Эвакуируемся из Марьино, но вот куда? 245 / 3783

Прошу советов форумчан. Есть однокомнатная квартира в Марьино. Высокий этаж, КОПЭ Парус с эркером и неплохой площадью почти 42 квадрата, от метро пешком примерно 17 минут (1 км 400 м).
Оценивая ситуацию на рынке и состояние квартиры, думаю что ее цена где-то 5,7 - 5,8 млн, вряд ли дороже.
Дополнительно есть примерно 1,4 млн., итого примерно 7 - 7,2 млн. рублей.
Хочу купить 1-комнатную квартиру в другом районе Москвы, но вот где до сих пор нет понимания.
Квартира нужна вероятнее всего на вторичке, так как ближайшие несколько лет ее предполагается сдавать, а потом отдать старшему ребенку, которому сейчас 15 лет.
Итого, что хотим:
- Относительно новый дом (или советский кирпич)
- Шаговая доступность метро
- Ликвидность при возможной продаже
- Средний или высокий этаж

Мы сами живем в Раменках, в обычной советской панели, но место, сам дом, район, транспортная доступность все устраивает, будет еще лучше, когда откроют станцию метро Мичуринский Проспект.

Буду благодарна за советы какие районы смотреть с учетом бюджета чуть выше 7 миллионов.

Крынка писал(а):
Эвакуируемся из Марьино, но вот куда?
Хочу купить 1-комнатную квартиру в другом районе Москвы, но вот где до сих пор нет понимания.

Эвакуация ради эвакуации или есть понимание наиболее существенных ее причин ?

Крынка писал(а):
Квартира нужна вероятнее всего на вторичке, так как ближайшие несколько лет ее предполагается сдавать, а потом отдать старшему ребенку, которому сейчас 15 лет.

Хорошо(для выбора будущей квартиры) это то, что у вас нет привязки к какому то конкретному району. А плохо то, что внятно вы так и не объяснили почему вы хотите поменять район с отличной квартирой, если потом вновь купленная квартира все равно будет минимум 5 лет сдаваться. Я бы исходил именно из этой главной задачи-найти район с максимально востребованной арендой квартир. В Марьино минусом (ну если не брать сам район) я вижу только отдаленность от метро.

Крынка писал(а):
Мы сами живем в Раменках, в обычной советской панели, но место, сам дом, район, транспортная доступность все устраивает, будет еще лучше, когда откроют станцию метро Мичуринский Проспект.

А почему не хотите купить квартиру сыну рядом с собой?
Это удобно.

это у вас улица Верхние поля?

Николай Тюленев писал(а):
А почему не хотите купить квартиру сыну рядом с собой?

Так квартира под аренду сразу пойдет, все таки надо из этого исходить.А сыну она в перспективе достанется.К тому времени , когда сын захочет отдельное жилье-, а это 5-7 лет я думаю, можно будет продать эту квартиру и купить там и то, что надо уже именно сыну. Я бы как раз сейчас на Раменках не зацикливался, там после прихода метро ценник пока не совсем адекватный.

На Раменки не хватит.
Не вижу смысла. Совсем.

А что так изменилось в Марьино, что надо эвакуироваться и зачем изначально там покупали тогда ?

Cвятoслав Tеплов

Крынка писал(а):
Прошу советов форумчан. Есть однокомнатная квартира в Марьино. Высокий этаж, КОПЭ Парус с эркером и неплохой площадью почти 42 квадрата, от метро пешком примерно 17 минут (1 км 400 м).
Оценивая ситуацию на рынке и состояние квартиры, думаю что ее цена где-то 5,7 - 5,8 млн, вряд ли дороже.
Дополнительно есть примерно 1,4 млн., итого примерно 7 - 7,2 млн. рублей.
Хочу купить 1-комнатную квартиру в другом районе Москвы, но вот где до сих пор нет понимания.
Квартира нужна вероятнее всего на вторичке, так как ближайшие несколько лет ее предполагается сдавать, а потом отдать старшему ребенку, которому сейчас 15 лет.
Итого, что хотим:
- Относительно новый дом (или советский кирпич)
- Шаговая доступность метро
- Ликвидность при возможной продаже
- Средний или высокий этаж

Мы сами живем в Раменках, в обычной советской панели, но место, сам дом, район, транспортная доступность все устраивает, будет еще лучше, когда откроют станцию метро Мичуринский Проспект.

Буду благодарна за советы какие районы смотреть с учетом бюджета чуть выше 7 миллионов.

А квартира сейчас сдаётся и за сколько ?
Есть ли балкон или лоджия ?

За последние два года по мои личным продажам (живу - соседний район) и тех коллег, которых я лично знают Марьино уходит только дешевле чем Вы оцениваете "по рынку" (если у Вас не ТСЖ).

GreetS писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
А почему не хотите купить квартиру сыну рядом с собой?

Так квартира под аренду сразу пойдет, все таки надо из этого исходить.А сыну она в перспективе достанется. Я бы как раз на Раменках не зацикливался, там после прихода метро ценник пока не совсем адекватный.

Если ставить во главу угла арендную ставку, то ценник низким и не будет.
Возьмите, например, то же Крылатское ... )

А перспектива при 15-ти летнем мальчике весьма близкая.
Так пусть лучше на глазах останется. )