Есть ли варианты 4-комнатных квартир до 35 млн в СВАО-САО? 136 / 4007

Здравствуйте.

Так получилось, что форум читаю уже года два, но написать решил только сейчас. Постараюсь максимально подробно описать ситуацию, с благодарностью приму советы и рекомендации.
Есть довольно крупная сумма (30+ млн, возможно увеличение до 35+), также есть потребность в улучшении жилищных условий.

Что бы хотелось. 4+ комнатную квартиру в САО-СВАО-ВАО. По ВАО подходят только Сокольники и Преображенская площадь. По СВАО и САО желательно поближе к ТТК, чем к МКАДу.
Дом желательно новый (2000+г.) обязательно с парковкой. Квартира от 3 этажа вверх, с балконом/нами. В идеале два санузла. Обязательно 4 или 5 комнат – семья большая)))
Крайне желательно до 15 минут пешком от метро.

За последние два года (начал мониторить как раз в конце 2014), хорошие предложения (да и предложения вообще, за редким исключением, о котором ниже) почти совсем ушли с рынка. Пробовал повысить бюджет (35+), сильно лучше не стало. В АН обращался, на консультацию сходил, сообщили, что с этим бюджетом по моим запросам только ближе к МКАДу, либо ВАО, но не то, что мне бы хотелось. Вообще сказали, что таких квартир не очень много в запрашиваемых мной районах.

Да, новостройки не хотелось бы, только вторичка (в идеале построенная и сданная новостройка, купленная кем-то и этот кто-то готов ее продать).

Сам нашел и посмотрел несколько вариантов. Один из них (понравился, но с ним сложности) это Arco de Sole в Сокольниках (ну, скорее все-таки на Электрозаводской). Дом построен, месторасположение конечно очень спорное – круглосуточная трасса прямо под окнами, территория не закрытая и т.д.), но в остальном более-менее устраивает. Звонил в несколько агенств. С их слов продают все от одного собственника – Электрозавод, с которым крайне сложно договориться. Даже учитывая то, что у меня свободная покупка, к соглашению не пришли (я даже скидку попросить не успел, все уперлось в требуемый вариант оплаты). Вариант только один – перечисление всех денег на их счет ДО сделки. Другие варианты (ячейка, даже аккредитив), рассматривать не готовы. Мне такой вариант не подходит – риски слишком велики, с моей точки зрения.

Остальные варианты были единичными и как-то тоже не сложилось. Для меня, конечно, это очень странно, поскольку, если верить сообщениям на форуме и различным ресурсам в интернете, на рынке спад, покупателей с живыми деньгами не много… Но как-то на себе этого ощутить не удалось)))

Почему решил написать сейчас. Все лето ждал «активизации рынка», начиная с сентября. Очень надеялся на увеличение количества предложений. Но или сентябрь еще не начался (10 дней всего) или аналитика немного промахнулась, либо мои хотелки какие-то запредельные, но в результате пока что ничего не вырисовывается.
По определенным причинам, не хотел бы сидеть ни в валюте, ни в депозитах. Хотел бы улучшить свои жилищные условия. Квартира для себя, сдавать не планирую. Наличие ремонта не важно – все равно под себя планирую переделывать. О том, что ликвидность такой квартиры может быть не очень, в курсе. Но покупаю явно больше, чем на 5 лет, а там «будем посмотреть» (с).

Вопроса два.
1. Есть ли такие квартиры за обозначенную цену (можно поднапрячься и рассматривать 35+) в озвученных локациях или же стоит умерить хотелки или поднять бюджет и
2. Имеет ли смысл подождать до НГ? Понимаю теоретичность второго вопроса, но хотелось бы услышать мнения)) Дальше НГ ждать бы не хотелось, все-таки сидеть в кеше так долго совсем не планировалось, «деньги должны работать» (с)
Заранее большое спасибо!

Viktors писал(а):
Здравствуйте.

Что бы хотелось. 4+ комнатную квартиру в САО-СВАО-ВАО. По ВАО подходят только Сокольники и Преображенская площадь. По СВАО и САО желательно поближе к ТТК, чем к МКАДу.
Сам нашел и посмотрел несколько вариантов. Один из них (понравился, но с ним сложности) это Arco de Sole в Сокольниках (ну, скорее все-таки на Электрозаводской). Дом построен, месторасположение конечно очень спорное – круглосуточная трасса прямо под окнами, территория не закрытая и т.д.), но в остальном более-менее устраивает. Звонил в несколько агенств. С их слов продают все от одного собственника – Электрозавод, с которым крайне сложно договориться. Даже учитывая то, что у меня свободная покупка, к соглашению не пришли (я даже скидку попросить не успел, все уперлось в требуемый вариант оплаты). Вариант только один – перечисление всех денег на их счет ДО сделки. Другие варианты (ячейка, даже аккредитив), рассматривать не готовы. Мне такой вариант не подходит – риски слишком велики, с моей точки зрения.
Остальные варианты были единичными и как-то тоже не сложилось. Для меня, конечно, это очень странно, поскольку, если верить сообщениям на форуме и различным ресурсам в интернете, на рынке спад, покупателей с живыми деньгами не много… Но как-то на себе этого ощутить не удалось)))

1. Есть ли такие квартиры за обозначенную цену (можно поднапрячься и рассматривать 35+) в озвученных локациях или же стоит умерить хотелки или поднять бюджет и

Добрый день
занималась именно таким подбором месяца три назад
купили Арку,по схеме продажи все как вы говорите, но обложились еще дополнительными документами, страхующими нашего будущего собственника,заслуга юристов Бесткона и нашего АН, вам просто нужен был толковый юрист на переговорах

в это же время продавала Виноградный и покупала ЖК на Преображенской площади , у МИЭЛЯ Сущевский, сделка была трудной - продавец жил в Канаде, прилететь на мог, рассматривали даже возможность полета в Канаду к нему, чтобы не покупать по доверенности, сделанной в Украине, благодаря слаженному взаимодействию коллег и почти двухмесячным переговорам юристов купили без эксцессов(без полета в Канаду) , с 35 млн сторговали 600 или 700 000, уже точно не помню, в стоимость был включен гараж, так что ценовая ниша у вас правильная

три дня назад мне Валеева - директор Сентури 21 "Светлый град" рассказала, как продала с первого (одного-единственного показа) уже после нашей сделки такую же квартиру в этом же доме за 35 млн, то есть, скорее всего, они там сильно востребованы и покупатели с такими суммами отслеживают все новые объекты этого формата

При всем кажущемся богатстве и разнообразии выбора там есть только Арка, Преображенский, Попов проезд и Каскад, при таких размерах 120-160 квм, если нужно поменьше - до 120 квм - смотрите Богородский вал или Суворовскую ул, Яузскую наб, собственно, на этом и все

Viktors писал(а):
Здравствуйте.

Здравствуйте, товарисч с сайта Ant читает и плачет , у него бюджет в два раза меньше - а ишет такое же в измайлово.....

Лапуля! - учись у профи как переманивают клиента с кешем на себя!
никакого "перезвоните мне..... "

Юлия Лурье писал(а):
Добрый день
занималась именно таким подбором месяца три назад
купили Арку,по схеме продажи все как вы говорите, но обложились еще дополнительными документами, страхующими нашего будущего собственника,заслуга юристов Бесткона и нашего АН, вам просто нужен был толковый юрист на переговорах

Adekamer писал(а):
Viktors писал(а):
Здравствуйте.

Здравствуйте, товарисч с сайта Ant читает и плачет , у него бюджет в два раза меньше - а ишет такое же в измайлово.....

нет, не такое, Анту нужен другой класс жилья
я вот потребности автора темы с полуслова поняла - так как на этих двух свежих подборах излазили весь микрорайон
у Анта проблема не в наличии нужного жилья на рынке, а в том, что все, что попадается, хотелось бы "купить дешевле процентов на 20", а не просто "купить"

Viktors писал(а):
Что бы хотелось. 4+ комнатную квартиру

а почему не хотите центр ?
в этом бюджете можно поискать варианты в центре, пусть не новострой, но встречаются очень неплохие варианты, с полузакрытыми домами итд....

Adekamer писал(а):
Лапуля! - учись у профи как переманивают клиента с кешем на себя!
никакого "перезвоните мне..... "
Юлия Лурье писал(а):
Добрый день
занималась именно таким подбором месяца три назад
купили Арку,по схеме продажи все как вы говорите, но обложились еще дополнительными документами, страхующими нашего будущего собственника,заслуга юристов Бесткона и нашего АН, вам просто нужен был толковый юрист на переговорах

так это ж все очень легко проверяется, как только клиент переходит к конкретике, я могу и фамилии назвать тех, с кем были переговоры и сделка в Бестконе, кстати, здесь была тема про Арку - я в ней про эту сделку полгода назад писала, как мы ищем и какие трудности,найдите, и поймете, что пока вы одну-единственную квартиру продать не можете, я поучаствовала в сотне -другой РЕАЛЬНЫХ сделок

Юлия Лурье писал(а):
Добрый день занималась именно таким подбором месяца три назадкупили Арку,по схеме продажи все как вы говорите, но обложились еще дополнительными документами, страхующими нашего будущего собственника,заслуга юристов Бесткона и нашего АН, вам просто нужен был толковый юрист на переговорах

Да, я видел Вашу тему про Арку примерно полгода назад. Консультировался со своим юристом (она отличный специалист, но не в недвижимости) и она сказала, на мой взгляд, очень правильную мысль. Подстраховаться мы действительно можем разными способами, некоторое из которых "железобетонные". Но в случае непредвиденных обстоятельств, деньги обратно мы получим только по суду. Суды между юрлицами мне знакомы, повторять бы не хотел. Конечно, при правильно оформленных документах, процент победы стремиться к 100%, однако всегда остаются шансы, например, нарваться на отличного адвоката, знающего судью (а твой просто хороший и знает законы) или выиграть суд, а на фирме уже недели две как конкурсный управляющий. И долгов на пару миллиардов при активах миллионов на 200. Не хотелось бы рисковать такими деньгами. Хотя Вы правы, от юридически правильного оформления много зависит. Но "утром деньги, вечером стулья" в моей ситуации меня не устраивают.

Юлия Лурье писал(а):
При всем кажущемся богатстве и разнообразии выбора там есть только Арка, Преображенский, Попов проезд и Каскад, при таких размерах 120-160 квм, если нужно поменьше - до 120 квм - смотрите Богородский вал или Суворовскую ул, Яузскую наб, собственно, на этом и все

Спасибо за совет, посмотрю обозначенные Вами объекты (по всей видимости, я не все еще видел)))

Adekamer писал(а):
Здравствуйте, товарисч с сайта Ant читает и плачет , у него бюджет в два раза меньше - а ишет такое же в измайлово.....

Измайлово смотрел примерно год назад, но совсем не моя локация...

Adekamer писал(а):
а почему не хотите центр ? в этом бюджете можно поискать варианты в центре, пусть не новострой, но встречаются очень неплохие варианты, с полузакрытыми домами итд....

Я был бы не против ЦАО (верхней его половины), осталось дождаться, чтобы ЦАО захотело меня :hi_hi_hi:

К сожалению, с моими хотелками и возможностями, я даже до ТТК не всегда добираюсь. Предложения по 4-5 кк в разы меньше предложений 3кк, думаю отчасти в этом состоит сложность. А так да, смотрел Проспект Мира. Но за те деньги, которыми я располагаю, ничего интересного не нашлось. А то, что нашлось, не стоит тех денег, которыми я располагаю :sh_ok:

В целом, если бы не риски гиперинфляции и остальные теоретически возможные перетрубаций, я бы мог еще какое-то время "посидеть на берегу, в ожидании, когда по реке проплывет труп моего врага" (с) подождать в кеше, но рисковать не хочется.

Viktors писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Добрый день занималась именно таким подбором месяца три назадкупили Арку,по схеме продажи все как вы говорите, но обложились еще дополнительными документами, страхующими нашего будущего собственника,заслуга юристов Бесткона и нашего АН, вам просто нужен был толковый юрист на переговорах

Да, я видел Вашу тему про Арку примерно полгода назад. Консультировался со своим юристом (она отличный специалист, но не в недвижимости) и она сказала, на мой взгляд, очень правильную мысль. Подстраховаться мы действительно можем разными способами, некоторое из которых "железобетонные". Но в случае непредвиденных обстоятельств, деньги обратно мы получим только по суду. Суды между юрлицами мне знакомы, повторять бы не хотел. Конечно, при правильно оформленных документах, процент победы стремиться к 100%, однако всегда остаются шансы, например, нарваться на отличного адвоката, знающего судью (а твой просто хороший и знает законы) или выиграть суд, а на фирме уже недели две как конкурсный управляющий. И долгов на пару миллиардов при активах миллионов на 200. Не хотелось бы рисковать такими деньгами. Хотя Вы правы, от юридически правильного оформления много зависит. Но ..

не хочется.

бред
юрист, который боится судов?
продавец недвижимости,которому нужны не деньги, а суды?
пчелы против меда?
чет нестыковка какая-то
вам нужен риэлтор с консалтингом, а не юрист со своими страхами

Viktors писал(а):
Я был бы не против ЦАО (верхней его половины), осталось дождаться, чтобы ЦАО захотело меня
К сожалению, с моими хотелками и возможностями, я даже до ТТК не всегда добираюсь. Предложения по 4-5 кк в разы меньше предложений 3кк, думаю отчасти в этом состоит сложность. А так да, смотрел Проспект Мира. Но за те деньги, которыми я располагаю, ничего интересного не нашлось. А то, что нашлось, не стоит тех денег, которыми я располагаю

ну цао многобольше чем проспект мира
а потом - почему именно 4к? можно же в старом фонд нати прекрасные варианты 3 +2 или 2 +2

вчера гулял с семьей по центру - избегая откровенных туристических троп - так на Старосадском переулке - в доме напротив католического костела банер во всю стену: - нашему дому 100 лет! и я хотел бы взглянуть в глаза тому риэлтору - кто назовет квартиры в нем гнилушками

Я больше чем уверен, что с вашим бюджетом если шире подойти к вопросу - можно найти шикарный вариант