Подводные камни аукциона 30 / 972

Какие могут быть подводные камни при аукционной продаже?

Одно агенство выставило в продажу квартиру по фиксированной цене 2млн 900, а другое эту же за 2 млн 200 как стартовую цену. Те, что за 2 200 предлагают просмотр для всех покупателей в один день.

Продаю просторную, уютную, светлую 2х комнатную квартиру с отличной планировкой, комнаты раздельные есть холл, лоджия застеклена. 2 двери, металлические, санузел раздельный, окна ПВХ, подвесные потолки. Отличный район. Развитая инфраструктура: остановки, магазины, торговые центры,банки,аптеки,бытовое обслуживание. Стартовая цена 2200000р., рассматриваем лучшее предложение. Показы **.03.17.

Желающему купить предлагается внести по предварительному договору 5% от суммы его предложения, но продавец имеет право отказаться если цена будет ниже минимально приемлемой для него. Минимально приемлемая цена не объявляется.

shabashovjury писал(а):
Какие могут быть подводные камни при аукционной продаже?

Одно агенство выставило в продажу квартиру по фиксированной цене 2млн 900, а другое эту же за 2 млн 200 как стартовую цену. Те, что за 2 200 предлагают просмотр для всех покупателей в один день.

Продаю просторную, уютную, светлую 2х комнатную квартиру с отличной планировкой, комнаты раздельные есть холл, лоджия застеклена. 2 двери, металлические, санузел раздельный, окна ПВХ, подвесные потолки. Отличный район. Развитая инфраструктура: остановки, магазины, торговые центры,банки,аптеки,бытовое обслуживание. Стартовая цена 2200000р., рассматриваем лучшее предложение. Показы **.03.17.

Желающему купить предлагается внести по предварительному договору 5% от суммы его предложения, но продавец имеет право отказаться если цена будет ниже минимально приемлемой для него. Минимально приемлемая цена не объявляется.

Так от минималки и надо было тогда начинать аукцион.А то как купят у него квартиру по цене комнаты. Нарвутся эти аукционщики когда нибудь)

Я далёк от недвижимости, но занимался аукционами в другой сфере.
Аукцион хорошо работает на растущем рынке, сейчас не тот момент.
На падающем рынке нужно ждать своего покупателя

shabashovjury писал(а):
Желающему купить предлагается внести по предварительному договору 5% от суммы его предложения

Ми-Gera1 писал(а):
Так от минималки и надо было тогда начинать аукцион.А то как купят у него квартиру по цене комнаты. Нарвутся эти аукционщики когда нибудь)

Они и начинают от минималки 2 200 и хотят расмотреть все предложения и выбрать из них лучшее по совокупности параметров: кто-то предложит ипотеку или маткапитал, а другой готов платить наличными.

Пока пугает неизвестность заградительного барьера, ниже цены которого продавец вправе отказать покупателю, а вдруг он 3 млн руб и искусственный ажиотаж, который могут пытаться сотворить при помощи "туристической массовки".

shabashovjury писал(а):
Ми-Gera1 писал(а):
Так от минималки и надо было тогда начинать аукцион.А то как купят у него квартиру по цене комнаты. Нарвутся эти аукционщики когда нибудь)

Они и начинают от минималки 2 200 и хотят расмотреть все предложения и выбрать из них лучшее по совокупности параметров: кто-то предложит ипотеку или маткапитал, а другой готов платить наличными.

Пока пугает неизвестность заградительного барьера, ниже цены которого продавец вправе отказать покупателю, а вдруг он 3 млн руб и искусственный ажиотаж, который могут пытаться сотворить при помощи "туристической массовки".

Какая вам разница между ипотекой и наличными?

DmitryPos писал(а):
Я далёк от недвижимости, но занимался аукционами в другой сфере.
Аукцион хорошо работает на растущем рынке, сейчас не тот момент.
На падающем рынке нужно ждать своего покупателя

Не ходить на этот аукцион?

DmitryPos писал(а):
Какая вам разница между ипотекой и наличными?

Мне как покупателю никакой.
А для продавца понятное дело при равных ценах предпочтительнее живые деньги чем всяческие маткапиталы, зачисления которых надо ждать по несколько месяцев.

shabashovjury писал(а):
Ми-Gera1 писал(а):
Так от минималки и надо было тогда начинать аукцион.А то как купят у него квартиру по цене комнаты. Нарвутся эти аукционщики когда нибудь)

Они и начинают от минималки 2 200 и хотят расмотреть все предложения и выбрать из них лучшее по совокупности параметров: кто-то предложит ипотеку или маткапитал, а другой готов платить наличными.

Пока пугает неизвестность заградительного барьера, ниже цены которого продавец вправе отказать покупателю, а вдруг он 3 млн руб и искусственный ажиотаж, который могут пытаться сотворить при помощи "туристической массовки".

Если аукцион не сработает и квартира запарка дней показа не уйдет или не авансируется, значит потом зависнет на долго. Так что нечего жадничать, больше чем она стоит всё равно никто не даст. Не упустите момент и соглашайтесь на самое выгодное предложение по цене в дни аукциона.Не надо ни с кого брать никакие 5% . Но старайтесь что бы покупатель аванстровал продаваемый объект и продавайте с нормальным агентом , а не фантазером 5%. Повторяю, если не уйдет в дни аукциона- потом придется отдавать дешевле, так как все заинтересованные уже посмотрели объект.

shabashovjury писал(а):
DmitryPos писал(а):
Какая вам разница между ипотекой и наличными?

Мне как покупателю никакой.
А для продавца понятное дело при равных ценах предпочтительнее живые деньги чем всяческие маткапиталы, зачисления которых надо ждать по несколько месяцев.

Если вы покупатель, то можно поучаствовать. Но не вносите никаких обеспечительных платежей.

Если ссалбодная продажа, то если с доками и перепланировкой все ок, то и прадовцу все равно ипотека или живые деньги. Вопрос кто больше даст.