Цены падают, но квартиры не продаются 83 / 3994

Рынок жилья не вернулся с каникул.

Надежды продавцов жилья на активизацию рынка с началом осени не оправдались. Число сделок с квартирами существенно просело по сравнению с прошлым годом. Риелторы надеются на оживление в ноябре, но в среднесрочной перспективе цены продолжат падать

В Москве за девять месяцев 2017 года зарегистрировано 84,5 тысячи сделок по покупке и обмену жилья. Это на 7% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает столичное управление Росреестра.

Цены тоже продолжают снижаться. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", квадратный метр московского жилья подешевел в сентябре на 0,9% – до 166 тысяч 160 рублей. Снижение средней цены метра произошло в основном за счет крайних сегментов – подешевело низкокачественное жилье нижнего ценового сегмента и хорошее, но очень дорогое.

Параллельно растут скидки – средний уровень дисконта вырос с начала года примерно на два процентных пункта и сейчас достигает 9% от цены предложения. Максимальный размер скидок может достигать 25%. По оценкам риелторов, доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья за год выросла на пять процентных пунктов и достигла 87%.

Похоже, что от более значительного падения столичный рынок недвижимости удерживает только подешевевшая ипотека – управление Росреестра по Москве сообщает, что количество сделок на приобретение ипотечного жилья выросло почти на треть по сравнению с сентябрем прошлого года.

Аналитики отмечают, что уже второй год на рынке жилья практически не работает сезонный фактор: летом спрос не впадает в спячку, а осенью не происходит всплеска покупательской активности. Эти изменения объясняются уходом с рынка инвесторов, активность которых в прежние годы и служила причиной сезонных всплесков и спадов: лето состоятельные граждане проводили далеко от Москвы, а ближе к осени возвращались в город и приступали к покупкам недвижимости.

Теперь жилье в Москве потеряло инвестиционную привлекательность, так что инвесторы переключились на другие активы – возможно, на биткойн и прочие криптовалюты. А обычные покупатели, платежеспособность которых остается низкой, приобретают квартиры, ориентируясь не на календарь, а на остроту жилищных проблем.

Риелторы надеются, что сентябрьское снижение количества сделок было связано с тем, что москвичи в основном были заняты началом учебного года, и в октябре-ноябре ситуация немножко исправится.

"Москва резиновая?" Однако в среднесрочной перспективе снижения цен все равно не избежать из-за постоянного роста предложения по новостройкам. С начала 2016 года столичная градостроительно-земельная комиссия одобрила возведение порядка 41 млн кв метров недвижимости, при том, что на реализацию всех уже имеющихся на рынке объемов жилья нужно около 30 месяцев.

"Только с начала этого года появилось более 60 новых проектов", – сообщила руководитель департамента проектного консалтинга и инвестиций компании "БЕСТ-Новострой" Татьяна Шарова на научно-практической конференции "Москва резиновая?", прошедшей на прошлой неделе.

Вице-президент по розничным продажам Группы ПСН Екатерина Тейн отметила, что очень сильно увеличились стоки – то, что остается непроданным после ввода. "Не продается в среднем 30% объемов, – отметила она. – В эконом- и комфорт-классе – 10-20%, что очень много – раньше все продавалось до ввода в эксплуатацию. Самый пугающий сегмент – элитный: там после ввода остается 50% непроданных лотов".

При сохранении текущих трендов, к 2019 году объем предложения квартир и апартаментов в Москве может вырасти по сравнению с нынешним годом на 91% по количеству метров (до более чем 6,5 млн кв метров) и на 111% по числу лотов (до 105 тысяч 500 штук), подсчитал руководитель департамента консалтинга и аналитики компании "БЕСТ-Новострой" Сергей Лобжанидзе. При пропорциональном росте спроса (на 113% в сделках и на 93% в метрах) цена метра опустится еще на 22%, а бюджет покупки – на 29%, до 190 тысяч 325 рублей и 11,8 млн рублей соответственно.

Жилье есть – денег нет И это без учета программы реновации, в ходе которой половина построенного жилья (то есть около 8 млн кв метров) будет продаваться по рыночной стоимости. Об этом в интервью газете "Ведомости" сообщил мэр столицы Сергей Собянин. Он подчеркнул, что задача реновации состоит не только в том, чтобы переселить людей из "хрущевок", но и чтобы дать возможность приобрести новое жилье тем, кто живет по соседству и нуждается в улучшении жилищных условий. "До 70% людей, которые живут близко к домам, вошедшим в реновацию, присматриваются к новым домам", - отметил Сергей Собянин, ссылаясь на данные опросов.

Отметим, что сегодня москвичи обеспечены жильем хуже, чем жители других российских регионов. Об этом, в частности, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов. По его словам, прочно сложившееся мнение, якобы жители столичного региона получают все самое лучшее, далеко от истины. Так, например, в среднем, на каждого россиянина приходится больше квадратных метров жилья, чем на москвича. "Чтобы догнать региональный уровень, в столице придется возвести еще очень много жилья, а чтобы догнать другие крупнейшие города планеты – не просто много, а очень много", - заявил Кузнецов.

Главный архитектор Москвы отметил, что в столице много жилых объектов большого метража, "но живут в них немногие, потому что стоят эти объекты весьма дорого". С другой стороны, все больше москвичей выбирает в качестве жилья скромные квартиры-студии, чей метраж не превышает 20 "квадратов".

Проблема в том, что эта ситуация будет только усугубляться, пока реальные доходы россиян не вырастут. Но о таком росте сегодня не говорят даже самые отъявленные оптимисты.

внешняя ссылка

24.10.17, 16:06
Ира Некочкина писал(а):
эта ситуация будет только усугубляться, пока реальные доходы россиян не вырастут.

А расти реальным доходам россиян не с чего

Изо всех СМИ идет пропаганда что всепропала, а между тем в продаже куда меньше интересного ликвида, чем в прошлом году, а появившиеся полгода назад действительно недорогие хатки уже все разобрали, а оставшиеся снижаться не желают совсем.

Pakster

У меня родственник из отдаленного региона России приехал в Москву, пять дней у меня дома живет, завтра дальше летит. Он утром и днем дома, или по Москве идет гулять , вечером мы ужинаем вместе , пару раз сходили в пив.бар и кафе поесть, всюду работаю телевизоры постоянно, фоном, и дома и в публичных местах. Я то на них уже и внимания не обращаю, тем более на рекламу, что в промежутках в рекламных паузах пускают. А родственник все эту слушает зачем то , на ус мотает, чего то там запоминает. Сегодня утром сидим на кухне, завтракаем и он мне говорит-что тут за фигня у вас в Москве творится. Квартиры рекламируют на каждом углу, в каждой телепередаче и между ними, на любом канале особенно на московских, цены уже от 1,5 млн.слышал в рекламе Всякие ззаманухи и завлекухи. У тебя дома разве что из утюга реклама квартир не идет, и то потому что ты его не включал ни разу за эти 5 дней

В метро тоже постоянно призывают пойти и купить квартиру, на входе в метро чуть на за рукав хватают, предлагают взять флаер на скидку при покупке квартиры. В почтовые ящики аналогичная рекламы сыплется. Для провинциала это все в диковинку.

Gordon Freeman

24.10.17, 16:06
Ира Некочкина писал(а):
Аналитики отмечают, что уже второй год на рынке жилья практически не работает сезонный фактор: летом спрос не впадает в спячку, а осенью не происходит всплеска покупательской активности. Эти изменения объясняются уходом с рынка инвесторов, активность которых в прежние годы и служила причиной сезонных всплесков и спадов: лето состоятельные граждане проводили далеко от Москвы, а ближе к осени возвращались в город и приступали к покупкам недвижимости.

Имхо, верная предпосылка. Инвесторов меньше, поток платежеспособных приезжих тоже угас. Снижение инвестиционной привлекательности Москвы, влияет и на рынок жилой недвижимости.
Сам сейчас поглядываю на региональные предложения, где вполне себе качественные варианты из кирпича стоят в пределах 40 т.р. за кв.м.

24.10.17, 16:34
Pakster писал(а):
В почтовые ящики аналогичная рекламы сыплется. Для провинциала это все в диковинку.

Разумеется, все приличные провинциалы давно с квартирами. Такая же история намечается и в Москве. Те, кто жил двумя-тремя поколениями в одной квартире, так и будут в ней жить, ибо вторых двухтысячных пока не привидится, а приезжие уже не потянут вменяемый ипотечный вариант.

Да всё нормально у активных риелторов. С закрытия сделки спешу на проверку пндшницы. Обед - ростикс. Привет вам с полей.

Остатки свободных, но не местных пытаются в последний вагон работеки заскочить. Беда на наш дом... Потом в метро будут кидаться на граждан и колясками в магазинах давить.

24.10.17, 16:39
Alexsander50 писал(а):
Потом в метро будут кидаться на граждан и колясками в магазинах давить.

Вход в метро в Москве скоро надо будет как то регулировать или лимиторовать. Самое простое это сделать дифференцированную оплату в разное время суток. Например с 7 до 10 утра , и с 17 до 20 ч. вход в метро сделать дороже, в остальные часы подешевле.

24.10.17, 16:42
Pakster писал(а):
Вход в метро в Москве скоро надо будет как то регулировать или лимиторовать. Самое простое это сделать дифференцированную оплату в разное время суток. Например с 7 до 10 утра , и с 17 до 20 ч. вход в метро сделать дороже, в остальные часы подешевле.

Так у многих пассажиров проезд бесплатный. Может лучше отменить льготный проезд в часы пик?

24.10.17, 16:50
Gordon Freeman писал(а):
Может лучше отменить льготный проезд в часы пик?

У меня масса идей на этот счет. Часть из них в случае их реализации будут очень эффективными. Если ко мне обраться , то я ими поделюсь.