Аукционы 100 / 6156

Всем форумчанам привет.
Была тут несколько лет назад тема про аукционы Моссоцгарантии, которая закрылась в 2015-м году.
Хотелось бы возобновить тему, поскольку мне сейчас очень актуально. Не далее как год назад мои друзья купили на аукционе квартиру на юге Москвы, вроде без проблем, по начальной цене аукциона. С тех пор я тоже присматриваюсь.
У меня совсем небольшой бюджет - до 4 млн. Ну если супер-вариант, то может 4,5 млн потяну (с ипотекой).
На Моссоцгарантии практически каждый месяц "висят" такие варианты - чаще всего хрущевки, но иногда появляется и что-то не в пятиэтажках. С ЭЦП и площадками электронных торгов ранее не была знакома, но думаю, что мозгов хватит разобраться

1) пытаюсь оценить прошедшие недавно аукционы:
внешняя ссылка
17.05.2017 - ушло 13 квартир, большинство в существенным ростом по результатам торгов (например, на Яблочка больше 1 млн)
31.05.2017 - не продано ни одной квартиры (!). В чем подвох?
07.06.2017 - ушло 5 квартир по первоначальной цене.
21.06.2017 - ушло 5 квартир, из них 2 с переплатой 500000- 1000000 руб.
Вопрос: как предугадать, будет ли ажиотаж по поводу той или иной квартиры? Есть ли какие-то законные способы выяснить, сколько желающих на объект до внесения задатка?

2) стоит ли покупать титульное страхование такой сделки? есть два мнения по поводу Моссоцгарантии - одни утверждают, что это "самые чистые сделки", поскольку государство всё тщательно проверяет. Вторые говорят, что "вот придут родственники усопшего и отсудят". Читала где-то в обсуждения, что даже были такие случаи, но единичные и давно. Где истина? Как подстраховаться? И нужно ли?

3) третий вопрос скорее философский/дискуссионный. Есть ли смысл покупать квартиру в хрущевке? Конечно, стоимость будет дешевле, но вложения в ремонт + ниже ликвидность + ниже цена аренды (если сдавать) и т.п. Стоит ли игра свеч? Интересны мнения...
Из плюсов и гипотетических выгод - еще возможный снос лет через ...цать, поскольку больше 60% жильцов в обоих вариантах выбрали "за снос". Но пока тоже много вопросов по этим сносам.

Буду благодарна за комментарии и мнения.
PS. Если это важно, покупка квартиры планируется с целью сдачи в аренду, но есть небольшая вероятность и переезда в нее через несколько лет (т.е. для себя).

Вперёд амиго! :ya_hoo_oo:

Пишите все этапы тернистого пути, начиная с выбора... :nez-nayu:

Совет первый: съездите и посмотрите вначале в живую пару квартир, может быть тема на этом и затухнет... :hi_hi_hi:

Обязательно поделитесь своими впечатлениями от просмотра, с выкладкой настоящих фото. :a_g_a:

В моссоцгарантии нет хороших цен. Давно прошли времена покупок за полцены.

Квартиры моссоцгарантии это квартиры 100% покойников. Аура там соответствующая. :cry_ing:

А среди хрущей еще как то ликвидны только кирпичные пятиэтажки, не дальше 3й станции от кольца. Про панельные и блочные забудьте. :nez-nayu:

Смотрел в своё время. Ничего дешёвого не нашёл.

Тоже дешевого там не видел, обычные рыночные цены были, если была цена низкая - после проведения аукциона догонялась до обычной.

Нет там покойников. Заброшенные квартиры, потому что стариков в дом престарелых перевезли. После этого квартира просто стоит закрытая несколько лет.

Квартира как правило отстаивается после смерти еще какое-то время. Не помню сколько. Так раньше было

Квартиры как правило покупаются юрлицами на баланс для вложения денег. Не надо проверки делать, поисками заниматься, не надо авансы-шамансы вносить, не надо слушать бред всяких посредников-риелторов приезжих прилипал бывших продавщиц овощного отдела-теперь "экспертов" по недвижимости. С агентствами и их скрытками связываться. Поэтому часто юрлица покупают даже выше рынка. Нет там халявы

David Moiseevich писал(а):
Квартиры моссоцгарантии это квартиры 100% покойников. Аура там соответствующая.

А меня вот тут не далее, как вчера, уверяли, что пофиг. И даже харизматично хатку покупать из-под трупа (трупов).
Ну или с видом на кладбище.
;;-)))

Дмитрий Шмырин писал(а):
Нет там покойников. Заброшенные квартиры, потому что стариков в дом престарелых перевезли. После этого квартира просто стоит закрытая несколько лет.

В дома престарелых среди тех кто заключает договора с Моссоцгарантией, переезжает как раз меньшинство стариков. Большинство живет и умирает дома, в этих квартирах. Ну или в больницах, куда их перевозят из дома перед смертью, если получается .Но больницы стариков, особенно если им за 80 , почти не берут под благовидными предлогами.

Раньше было выгодно, многие риэлторы покупали и потом перепродавали после ремонта. Сейчас в результате аукциона цена будет рыночная или дороже.