Квартиры, которые продаются, но их нельзя купить. Особенности национальной продажи. 99 / 4759

Недавний опыт поиска и подбора вариантов для моих клиентов-заказчиков подтолкнул меня к написанию, а точнее описанию, ситуации на рынке недвижимости, когда покупатель хочет купить, а продавец не может продать то, что продает.
Порой покупка квартиры похожа на квест – сначала надо найти объект, затем проверить его – все ли там чисто? Но лучше, конечно, делать это одновременно – при телефонном разговоре задавать правильные вопросы, получать ответы, исходя из этих ответов, принимать решение о просмотре. Это правильный путь. Однако, даже пройдя его, можно не достичь своей цели – не всегда и не все по телефону вам скажет сам собственник или его риэлтор.
Что же «продается» на рынке и что купить априори невозможно?
Вот примеры, а жизнь риэлтора очень на них богата.
Пример первый или когда собственник не понимает, что он не собственник. Продается однокомнатная квартира по очень привлекательной цене – на 0,5 млн. р. дешевле рыночной стоимости. Требует косметического ремонта, но жить в ней можно, поэтому под аренду самое то, что нужно. Вся встроенная мебель остается покупателю. И покупатель, понимая выгоду, готов выйти на аванс. А далее выясняется, что, если есть сильное желание купить квартиру по такой цене, сначала нужно оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. В размере 300 000 рублей. Ситуация несколько странная, люди проживающие в квартире не похожи на асоциалов, вполне обычные люди. Откуда у них задолженность?
И лишь когда появляется риэлтор покупателя, туман рассеивается - задолженность ЖКХ оказывается не задолженностью перед ЖКС, а является самым настоящим невыплаченным долгом арендатора, которому муниципалитет готов продать квартиру в рассрочку – так называемая аренда с правом выкупа. А значит это только одно – человек-продавец, выдающий себя за собственника или неосознанно заблуждающийся и считающий себя собственником квартиры, никакой не собственник и не продавец. Он еще не выкупил квартиру у муниципалитета или некоего ведомства, на чьем балансе числится квартира. Деньгами наивного доверчивого покупателя недособственник желает решить свои проблемы – выкупить, стать собственником полноценной и оформленной на себя квартиры, не потратив на это собственных средств. После оформления квартиры в собственность ничто не помешает вашему «продавцу» продавать свою квартиру по рынку. Никакие прежние обязательства (даже договор займа) не заставят продавца продавать ниже рынка и терять свои полмиллиона. В лучшем случае он вернет вам ваши 300 000 руб., а в худшем… вы их сможете взыскать только через суд.
Будьте внимательны! Не вносите аванс за такие квартиры. Пока ваш риэлтор не сделает предавансовой проверки объекта не «влюбляйтесь» в квартиру – может оказаться, что «хороша Маша, да не наша».

Спасибо! Интересная информация.

ИринаВладимировна писал(а):
Недавний опыт поиска и подбора вариантов для моих клиентов-заказчиков подтолкнул меня к написанию, а точнее описанию, ситуации на рынке недвижимости, когда покупатель хочет купить, а продавец не может продать то, что продает.
Порой покупка квартиры похожа на квест – сначала надо найти объект, затем проверить его – все ли там чисто? Но лучше, конечно, делать это одновременно – при телефонном разговоре задавать правильные вопросы, получать ответы, исходя из этих ответов, принимать решение о просмотре. Это правильный путь. Однако, даже пройдя его, можно не достичь своей цели – не всегда и не все по телефону вам скажет сам собственник или его риэлтор.
Что же «продается» на рынке и что купить априори невозможно?
Вот примеры, а жизнь риэлтора очень на них богата.
Пример первый или когда собственник не понимает, что он не собственник. Продается однокомнатная квартира по очень привлекательной цене – на 0,5 млн. р. дешевле рыночной стоимости. Требует косметического ремонта, но жить в ней можно, поэтому под аренду самое то, что нужно. Вся встроенная мебель остается покупателю. И покупатель, понимая выгоду, готов выйти на аванс. А далее выясняется, что, если есть сильное желание купить квартиру по такой цене, сначала нужно оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. В размере 300 000 рублей. Ситуация несколько странная, люди проживающие в квартире не похожи на асоциалов, вполне обычные люди. Откуда у них задолженность?
И лишь когда появляется риэлтор покупателя, туман рассеивается - задолженность ЖКХ оказывается не задолженностью перед ЖКС, а является самым настоящим невыплаченным долгом арендатора, которому муниципалитет готов продать квартиру в рассрочку – так называемая аренда с правом выкупа. А значит это только одно – человек-продавец, выдающий себя за собственника или неосознанно заблуждающийся и считающий себя собственником квартиры, никакой не собственник и не продавец. Он еще не выкупил квартиру у муниципалитета или некоего ведомства, на чьем балансе числится квартира. Деньгами наивного доверчивого покупателя недособственник желает решить свои проблемы – выкупить, стать собственником полноценной и оформленной на себя квартиры, не потратив на это собственных средств. После оформления квартиры в собственность ничто не помешает вашему «продавцу» продавать свою квартиру по рынку. Никакие прежние обязательства (даже договор займа) не заставят продавца продавать ниже рынка и терять свои полмиллиона. В лучшем случае он вернет вам ваши 300 000 руб., а в худшем… вы их сможете взыскать только через суд.
Будьте внимательны! Не вносите аванс за такие квартиры. Пока ваш риэлтор не сделает предавансной проверки объекта не «влюбляйтесь» в квартиру – может оказаться, что «хороша Маша, да не наша».

Не вижу ничего страшного в таких квартирах. Смотря что за жилец и его истинные намерения. Можно и авансировать и все остальное , но все это документально оформить. И естественно ,что суммы его хвастов будут оплачены из стоимости его хотелок за жильё после приватизации. Это оговаривается сразу. И главное - взять свежую справку из районного ПНД , что человек осознает свои действия. Кстати , 500000 это не такой уж и большой демпинг при этой такой ситуации.Можно и 1000000.

Ирина Сорокина

Ми-Gera1 писал(а):
Смотря что за жилец и его истинные намерения. Можно и авансировать и все остальное , но все это документально оформить.

Можно конкретно - как вы можете оформить отношения на квартиру, собственником которой гражданин не является?
с муниципалитетом?

Ми-Gera1 писал(а):
Кстати , 500000 это не такой уж и большой демпинг при этой такой ситуации.Можно и 1000000.

Кстати, вы не поинтересовались бюджетом покупки, чтобы сделать такое заключение.)
При каком бюджете это незначительный торг?

"документально оформлять" - это в смысле что-то написать к неком договоре?
Вы случаем не риэлтор подобного чуда на РН? )

Коллеги, если мы спорим, то спорим с фактами и аргументами. Формулировки типа "документально оформить" будут подвергнуты резкой критике как совковая терминология. Ничего плохого к СССР, исключительно формулировки терминов не устраивают.

Ми-Gera1 писал(а):
И естественно ,что суммы его хвастов будут оплачены из стоимости его хотелок за жильё после приватизации.

Нет там никакой приватизации. Внимательно перечитайте текст. Приватизировать квартиру никто не даст. Это выкуп у собственника.

Ми-Gera1
Вы предлагаете дать в долг Продавцу под расписку? Потом судиться лет 5 и бегать за приставами ?

Аналогично ситуации с продажей НеПриватизированной Квартиры с долгами)))
Договор Займа и Договор о Намерениях.

ИринаВладимировна писал(а):
Пример первый или когда собственник не понимает, что он не собственник.

Это, вероятно те квартиры, которые предоставлялись очередникам в социальный наём, чтобы выкинуть их из очереди. Многие повелись на это, потом поняли, что сделали глупость. Сейчас это отменили.

ИринаВладимировна писал(а):
... И лишь когда появляется риэлтор покупателя, туман рассеивается - задолженность ЖКХ оказывается не задолженностью перед ЖКС, а является самым настоящим невыплаченным долгом арендатора, которому муниципалитет готов продать квартиру в рассрочку – так называемая аренда с правом выкупа.
...

А сразу ПравоУстановку при прозвоне не говорят?