Марфино. Хотелось бы купить 1-комн в свежем доме 70 / 2638

Добрый день, уважаемые форумчане!
Пожалуйста раскритикуйте район Марфино. Чем плох, чем хорош?
На форуме не смог найти информации.

Хотелось бы найти 1-комн в свежем доме, возможно для себя, возможно для последующей сдачи в аренду.
Ценник сейчас там около 6500-7000, до торга. И это будет панель, как я понял.

first2017 писал(а):
Добрый день, уважаемые форумчане!
Пожалуйста раскритикуйте район Марфино. Чем плох, чем хорош?
На форуме не смог найти информации.

Хотелось бы найти 1-комн в свежем доме, возможно для себя, возможно для последующей сдачи в аренду.
Ценник сейчас там около 6500-7000, до торга. И это будет панель, как я понял.

роскошный район. В особенности дома ЖК Марфино, да впрочем все дома, примыкающие к Ботаническому саду, исключая те, которые расположены к железке.

спрос на аренду крайне высокий, учитывая тв-сотрудников, постоянно ищущих жилье рядом с Останкино. Ценник на аренду зачастую конский, что выгодно сдающим в аренду.

А как в плане школ садов не знаете? И как выезжать, если на авто - нет проблемы выехать из самого жилмассива? И если на метро - я так понимаю на Фонвизинскую люди ходят, там переход есть через ЖД пути? Сама станция не сильно загруженная? Ветка зеленая.

Метро далеко. Ботаническая улица(двухполоска) вечно стоит. Сад единственная утеха!
внешняя ссылка

first2017 писал(а):
А как в плане школ садов не знаете? И как выезжать, если на авто - нет проблемы выехать из самого жилмассива? И если на метро - я так понимаю на Фонвизинскую люди ходят, там переход есть через ЖД пути? Сама станция не сильно загруженная? Ветка зеленая.

Фонвиза полностью пустая. Пока Ховрино не подключили, там все тихо. Перехода нет, все идут как муравьи, щурясь и высматривая сапсан. ветка салатовая. Зеленая это лурьевская ветка - замоскворецкая.
С выездом проблемы есть, поскольку Ботаница частенько стоит, но сейчас вроде все тихо, куда-то все подевались.

школы и сады в изобилии, поскольку это не царство ледяных ходоков замкадье, а вестерос, поэтому все в порядке. Можете не переживать, в особенности все хвалят школу на 1-ой Останкинской.

рассмотрите ЖК Марфино или дома УПДК на Королева, раскошнейшие копэшки.

единственное, не совсем понимаю как в бюджет вкладываются Ваши 6-7 млн на свежую панель. Лично я не видел там свежей панели за 6, да и за 7 тоже. В домах УПДК видел однухи по 8. Но это давно было.

здесь на форуме говорили о рекордной продаже в ЖК Марфино за однуху почти 9 млн. Но может байка.

рынок сейчас поприсел.

Да, если здесь отпишется риэлтор со словами, что Останкинская башня давит на сфинктер в этом районе, его услугами не пользуйтесь, уберегитесь от упоротых лисов, их по жизни и так хватает.

Лазанья писал(а):
единственное, не совсем понимаю как в бюджет вкладываются Ваши 6-7 млн на свежую панель.

Если только так.
внешняя ссылка

first2017 писал(а):
А как в плане школ садов не знаете? И как выезжать, если на авто - нет проблемы выехать из самого жилмассива? И если на метро - я так понимаю на Фонвизинскую люди ходят, там переход есть через ЖД пути? Сама станция не сильно загруженная? Ветка зеленая.

переход стихийный. зато по крайней мере сейчас он прямой. раньше надо было от проектируемого проезда возле легкого метро топать вдоль ж/д аж до гаражей (район 23 дома по королева). сейчас можно прямиком перейти. но не факт что это будет продолжаться вечно и железку не огородят, как это сделали, например, с павелецкой ж/д в районе даниловской набережной

fifty-fifty писал(а):
Лазанья писал(а):
единственное, не совсем понимаю как в бюджет вкладываются Ваши 6-7 млн на свежую панель.

Если только так.
внешняя ссылка

это уже не свежая панель.
ну если только под свежая - серии после 80-х.

alex_zzz писал(а):
переход стихийный. зато по крайней мере сейчас он прямой. раньше надо было от проектируемого проезда возле легкого метро топать вдоль ж/д аж до гаражей (район 23 дома по королева). сейчас можно прямиком перейти. но не факт что это будет продолжаться вечно и железку не огородят, как это сделали, например, с павелецкой ж/д в районе даниловской набережной

не надо никуда переходить. троллейбас или автобус до Владыки, там 5 минут пешком. 5-10 минут до Владыки транспортом, по Ботанице в обратную сторону транспорт ходит косяком, так как в час пик это движение против шерсти.

- с парковками в новой застройке бяда,
- часть домом переселенцы из пятиэтажек.
+ переход через ж/д там нормальный, поезда редко ходят.
+ фонвизинская пустая и свободная.
+ шикарный, лучший парк в Москве под носом