Какие документы требовать с сырого соба 87 / 2132

Вопрос есть у меня, возможно они помогут и другим после меня идущим. Будь то сам-себе-риелторы, или как я, с риелтором на сопровождение. Находишь сырого соба, это тот человек который только подумал продавать квартирку, возможно еще откажется. Риелторы таких невинных любят, их и берут на продажу.
Поэтому дайте советы. Они всё таки отличаются от собов и риелторов, которые давно продаются и много у них готово.

Что спросить по телефону первично? И что делать если они банального этого не знают.
Часто такие собы, не то что общую и жилую площадь квартиры, но иногда точно даже метраж кухни.

Напрашиваясь к ним в гости какие первичные документы попросить показать?
Если просить их пойти за справкой БТИ, полной ЕГРП выпиской, то они и могут послать, типа Вы еще даже не приходили, или просто будут хлопать глазами чего это такое, зачем надо, где брать. Паспорт? ДКП или иные документы на право собственности?

Мне нужно убедиться хотя бы минимально в их адекватности, реальности(и людей и квартиры), понять сырые собы хотят ли продаваться, понять их ситуацию, например если альтернатива и "мы хотим трешку поменять на две двушки в этом доме, без доплаты", то попробовать объяснить неадекватность, что халявы нет, а если не поймут то в лес слать.

И уже потом если все хорошо, квартиру глянул какие-то хоть доки посмотрел и убедился в чем-то, можно звать риелтора на сопровождение, пущай проверяет и мучает людей вопросами юр. и риелторовского характера.

З.Ы. Ну и конечно судя по-тому, что уже второй раз попадаю на одну и ту же ситуацию: Че делать если сырой соб жадный "Я хотел продать и купить 2-3 квартирки на эти деньги, но мне в Пинкомах-Растворах-МуЕлях написали счет на это дело на лям-полтора бабосов, были посланы, теперь я хочу только на халяву!". Это значит, что я его нашел и у меня свой риелтор на сопровождение хорошо, но теперь ему найди и тоже сопроводи сделкИ по цепочке альтернативы. Найти пару хаток бесплатно в ЦИАНах и повтори те же действия по реальности, юр.проверки, покупки, авансах и снова сам за свои деньги.

В принципе если цена занижена на какую-то сумму, то ладно вот беру отдаю своему риелтору пущай ищет-проверяет, но тут ведь есть риски. Одно дело я плачу за себя, и знаю, что не соскачу. А кто даст гарантию, что вот нашел сам для них, проверил через риелтора чистоту, а соб решит до сделки: "а я уже не хочу продавать свою или покупать их квартиру(ы)".
Дать задаток, большой, который в случае отказа покроет мои и юриста издержки на потерю времени и за работу? Или иные действия которые покроют риски отказов и кидков?
Че думаете господа профессионалы? Спасибо за советы. Я конечно не всё учел и в этом и около, поэтому если еще какие-то мысли корректируйте и добавляйте свои мысли.

З.Ы. Эх, если бы не хорошая работа в АйТи сделали бы Вы меня риелтором, было бы как у Ячейки: "девять месяцев и риелтор родился".

Ant писал(а):
сделали бы Вы меня риелтором, было бы как у Ячейки: "девять месяцев и риелтор родился".

Не Боги горшки обжигают. Приходите.

Алина Михельсон писал(а):
Ant писал(а):
сделали бы Вы меня риелтором, было бы как у Ячейки: "девять месяцев и риелтор родился".

Не Боги горшки обжигают. Приходите.

"Боги" АйТи как видите не хотят ~~риелторствовать~~ обжигать горшки, у Вас есть что сказать по теме? Без флуда, вопрос не теоретический, уже дважды были звонки сырцов. Надо будет потом лиды продавать :lol:

сырой соб это пипец
я тут давеча соседям - двум пожилым мадамам в возрасте телевизор делал ... ну и как всегда говорили за квартиры:
метраж свой знают очень хорщшо, вплоть до запятых - я потом на росреестре проверял
цену верят что им знакомая сказала - что их двушка 42м2 в нашем доме 16 миллионов стоит! перебор миллионов на 6 минимум
переубеждать их в этом ? - я не хочу

Начинайте разговор с взятия быка за рога "Але, Вы собственник?"
далее не давая опомниться "Вы работаете с каким-нибудь агентством"
Потом расслабленно вкрадчиво "Я тут подбираю нескольким своим клиентам квартиру очень похожую на Вашу, 100% кэш!"
Далее завершаете "В целях сохранения ваших денег, я сэкономлю вам на оплате агентству и проведу всё по частным каналам, вам мои услуги будут стоить 0 рублей, давайте встретимся в шоколаднице, приходите в пальто и копиями всех документов"
и добейте "гарантия 100%, если не купят мои клиенты, то я гарантирую что выкуплю квартиру дороже всех сам!"

Для себя вы, конечно, должны понимать, зачем вам каждая бумажка, что вы в ней хотите увидеть...

Сергей Кучуков писал(а):
Начинайте разговор с взятия быка за рога "Але, Вы собственник?"
далее не давая опомниться "Вы работаете с каким-нибудь агентством"
Потом расслабленно вкрадчиво "Я тут подбираю нескольким своим клиентам квартиру очень похожую на Вашу, 100% кэш!"
Далее завершаете "В целях сохранения ваших денег, я сэкономлю вам на оплате агентству и проведу всё по частным каналам, вам мои услуги будут стоить 0 рублей, давайте встретимся в шоколаднице, приходите в пальто и копиями всех документов"
и добейте "гарантия 100%, если не купят мои клиенты, то я гарантирую что выкуплю квартиру дороже всех сам!"

Для себя вы, конечно, должны понимать, зачем вам каждая бумажка, что вы в ней хотите увидеть...

Сергей, я не риелтор!
Мне то зачем вешать лапшу на уши людям? Я и так подбираю себе квартиру, и 100% кэш. Клиент самый лучший на сдохнувшем рынке, только вот на моем пяточке выбора нет. Все спят, приходится выискивать сырых собов.

Сегодня наконец впервые за неделю в ЦИАНе появился новый объект в моем пяточке, первый низкий этаж, старая сталинка, до метро 15минут пехом. Акурат Между Мкад и метро находится. И чего цена за такую халупу? А 180тыщ за квадрат первого этажа. Совсем озверели хапуги, им кажется что они в ЦАО

У Соседей по подъезду рядом цена ниже аж на лям, тоже первый этаж, но продают второй год, объявление конкурентов видели, но видимо думают если у них цена будет еще дороже, то конечно продадут неликвид быстро

Я ждал осенью варианты, а не неадекватов ищущих лохов.

Ant писал(а):
Поэтому дайте советы.

Надо дать сырцу адрес Нерса и вводную, как тут спецы определяют цену (метод Сл-ва).
Подготовьте краткую лекцию о хотелках, что из них следует,
и начните опускать его по методам, про которые уже должны бы начитаться. ))

Ant писал(а):
а не неадекватов ищущих лохов

они же не в рынке, ёлы-палы. они или неадекваты, или ищут СОЗНАТЕЛЬНО лохов, это разное ))

Блин, люди годами оттачивают искусство зацепить клиента и потащить его на дело, а вы тут выдаете гордое "я не риэлтор, зачем мне.."

Adekamer писал(а):
знакомая сказала - что их двушка 42м2 в нашем доме 16 миллионов стоит! перебор миллионов на 6 минимум

Т.е вы хотите сказать, что двушка в вашем доме 42 метра стоит 10 млн. руб.? По моему вы лукавите...Свою то однуху в 30 метров вы в 8,5 млн оценили.А двуху там же (пусть и небольшую) , всего на 1, 5 млн дороже.

Ant писал(а):
Совсем озверели хапуги, им кажется что они в ЦАО

Ant писал(а):
Я ждал осенью варианты, а не неадекватов ищущих лохов.

у тебя выбор только один:
напросится на просмотр и вцепится в литсо!

других вариантов - извини - не вижу :ne_vi_del:

GreetS писал(а):
Т.е вы хотите сказать, что двушка в вашем доме 42 метра стоит 10 млн. руб.? По моему вы лукавите...Свою то однуху в 30 метров вы в 8,5 млн оценили.А двуху там же (пусть и небольшую) , всего на 1, 5 млн дороже.

однуха за метр подороже будет
8.5 это цена с тортом

ну плюс исчо мелочи