Прав ли риэлтор в оценке квартиры и как сделать так, чтобы все "хотелки" сократились одновременно ? 339 / 8054

Добрый день, уважаемые профессора, т.е. профессионалы! Пожалуйста, помогите решить задачу.

Задача.

Дано : 2-комн. квартира П-44Т (64/34м2, 11/17), ДКП от 2012г, один взрослый собственник, дом ТСЖ, консъерж, отличный ремонт в подъезде и очень качественный дизайнерский ремонт в квартире конца 2014г. с заменой всего, чего только можно (окна,батареи, проводка,сантехника), выравниванием стен, дорогой современной мебелью и бытовой техникой, теплыми полами,и пр.). Делали для себя, старались.
Свободные деньги в кол-ве 1.5-2 млн. На недостающее берется в долг у родителей

Найти : 3х комн. квартиру квартиру в аналогичном доме ( не старше 10-15 лет), с консъержем и нормальным подъездом, в этом же районе или окрестностях (Медведково,Бабушкинская) - только трехкомнатную. Нужна с ремонтом, самим делать не вариант вообще по определенным обстоятельствам. Хочется заехать и жить.

Решение:

1) Нашли риэлтора через знакомых. Нам посоветовали ее как волшебницу - чародейку. Приехала. Оценила нашу квартиру в 11.5 млн. На мой вопрос - за такие деньги продается в соседнем доме полное убожество с муниципальным ремонтом

внешняя ссылка

она сказала, что та квартира будет продаваться еще год, оно вам надо ? Милостливо согласилась, что можно будет попробовать выставить за 12, но быстрый результат она не гарантирует. Ремонт наш особо никто рассматривать не будет. Рынок пассивен и пр. То есть за 1 м2 за 187,5К

2) Попросили дать паузу, и посмотрели - а за сколько трешку сможем купить ? Сколько добавлять придется ? Перелопатили cian,avito, sob и нашли то, что нам понравилось, ремонт по качеству и стилю близок к нашему :

внешняя ссылка

то есть 220,21м/2
Это один из вариантов, есть еще, цена плюс/минус та же.

И я их понимаю, т.к. рядом вот сидит вот такое и за ту же цену ( или даже дороже), где ремонтом и не пахнет :

внешняя ссылка
внешняя ссылка

3) Попросили прокомментировать риэлтора найденное, она сказала, что цены также завышены, будут продаваться до бесконечности, красная цена 15.5 млн. На что я спросила - а что же мы тогда покупать будем, когда продадим свою? Вряд ли владельцы упадут на полтора миллиона. Мы не можем продать за 12млн, добавить 2млн и в долг взять 3млн. Т.к., получится, что мы за 12 метров заплатим 5 млн. руб. На что был получен ответ : давайте решать вопросы по мере возникновения. Сначала свою продайте, а потом поговорим. Но я не хочу свою продавать дешево, т.к. потом столкнемся с той же проблемой : продадим задешево, а покупать будем задорого. То есть мы будем продавать " в рынке", а где нам найти риэлтора, который бы убедил хозяев трешки продать ее "в рынке" ?

В общем, где гарантия, что мы найдем то, что будет "в рынке", когда свою поставим за 12 млн.?
Пока я даже близко ничего не вижу 3-х комнатного с более-менее качественным ремонтом за 187,5К/м2.
Мы пока в раздумьях

связываться ли вообще с этой авантюрой. Но трешку очень хочется

Всем спасибо за советы и помощь в решение этой задачи!!!

Права ваша риэлтор.
Слушайте и повинуйтесь)

Уточните: П44Т двушка 64 м2?
А трешка в какой площади вас устроит?

Вы сравниваете разные : 76 и 85.

Helennaya писал(а):
и очень качественный дизайнерский ремонт в квартире конца 2014г. с заменой всего, чего только можно (окна,батареи, проводка,сантехника), выравниванием стен, дорогой современной мебелью и бытовой техникой, теплыми полами,и пр.).

А где ремонт? Впечатление что "бабушкина" квартира. Или настолько плохие фото?

У большинства собственников в вашем районе аппетиты сейчас отличные. Правда блюда,которые они подают к столу никак не тянут на заявленный ими прейскурант в меню.
Сейчас в процессе завершения сделки по покупке 2-ки в Медведково. Посмотрели 17 вариантов. 80% не о чем. Много вообще без ремонта продают,но у метро. Ремонт с 40-х не делали.
Вы можете в живую посмотреть понравившиеся варианты,поговорить с агентами или собственниками о реальной цене продажи с наличными деньгами.

Helennaya писал(а):
Дано : 2-комн. квартира П-44Т (64/34м2, 11/17), ДКП от 2012г, один взрослый собственник, дом ТСЖ, консъерж, отличный ремонт в подъезде и очень качественный дизайнерский ремонт в квартире конца 2014г. с заменой всего, чего только можно (окна,батареи, проводка,сантехника), выравниванием стен, дорогой современной мебелью и бытовой техникой, теплыми полами,и пр.). Делали для себя, старались.

1. Улица и номер дома?
2. В ремонт вбухано много, с половиной смело прощайтесь, даже если это дизайнерский ремонт.

Не счет ремонта.
Вчера клиенты принимали квартиру купленную.

Дизайнерский ремонт, дизайнерский кирпич, каждый кирпичик выстрадан (нам все Продавец подробно рассказал). Пол года ждал пока освободиться нужный мастер.

Подписали апп, передали ключи, закрыли дверь за Продавцом...

и... давай обсуждать ремонт с прорабом, первым делом: сбивают кирпич дизайнерский и вообще удаляют все дизайнерские изыски :lol:

Так что дизайнерский ремонт даже вреден. Квартира для продажи должна быть средненькой чистенькой приятной. Но дизайнерить не надо... у всех разный вкус.

I-V-S писал(а):
Уточните: П44Т двушка 64 м2?
А трешка в какой площади вас устроит?

Вы сравниваете разные : 76 и 85.

Устроит трешка от 75. 85 тоже, соответственно. Но с адекватной ценой за квадрат.

Helennaya писал(а):
Дано : 2-комн. квартира П-44Т (64/34м2, 11/17)

Helennaya писал(а):
нашли то, что нам понравилось, ремонт по качеству и стилю близок к нашему :

внешняя ссылка ... a-46252777

то есть 220,21м/2

Ну, для начала у Вас - панель, а у них - монолит. Второе стоит , естественно, дороже за кв. метр.

Alexsander50 писал(а):
Helennaya писал(а):
и очень качественный дизайнерский ремонт в квартире конца 2014г. с заменой всего, чего только можно (окна,батареи, проводка,сантехника), выравниванием стен, дорогой современной мебелью и бытовой техникой, теплыми полами,и пр.).

А где ремонт? Впечатление что "бабушкина" квартира. Или настолько плохие фото?

Откуда такое впечатление ? Причем тут бабушкина квартира тоже неясно. Фото делала риэлтор, но пока не выставляет, т.к. не определились с ценой.