Однокомнатная до 5 млн. 82 / 3286

Добрый день! Прошу советов у профессионалов.

Хотелось бы приобрести однокомнатную квартиру 36-42 метра. За год или два до сдачи. Вряд ли в таком бюджете есть приемлемые варианты по вторичке. Лучше, конечно, в пределах МКАД, чтобы до работы было не больше часа. И чтобы был доступ к метро (не больше 15 минут пешком). Машины нет. Жить пока планирую один (мне 25).
Бюджет - 5-5,2 млн. Ипотека. Есть 1 млн. накоплений + 4 млн. в кредит на 5-6 лет под 6,9%. На данный момент мои темпы накоплений - около 1 млн. в год, и сильных увеличений не предвидится.

1. Посмотрел ЖК "Кварталы 21/19" на Рязанском проспекте. Дом красивый, метро скоро будет, цены очень приятные, Ашан рядом. Но чудовищная экология, высокая преступность, не очень хороший контингент, очень много представителей Кавказа и гостей из Азии.
2. Посмотрел ЖК "Домашний" в Марьино. Амбициозный проект, хорошие отзывы, по ценам очень приятно. По району смешанные отзывы, экология не очень, опять же ЮВАО. И трудно добираться до метро. Либо на транспорте, либо пешком 35 минут.
3. Есть еще разные ЖК от ПИКа, вписывающиеся в бюджет: Влюблино, Варшавское шоссе 141, Аннино...

Сейчас живу (снимаю) в сданном год назад доме от ПИКа на Варшавке за 40 тыс. Дом неплохой, до метро 12-15 минут. Но окна сразу на шоссе - кислорода просто нет, дышать нечем. Кондиционер гоняю постоянно, без него жизни нет. В моем доме голые однушки по 7 млн. Ну и ПИК-Комфорт тоже мерзавцы.

Посоветуйте что-нибудь толковое. Может есть какие-то хорошие варианты за эту сумму.
Больший кредит брать не смогу, задохнусь под выплатами.

Можно продолжить копить. Но есть серьезное опасение, что через год-полтора все накопления превратятся в фантики (+инфляцию никто не отменял).

Так копите в долларах налом.
Вашингтон собирает компромат и вывалит за 2 недели в феврале 18 того пере выборами
А след летом курс держать не будут и ваши 17 тыщ долларов могут превратится скажем в 2 млн рублей

Лучше пока копите. Лезть в ярмо в таком возрасте и явно не для квартиры "своей мечты".

За 40 это что-то шикарное вы снимаете. Купить в таком состоянии за 5 сложно. Зато будет своё

Работаете где, выбирайте сначала район, потом квартиру

MadMan писал(а):
....
1. Посмотрел ЖК "Кварталы 21/19" на Рязанском проспекте. Дом красивый, метро скоро будет, цены очень приятные, Ашан рядом. Но чудовищная экология, высокая преступность, не очень хороший контингент, очень много представителей Кавказа и гостей из Азии.
....

Там же промзона вокруг, только стройгородок самого ЖК и общежития на бывшем заводе рядом и через ж/д в "самострое" (красная 4-х этажка ,вроде - снесут)...
Где там вообще Вы увидели жителей? (там еще не одного заселенного нет и похоже что до конца года - не будет :hi_hi_hi:

)

Дмитрий Шмырин писал(а):
За 40 это что-то шикарное вы снимаете. Купить в таком состоянии за 5 сложно.

Год назад сданный ПИКовский дом, с хорошим ремонтом. Не шикарно, но квартира нравится. Если окна не открывать)

Дмитрий Шмырин писал(а):
Работаете где, выбирайте сначала район, потом квартиру

На Вавилова, м. Ленинский проспект.

Святослав Теплов писал(а):
Где там вообще Вы увидели жителей?

Не видел. Да и вроде не писал, что видел. Я про контингент самого района написал.

Рентополучатель писал(а):
Так копите в долларах налом.

Как вариант. Или рассовать по гособлигациям, если ничего подходящего не найду.

MadMan писал(а):
Святослав Теплов писал(а):
Где там вообще Вы увидели жителей?

Не видел. Да и вроде не писал, что видел. Я про контингент самого района написал.

Ну и я про то же, какого района Рязанского? :nez-nayu:

(Жители Окской улицы и Васильковского стана - ЖК Волгоградский, где однушка в панели от 7 мл.н- с Вами не согласятся)
Там где расположен ЖК 2119 - вокруг огромные промзоны и нет жилых домов и инфраструктуры - вообще...
Так какой контингент? Думаете на Кутузовском где ни нибудь, или на Соколе, на Шелепихе... в промзонах будет какой то другой контингент?
Зайдите на любой бывший/действующий завод - контингент один будет.... :smu:sche_nie:

MadMan писал(а):
Можно продолжить копить. Но есть серьезное опасение, что через год-полтора все накопления превратятся в фантики (+инфляцию никто не отменял).

ИМХО, пока лучший выбор. Причем с суммой, что у вас сейчас есть можно вообще не заморачиваться по поводу финансовых инструментов для ее сохранения (преумножения). Это слезы. Вы еще про евробонды вспомните и хеджирование рисков :lol:

Ну а если серьезней, то если вы планируете покупать недвижимость в России, то и ориентируйтесь на рубли. Даже при гипотетическом скачке доллара рублевые цены отыграв всплеск вернутся к старым значениям, а дальше скорее всего будут снижаться. При развороте нашей финансовой политики к гиперу купить квартиру вы успеете точно. Впрочем, хранение $ нала не самый плохой вариант.

MadMan писал(а):
Сейчас живу (снимаю) в сданном год назад доме от ПИКа на Варшавке за 40 тыс. Дом неплохой, до метро 12-15 минут. Но окна сразу на шоссе - кислорода просто нет, дышать нечем. Кондиционер гоняю постоянно, без него жизни нет.

Зато у вас красивый свежий подъезд с красивыми входными группами и приличный контингент!

Не то что вонючие подъезды в советских домах!
Важно, чтобы в подъезде было красиво и пахло хорошо, ну а как пахнет за окном квартиры это неважно же! :nez-nayu:

Святослав Теплов писал(а):
Думаете на Кутузовском где ни нибудь, или на Соколе, на Шелепихе... в промзонах будет какой то другой контингент?

Ну, Вы знаете, Сокол и Шелепиху в одну кучу... Не ожидал. :du_ma_et: