое большое, при вашем желании переехать на первый этаж пятиэтажки в какое-нить Бескудниково - остается миллион.А необходимые два миллиона получаете только при вложении в квартиру, готовность которой будет к концу 2016 года.
Комиссию риэлтора учтите еще около 200 -250 000- это альтернатива, самсебериэлтору вытащить трудновато.

Интересные приоритеты в планах на траты вырученного кэша.
Дом в Тверской области за 500, автомобиль за 500, и на последнем месте организация бизнеса за 1 миллион. Интересно, что за бизнес?! Не АН?

Сергей А. Шевченко писал(а):
Интересные приоритеты в планах на траты вырученного кэша.
Дом в Тверской области за 500, автомобиль за 500, и на последнем месте организация бизнеса за 1 миллион. Интересно, что за бизнес?! Не АН?

Cерега, он же фермерством заняться хочет. Сейчас это модный тренд. У меня несколько сделок было за прошлый год, с подобной мотивацией у клиентов-продавцов. Только в деревне пахать надо, причем за восьмерых. А денег заработаешь с гулькину. Многие про это не думают. Прожектеры.

Малогабаритку какую дь купить в 21- 24м - вообщем квартира в Москве))) ну а почему нет? И даже с пропиской))
Хватит на дом, хватит на авто и на бизнес. Немножко.. по сотне ужаться у бизнеса, у авто и у дома = хватит на комиссию риэлтору))

Алексей Слесарев писал(а):
Сергей А. Шевченко писал(а):
Интересные приоритеты в планах на траты вырученного кэша.
Дом в Тверской области за 500, автомобиль за 500, и на последнем месте организация бизнеса за 1 миллион. Интересно, что за бизнес?! Не АН?

Cерега, он же фермерством заняться хочет. Сейчас это модный тренд. У меня несколько сделок было за прошлый год, с подобной мотивацией у клиентов-продавцов. Только в деревне пахать надо, причем за восьмерых. А денег заработаешь с гулькину. Многие про это не думают. Прожектеры.

Видимо так и есть.
А тыл прикрыт - от прописки и жилплощади московской не хочется отказываться.

Сергей А. Шевченко писал(а):
Интересные приоритеты в планах на траты вырученного кэша.
Дом в Тверской области за 500, автомобиль за 500, и на последнем месте организация бизнеса за 1 миллион. Интересно, что за бизнес?! Не АН?

АН на три месяца..

Сергей А. Шевченко писал(а):
Видимо так и есть.
А тыл прикрыт - от прописки и жилплощади московской не хочется отказываться.

Пенсия московская нужна и квартира под сдачу и не случай если в хозяйстве тверском что..
и бычок в Тверской обл и мясное призводство...ежели в Москве что

со всех концов подстраховка

Роберт Х. писал(а):
Здравствуйте! Кто поможет решить задачу? ) Дано: двухкомнатная смежная квартира в собственности, Москва, 3й Нижнелихоборский проезд, 37,2 кв.м., дом 1968 года постройки - девятиэтажная хрущевка. Доступность метро - 15 минут пешком м.Петровско-разумовская или м.Владыкино, также в 5 минутах ходьбы строится м. Окружная открытие в 2016 году. Еще из транспорта - шаговая доступность до станций электричек Савеловского направления, октябрьской ж.д. и строящейся окружной линии. Еще из транспортной доступности строящаяся северо-западная хорда. Необходимо: 1. Один-два миллиона кэш плюс квартира в Тимирязевском районе города Москвы. или 2. Два миллиона кэш плюс две новостройки любой площади на любом этапе строительства в городе Москве. 3. Обязательное условие - оставить московскую прописку. На время купли-продажи есть куда прописаться. Кэш необходим для покупки дома в Тверской области (500 т.р.), автомобиля (500 т.р.) и организации бизнеса (1 млн.) Уважаемые профессионалы, Ваши предложения по решению данной задачки? P.S. Сроки - 3-5 месяцев на решение задачи есть.
Вопрос: насколько реально в получить из данных условий желаемые результаты? Есть здесь агенты, специализирующиеся на Тимирязевском районе?

Ну даже если 7 млн - если долго мучится. Однушка малогабаритка в Москве 4.5.На бизнес не хватает. Бизнес придется либо ужать, либо отложить. Не страусиную ферму планируете? Сейчас очень востребовано. И мясо, и яйца, и экскурсии. Можно еще экскурсантов кормить - поить. За потрогать страуса тоже можно брать. Но оборачиваемость вложений в бизнес мин 5 лет. Страусов чем все это время кормить? Вот вопрос.