Покупка комнаты в ЦАО Арбат 45 / 2941

Добрый день! Получил одобрение по ипотеке на покупку комнаты - до 3,5 млн.руб. Есть желание купить максимально ликвидную комнату -как инвестиция - и для целей сдачи в аренду, и с площадью не менее 9 м. Рассматриваю только ЦАО. Самостоятельно промониторил циан, нашел один из вариантов под свой бюджет - пока не звонил и не смотрел. внешняя ссылка

Прошу мнение профессионалов:
1) будет ли востребована в ближайшее время аренда комнат такого формата и примерно за какую цену можно сдать?
2) как обезопасить себя от риска покупки в доме, который могут снести или расселить далеко за ЦАО - или для домов постройки царского времени это не применимо?
3) не упадет ли цена на такие комнаты в будущем -если через 5-10 лет возникнет желание продать?

Спасибо всем откликнувшимся.
Михаил

Интересно, через какой банк одобрялись?
Аренда - 18-20.
п.с. по этому дому могут ипотеку не дать.
п.п.с. центр - он один, строить в районе Арбата негде, чай не Новая Москва.

ХМБ Открытие. у нашей организации зарплатный проект в этом банке, поэтому рассмотрели оперативно.
Подскажите, такой дом могут снести,чтобы точечно построить элитный дом -по типу клубный на 5-6 квартир? Или это нельзя предугадать?

muhortov-mikhail писал(а):
ХМБ Открытие. у нашей организации зарплатный проект в этом банке, поэтому рассмотрели оперативно.
Подскажите, такой дом могут снести,чтобы точечно построить элитный дом -по типу клубный на 5-6 квартир? Или это нельзя предугадать?

"Может будет, может нет, может дождик, может снег".
Как повезет.
А расскажите, какие у Открытия требования к дому и комнате?

Недавно одну коммуналку смотрели, так по прихожей шел как по батуту. Пружинило и подбрасывало.
В другой в санузле лохмотья штукатурки размером с книжку. И запах блатхаты везде...
Коммуналки - они такие...
:hi_hi_hi:

muhortov-mikhail писал(а):
ХМБ Открытие. у нашей организации зарплатный проект в этом банке, поэтому рассмотрели оперативно.
Подскажите, такой дом могут снести,чтобы точечно построить элитный дом -по типу клубный на 5-6 квартир? Или это нельзя предугадать?

Могут снести, как все трехэтажки, могут взять на реконструкцию. Место прекрасное, а вы смотрели эту квартиру? Документы, согласие соседей - видели?Судя по поднятому сиденью на унитазе - там живут одни мужики..

Юлия Лурье писал(а):
muhortov-mikhail писал(а):
ХМБ Открытие. у нашей организации зарплатный проект в этом банке, поэтому рассмотрели оперативно.
Подскажите, такой дом могут снести,чтобы точечно построить элитный дом -по типу клубный на 5-6 квартир? Или это нельзя предугадать?

Судя по поднятому сиденью на унитазе - там живут одни мужики..

Судя по розовому полотенцу и пестрой простыне - не только.
:lol:

Не смотрел. Требований много к жилью у Банка -но они стандартные, в частности чтобы до не стоял на реконструкции, износ был не более 60%, чтобы не было перепланировок, и деревянных стен...

muhortov-mikhail писал(а):
чтобы до не стоял на реконструкции, износ был не более 60%, чтобы не было перепланировок, и деревянных стен...

Наверное, чтобы не только не было деревянных стен, но и чтобы деревянных перекрытий не было. А это домик 1914 года постройки.Не хотите узнать процент его износа и какие точно там перекрытия?

muhortov-mikhail писал(а):
Не смотрел. Требований много к жилью у Банка -но они стандартные, в частности чтобы до не стоял на реконструкции, износ был не более 60%, чтобы не было перепланировок, и деревянных стен...

На это смотреть в первую очередь.Вот например Сбер на дома старше 56-57 годов годов как правило выдает отказы.