Сложная альтернатива 10 / 375

Уважаемые! Ситуация следующая:
1 участник - владелец 3-ки в ЦАО - хочет поменять на 1-ку + 2-ку в другом районе (район есть конкретный, семейная привязка)
2 участник - владелец 1-ки - хочет поменять на 2-ку с участием ипотеки.
Эти два участника чрезвычайно интересны друг другу, поскольку 1-ка продается по цене существенно выше рынка, так как покупателю нужна именно такая и именно там. Готовы вносить аванс. Поскольку на данном этапе оба участника выступают частными лицами - скорее всего уже требуется подключение риелтора на сопровождение. Возможно ли, что это будет один человек, представляющий интересы обеих сторон?
На сколько реально осуществление такой сделки? Так как нужно еще продать трешку и найти две двушки - то есть еще как минимум ожидается 3 участников... Как лучше раздробить такую сделку (учитывая ипотеку)?
Есть ли на форуме люди, готовые этим заняться? В ЛС принимаются предложения по ценам желательно с подробным указанием услуг - кто, сколько и за что платит?

Не понял, а в чем интерес владельца однушки?
Продать ниже цены потому что подошла владельцу трешки, на которую ещё нет покупателя?
Или ему нужна эта. трешка в ЦАО?

Александр, вы невнимательны. Однушка продается дороже рынка, так как владельцу трешки она оч сильно понравилась и он готов платить больше.

Трешка платит за альтернативу. Продажа трешки и покупка двушки.
Однушка платит за покупку (либо поиск, либо только сопровождение) двушки.

Как-то так.

Тетя-Мотя писал(а):
Александр, вы невнимательны. Однушка продается дороже рынка, так как владельцу трешки она оч сильно понравилась и он готов платить больше.

звиняйте, действительно "выше" прочитал как "ниже")))
осталось найти покупателя на ЦАО, который профинансирует и однушку которая выше рынка, и двушку которая устроит первого участника Великого переселения
что до второго, у него, как минимум должна быть одобрена ипотека, это раз, и чтобы, при этом, срока одобрения хватило на продажу ЦАО, это второе
Ну и чтобы математика сошлась
Думаю просто сопровождения Вам будет недостаточно, там конь не валялся
из всего комплекса который необходим для реализации данной сделки, у Вас есть только квартира которая подходит владельцу ЦАО
И та - альтернативная)))

Да вот в том-то и дело, что оба участника осознают что по ту другую и сторону у обоих альтернатива и кроме как это маленькое звено - действительно, конь не валялся. Потому что оба в самом начале пути, но судя по просмотрам интерес к трешке есть, по однушке ипотека тоже одобрена.
Но все равно стоит вопрос - стоит ли рассчитывать друг на друга, или пока не торопиться с авансом?
Правильно ли мы понимаем, что если все срастется - то оптимально проводить сделку так:
1 этап: продажа 3-ки и покупка 2-ки для 1-го участника
2 этап: продажа однушки и покупка двушки для второго участника.

Это классическая схема для обменных технологий. Простите меня риэлторы-москвичи, я опять как дятел.))

Если есть одно мотивированное звено, дальше можно строить цепочку. Если интересно, позвоните мне и я подробно объясню что и как можно сделать.

А пока не могли бы вы сказать в каких районах нужны 2-ки и где именно и что в ЦАО.

по-английски

С авансом Вам решать, но нужно учесть что указывать дату до которой Вы обязаны купить однушку-обязательно, а Вы её не знаете.
Кстати, одобрение ипотеки действует не более 4 -месяцев, после окончание которых, одобрение нужно лонгировать.
Если конечно не найдётся покупатель на цао, и двушка не будет альтернативной
А стоимость "сопровождения"( хотя это даже рядом не сопровождение) можно определить лишь вникнув в ситуацию более детально, но это точно не дешевле 300 000, а возможно и дороже!

Тетя-Мотя писал(а):
Как лучше раздробить такую сделку (учитывая ипотеку)?

Это - тема не для телефонного разговора, и не для "переписки Энгельса с Каутским".
Нужно встречаться и обсуждать.
Желательно - со всеми заинтересованными сторонами, чтобы правильно понимать ситуацию.

LenKo писал(а):
Да вот в том-то и дело, что оба участника осознают что по ту другую и сторону у обоих альтернатива и кроме как это маленькое звено - действительно, конь не валялся. Потому что оба в самом начале пути, но судя по просмотрам интерес к трешке есть, по однушке ипотека тоже одобрена.
Но все равно стоит вопрос - стоит ли рассчитывать друг на друга, или пока не торопиться с авансом?
Правильно ли мы понимаем, что если все срастется - то оптимально проводить сделку так:
1 этап: продажа 3-ки и покупка 2-ки для 1-го участника
2 этап: продажа однушки и покупка двушки для второго участника.

В идеале все должно происходить в один день. Но бывают и исключения.