Продать или сдать 98 / 3559

Есть однушка в кирпичной девятиэтажнке 60 гг постройки. Ремонт не свежий, но пластиковые окна, в санузле плитка и в общем все не страшно, 15 мин пешком от Речного Вокзала. Что выгодней - продать сейчас и положить деньги в банк (с прицелом на решение жилищного вопроса для дочки лет через 10) или сдавать?

Sunshine
Через 10 лет будет другая страна, другие деньги.
Посмотрите хотя бы на 3-5 лет вперед.

Если вы имеете опыт в сдаче в найм, то сдавайте. Это не простое дело, так как опыт показывает не все могут вести такие отношения с посторонними людьми в сегменте эконом. Снимают квартиры не всегда идеальные люди.
Если сдача окажется для вас трудным делом, то сначала следует оценить вашу квартиру, используя сравнительный метод оценки с аналогичными квартирами, а так же цену квартир в прошедших по аналогам сделках.
Возможно, что цена будет совсем не той, на которую вы рассчитываете. Далее встанет вопрос о выборе банка. Риэлторы работают с недвижимостью, а вам потребуется консультант по банковским инвестициям.

Владимир Романенко

Sunshine писал(а):
Есть однушка в кирпичной девятиэтажнке 60 гг постройки. Ремонт не свежий, но пластиковые окна, в санузле плитка и в общем все не страшно, 15 мин пешком от Речного Вокзала. Что выгодней - продать сейчас и положить деньги в банк (с прицелом на решение жилищного вопроса для дочки лет через 10) или сдавать?

Финансово выгодней продать и положить денежку как минимум на вклад (ы) ежемесячный процент будет больше, чем со сдачи в аренду.
Но готовы ли вы рисковать, планируя столь длительный период отношений с банками и игрой с рублем или валютой?
Иметь бетонные стены в этом плане спокойнее, чем держать нную сумму под матрасом...

Опыт сдачи есть вполне обширный и к рискам я готова. По банковским инвестициям сама могу проконсультировать, 10 лет в вопросе обозначены как горизонт инвестирования. Банк понятие условное, для простоты ответа предположим, что я инвестирую с доходностью 3% годовых в валюте. Неизвестно в этом вопросе динамика стоимости дома того класса в этом месте. Был бы это монолит на Юго - Западе я бы не думала

Sunshine
3% в валюте?а где это имеет место?
политика на то, чтобы валюту население достало из "банок" и во всех приличных банках по валютным вкладам процент раза в два ниже указанного вами.

Возможно вам есть смысл продать старое и купить что-то посвежее и в иной локации. В локации, где доход от аренды более стабилен и высок.
В банк разве что на короткий срок переложиться. Процент по депозитам падает каждый год.

ИринаВладимировна писал(а):
Возможно вам есть смысл продать старое и купить что-то посвежее и в иной локации. В локации, где доход от аренды более стабилен и высок.

Вы могли бы указать пару локаций в Москве , где доход от сдачи квартиры в аренду стабилен и высок? Высок относительно стоимости квартиры конечно, а не в абсолютных цифрах.

Sunshine писал(а):
Есть однушка в кирпичной девятиэтажнке 60 гг постройки. Ремонт не свежий, но пластиковые окна, в санузле плитка и в общем все не страшно, 15 мин пешком от Речного Вокзала. Что выгодней - продать сейчас и положить деньги в банк (с прицелом на решение жилищного вопроса для дочки лет через 10) или сдавать?

Добрый день.

1.Почти Безрисковый вариант- продать и купить новострой от Пика
Риск- недострой
2. На горизонте до года - выход в рубли.
3. На горизонте более года: выход в рубли и доллары пополам.

Любой нормальный свежий дом , пешком от метро ДО 10 минут, с хорошей просторной кухней, балконом, и раздельным санитарным узлом. Район в пределах МКАД. Не гетто только, тоесть не Выхино и не Люблино.

Метро Орехово например подойдёт, имхо.
Медведково, Щёлковская, Черкизовская.

А Орехово это не гетто?

Ирина Сорокина

GreetS писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Возможно вам есть смысл продать старое и купить что-то посвежее и в иной локации. В локации, где доход от аренды более стабилен и высок.

Вы могли бы указать пару локаций в Москве , где доход от сдачи квартиры в аренду стабилен и высок? Высок относительно стоимости квартиры конечно, а не в абсолютных цифрах.

Район метро Нагатинская и Тульская в виду наличия там БЦ и Белая Дача. Рядом МЕГА, и прочие Садоводы.
Надеюсь, что понятно - это исключительно инвест и возможно на 3-5 лет.
Сдается со стабильным доходом и высоким относительно стоимости квартиры.
Но ведь наверняка захотят сесть сразу на два стула - и свежее, и по стоимости старого, и чтобы сдалось влёт, и если что самим жить.
А так не бывает.