Реально ли сейчас через череду обменов без доплаты сильно улучшить жильё? 41 / 1598

andre1920

Раньше (при СССР) якобы через множественные обмены у некоторых это получалось. Сейчас, конечно, все квартиры имеют свою цену, и выиграть при обмене без доплаты сложнее, но ведь есть же ситуации, когда нужна людям квартира именно в определённом месте, чтобы жить например ближе к родственникам или работе, и они готовы без доплаты поменять её на их объективно лучшую в другом районе (больше метраж, пусть и немного, лучше дом)? И прочие подобные ситуации. Ну выигрывая при каждом таком обмене по чуть-чуть, через 20 обменов из однушки в Новокосино оказаться в трешке на Фрунзенской набережной. Как вам такой бизнес-план?

Сейчас все измеряется деньгами и все имеет свою цену...

К тому же, чем больше сделок, тем больше вероятность нарваться на юридически некачественное жилье и лишиться его.

andre1920 писал(а):
Раньше (при СССР) якобы через множественные обмены у некоторых это получалось. Сейчас, конечно, все квартиры имеют свою цену, и выиграть при обмене без доплаты сложнее, но ведь есть же ситуации, когда нужна людям квартира именно в определённом месте, чтобы жить например ближе к родственникам или работе, и они готовы без доплаты поменять её на их объективно лучшую в другом районе (больше метраж, пусть и немного, лучше дом)? И прочие подобные ситуации. Ну выигрывая при каждом таком обмене по чуть-чуть, через 20 обменов из однушки в Новокосино оказаться в трешке на Фрунзенской набережной. Как вам такой бизнес-план?

При Лужкове так получалось при покупке квартиры под снос. Некоторые клиенты в результате выигрывали по 1-3 млн. руб. Есть особенный клиент, который покупает квартиры сталинках убитые, делает в них ремонт типа евро, но не очень дорогой. Выглядит очень красиво. На каждой нашей сделке он получал от 500 до 1 млн руб (БЕЗ УЧЕТА КОМИССИИ). Но с введением налога в размере 70% кадастровой стоимости что-то присмирел. Пока не звонит.

kollimators писал(а):
К тому же, чем больше сделок, тем больше вероятность нарваться на юридически некачественное жилье и лишиться его.

Вопрос, кто эти сделки проводить будет. Если сам, то такая возможность есть. Даже с некоторыми риэлторами возможность есть. Если кроить.

Светлана Коновалова писал(а):
Вопрос, кто эти сделки проводить будет. Если сам, то такая возможность есть. Даже с некоторыми риэлторами возможность есть. Если кроить.

Бывают неочевидные проблемы.
Недавно рассматривался иск наследника отказницы от приватизации, как придет с апелляции выложу решение.

Светлана Коновалова писал(а):
andre1920 писал(а):
Раньше (при СССР) якобы через множественные обмены у некоторых это получалось. Сейчас, конечно, все квартиры имеют свою цену, и выиграть при обмене без доплаты сложнее, но ведь есть же ситуации, когда нужна людям квартира именно в определённом месте, чтобы жить например ближе к родственникам или работе, и они готовы без доплаты поменять её на их объективно лучшую в другом районе (больше метраж, пусть и немного, лучше дом)? И прочие подобные ситуации. Ну выигрывая при каждом таком обмене по чуть-чуть, через 20 обменов из однушки в Новокосино оказаться в трешке на Фрунзенской набережной. Как вам такой бизнес-план?

При Лужкове так получалось при покупке квартиры под снос. Некоторые клиенты в результате выигрывали по 1-3 млн. руб. Есть особенный клиент, который покупает квартиры сталинках убитые, делает в них ремонт типа евро, но не очень дорогой. Выглядит очень красиво. На каждой нашей сделке он получал от 500 до 1 млн руб (БЕЗ УЧЕТА КОМИССИИ). Но с введением налога в размере 70% кадастровой стоимости что-то присмирел. Пока не звонит.

Не указывать полностью цену в договоре? Желающих купить будет меньше, конечно..

andre1920 писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
andre1920 писал(а):
Раньше (при СССР) якобы через множественные обмены у некоторых это получалось. Сейчас, конечно, все квартиры имеют свою цену, и выиграть при обмене без доплаты сложнее, но ведь есть же ситуации, когда нужна людям квартира именно в определённом месте, чтобы жить например ближе к родственникам или работе, и они готовы без доплаты поменять её на их объективно лучшую в другом районе (больше метраж, пусть и немного, лучше дом)? И прочие подобные ситуации. Ну выигрывая при каждом таком обмене по чуть-чуть, через 20 обменов из однушки в Новокосино оказаться в трешке на Фрунзенской набережной. Как вам такой бизнес-план?

При Лужкове так получалось при покупке квартиры под снос. Некоторые клиенты в результате выигрывали по 1-3 млн. руб. Есть особенный клиент, который покупает квартиры сталинках убитые, делает в них ремонт типа евро, но не очень дорогой. Выглядит очень красиво. На каждой нашей сделке он получал от 500 до 1 млн руб (БЕЗ УЧЕТА КОМИССИИ). Но с введением налога в размере 70% кадастровой стоимости что-то присмирел. Пока не звонит.

Не указывать полностью цену в договоре? Желающих купить будет меньше, конечно..

С нынешнего года при собственности в разных случаях меньше 3 и меньше 5 лет (читайте закон) налогообложение будет рассчитываться с суммы не менее 70% от кадастровой стоимости (сейчас она либо аналогична рыночной, либо чуть-чуть меньше, либо существенно больше - как ее рассчитали кадастровые работники). Так что 1 млн в договоре меньше 3(5) лет указывать стало бесполезно. Государству нужны деньги.

Светлана Коновалова писал(а):
Государству нужны деньги.

И оно найдет способ взять их. Ограничение на вычет в 1 млн обходится несколькими техническими перепродажами, но на каждом шаге налоговый вычет не сможет превысить 1 млн рублей.

andre1920 писал(а):
Раньше (при СССР) якобы через множественные обмены у некоторых это получалось. Сейчас, конечно, все квартиры имеют свою цену, и выиграть при обмене без доплаты сложнее, но ведь есть же ситуации, когда нужна людям квартира именно в определённом месте, чтобы жить например ближе к родственникам или работе, и они готовы без доплаты поменять её на их объективно лучшую в другом районе (больше метраж, пусть и немного, лучше дом)? И прочие подобные ситуации. Ну выигрывая при каждом таком обмене по чуть-чуть, через 20 обменов из однушки в Новокосино оказаться в трешке на Фрунзенской набережной. Как вам такой бизнес-план?

А вы, смотрю, обменщик))), коллега.