Скупой платит дважды - 2. 139 / 5020

Эта история случилась в этом году, вполне себе свежая.
У меня работает Эксперт, выращен в нашем Агентстве Недвижимости, работает уже 4 года, показывает отличные результаты.
К моему Эксперту обратились Клиенты по рекомендации, нужно было подобрать квартиру, всё проверить, подготовить и провести сделку. Клиенты не просто с улицы, а дальние родственники. Приходили пару раз, долго консультировались, но заключить договор на обслуживание, так и не решились. Мотив был такой: квартир продаётся много, зачем платить Риэлтору не известно. Как мы не объясняли ценность нашей услуги для Клиента, достучаться не смогли, хотя в работе своего Эксперта, я уверен. Даже если отношения с потенциальным Клиентом не складываются, стараемся расстаться в хороших отношениях. Сейчас он не Клиент, а что будет завтра, не известно. Многие, попробуют сами, понимают риски, а потом возвращаются.
Продолжение истории было такое..
Наши несостоявшиеся Клиенты, нашли квартиру самостоятельно. Внесли самостоятельно аванс и стали готовится к сделке. Продавцы квартиры переезжали в другой город, у них был свой даже не Риэлтор, а так, Юрист-помогальщик... На сделке, Помогальщик, в рабочем порядке, дал подписать покупателям Акт приёма передачи квартиры, акт осмотра квартиры, плюс ещё кучу разных расписок, забрал ключи от Банковских ячеек, убедил покупателей что так надо и так верно. И
бедолаги покупатели, всё подписали. Прошла сделка. Юрист, встретился с покупателями, передал ключи от квартиры и был таков.
Когда покупатели пришли в квартиру, их изумлению не было предела.
В квартире была демонтирована сантехника, вывезена плита, сняты межкомнатные двери. Всё что можно было увезти и снять, было увезено. Телефоны продавцов не доступны. Они бросились к нам.. А что мы можем, в данном случае? Акт приёма - передачи подписан, юридически никаких претензий к продавцам предъявить нельзя..
Это одна из многих показательных историй, про самонадеянность и жадность, совсем не по делу. Конечно, такое случается не часто. Могло и повезти, горе -покупателям и всё прошло бы гладко. Но разве можно идти на такие риски, в таком важном вопросе?

Yaroslav писал(а):
Когда покупатели пришли в квартиру, их изумлению не было предела.
В квартире была демонтирована сантехника, вывезена плита, сняты межкомнатные двери. Всё что можно было увезти и снять, было увезено. Телефоны продавцов не доступны. Они бросились к нам.. А что мы можем, в данном случае?

А чем бы вы им помогли в другом случае? Положили бы одного агента в ванну, другого бы посадили на унитаз - ну, сантехнику охранять?

Yaroslav писал(а):
Эта история случилась в этом году, вполне себе свежая.
У меня работает Эксперт, выращен в нашем Агентстве Недвижимости, работает уже 4 года, показывает отличные результаты.
К моему Эксперту обратились Клиенты по рекомендации, нужно было подобрать квартиру, всё проверить, подготовить и провести сделку. Клиенты не просто с улицы, а дальние родственники. Приходили пару раз, долго консультировались, но заключить договор на обслуживание, так и не решились. Мотив был такой: квартир продаётся много, зачем платить Риэлтору не известно. Как мы не объясняли ценность нашей услуги для Клиента, достучаться не смогли, хотя в работе своего Эксперта, я уверен. Даже если отношения с потенциальным Клиентом не складываются, стараемся расстаться в хороших отношениях. Сейчас он не Клиент, а что будет завтра, не известно. Многие, попробуют сами, понимают риски, а потом возвращаются.
Продолжение истории было такое..
Наши несостоявшиеся Клиенты, нашли квартиру самостоятельно. Внесли самостоятельно аванс и стали готовится к сделке. Продавцы квартиры переезжали в другой город, у них был свой даже не Риэлтор, а так, Юрист-помогальщик... На сделке, Помогальщик, в рабочем порядке, дал подписать покупателям Акт приёма передачи квартиры, акт осмотра квартиры, плюс ещё кучу разных расписок, забрал ключи от Банковских ячеек, убедил покупателей что так надо и так верно. И
бедолаги покупатели, всё подписали. Прошла сделка. Юрист, встретился с покупателями, передал ключи от квартиры и был таков.
Когда покупатели пришли в квартиру, их изумлению не было предела.
В квартире была демонтирована сантехника, вывезена плита, сняты межкомнатные двери. Всё что можно было увезти и снять, было увезено. Телефоны продавцов не доступны. Они бросились к нам.. А что мы можем, в данном случае? Акт приёма - передачи подписан, юридически никаких претензий к продавцам предъявить нельзя..
Это одна из многих показательных историй, про самонадеянность и жадность, совсем не по делу. Конечно, такое случается не часто. Могло и повезти, горе -покупателям и всё прошло бы гладко. Но разве можно идти на такие риски, в таком важном вопросе?

В случае, если бы сделка проводилась через Ваше АН, как бы Вы обезопасили покупателей от демонтажа?

Илья Шкоп

Ячейка типа F писал(а):
Yaroslav писал(а):
Когда покупатели пришли в квартиру, их изумлению не было предела.
В квартире была демонтирована сантехника, вывезена плита, сняты межкомнатные двери. Всё что можно было увезти и снять, было увезено. Телефоны продавцов не доступны. Они бросились к нам.. А что мы можем, в данном случае?

А чем бы вы им помогли в другом случае? Положили бы одного агента в ванну, другого бы посадили на унитаз - ну, сантехнику охранять?

Вы бы так активно своей неосведомленностью не размахивали бы. Перебор возникает.
Обычно в договоре купле-продажи квартиры есть 2 основных условия:
- передача денег;
- передача квартиры.
По каждому условию составляется соответствующая бумага: расписка и акт приема-передачи квартиры соответственно.
Если квартира не передана (нет Акта) - то договор не исполнен, включая возможность расторжения сделки по суду.

Ну такое бывает,надо было акт приемки-передачи подписывать после регистрации в Росреестре.
Я тоже его до сделки подписал,хозяйка вывезла плиту.Ну ничего страшного,новую плиту купил,невелика потеря.Сантехника- видимо раковина и унитаз,тоже стоит копейки на фоне цены квартиры.

Илья Шкоп писал(а):
Вы бы так активно своей неосведомленностью не размахивали бы

за пять дней сложно набраться профессионализма :lol:

Илья Шкоп писал(а):
включая возможность расторжения сделки по суду.

Покупатель был столь огорчен отсутствием унитаза, что бросился судится и искать тех, у кого "отключен телефон"?

История банальная,вообще большинство историй Ярослава довольные унылые.

Ячейка типа F писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
включая возможность расторжения сделки по суду.

Покупатель был столь огорчен отсутствием унитаза, что бросился судится и искать тех, у кого "отключен телефон"?

Дело в том, что в некоторых квартирах кроме унитаза есть еще много вещей, которые стоят денег.

Может быть, тему стоило назвать "Умный и щедрый пишет дважды - 2"?