Покупка квартиры у иностранца, тонкие моменты 89 / 2679

Ситуация такая. Немец через агенство 2 года пытается продать кв, дорого 18,7. Сам проживает в Германии, покупал в 1994г. Клиентов или не было или цены такой не давали. Мы предложили цену на 5 млн меньше. Немец вчера приехал в Россию, обсуждать цену (вроде не только из-за нас, а вообще собирался в мае приехоть). Его агенты, пытаются поставить условие, что продают за нашу цену, но в ДКП указываем цену 1 млн, а то немец попадает на налоги 30%. По их словам так цену занизить можно т.к. немец покупал именно в 94году. И вообще его дело по чем хочет за столько и продает.
Наша агент говорит что это просто смешно, и цену минимум можно уменьшить до 9.6млн, чтобы сделку не признали подложной или притворной (как это правильно называется?)
Мы лет 7 назад по такой схеме покупали кв, писали 2 договора: на 1 млн и на всю сумму. Но там вся цена была 3млн.
А сейчас по поводу этой сделки у нас много нехороших мыслей. И что даже если сделку зарегистрируют, каким-то образом. Намец потом в суд подаст, скажет меня обманули.
Потом: кадастр стоимость кв 13млн, а мы по расписке платим 1млн, могут попросить, выплатить налог с дохода в 12млн? И вообще много сценариев.
Просветите как быть? На что не соглашаться ни в коем случае.

Катерина_Г писал(а):
скажет меня обманули.
Потом: кадастр стоимость кв 13млн, а мы по расписке платим 1млн, могут попросить, выплатить налог с дохода в 12млн? И вообще много сценариев.
Просветите как быть? На что не соглашаться ни в коем случае.

Проблемы налогообложения - это проблемы продавца- налогового нерезидента РФ. Вы или вступаете с ним в сговор или ищите другой объект для покупки. Ничего сложного для такого выбора

Узнайте, является ли ваш немец резидентом в принципе ...
Слушайте своего риелтора..

Евгений Палько
Жень, а на фига с ним в сговор, если он нерезидент? В этом случае у немца попандос на 30% по любому...

У нас была такая ситуация. Покупали у датчанки. Она тоже предлагала сначала занизить цену. Но в итоге указали полную. Вы спросите своего иностранца, как он завозить в свою страну деньги сверх миллиона будет? У них там строго. Он по собственным законам должен по официальному договору полную сумму получить, налоги заплатить, на счет закинуть. А иначе у него будут проблемы в собственной стране.

Минеева Татьяна писал(а):
Евгений Палько
Жень, а на фига с ним в сговор, если он нерезидент? В этом случае у немца попандос на 30% по любому...

У него точно попадос, Тань, кроме некоторых исключений, а вот если занизят стоимость, купят, а потом немца прижмут - вот тут сговор и вылезет. Я предупредил, если что

Немец нерезидент, попадает на налог точно. У него жена москвичка, но хозяин он. На вопрос почему он ей не подарил кв, чтобы налог не платить, плечами пожимают.
У меня вопрос что нам может угрожать. И как себы обезопасить. Квартира хорошая, а ее локейшен еще лучше.

Мы с немцем еще не встречались, попробуем его убедить что ему деньги надо по любому легальные иметь, чтобы в свою страну ввезти. Но может он както через жену перекрутить думает.

А если купить через дарственную, договориться с ним, забираете у него денежки в размере 13% и сами тут платите налог. А ему может на горит с деньгами, он может их и а нашем банке оставить или совместном и потом потихоньку переводить себе..

Немцы вообще законопослушные. Припугнуть его, что у нас тоже строго с этим стало. Пусть умерит свою жадность. Придется платить. Короче нужен конструктивный диалог и стоять на своей позиции. ИМХО.

Катерина_Г писал(а):
У него жена москвичка, но хозяин он.

Покупал в браке?