Лучше отказаться от покупки апартаментов для собственного проживания? 39 / 3434

Посоветуйте как быть - отказаться от покупки апартаментов для собственного проживания из-за будущего налога 31% в случае продажи или проблема скоро будет разрешена?
Сдавать в аренду не планирую.

10.11.17, 11:09
Bzzz писал(а):
При таком подходе многих ожидает сюрприз - доначисление НДС 18% и НДФЛ 13% при продаже аппартаментов, которые сдавались в аренду.
А даже если и не сдавались. Судье не надо в это вдаваться. Достаточно того, что по документам - это нежилое помещение. А если не для жилья, то - для коммерции. Просто по определению.
Поэтому сейчас и бегают застройщики, выбивая законы о признании того, что в апартах можно жить. Коллизия из-за великого и могучего русского языка.

10.11.17, 12:40
Noklohoma писал(а):
или проблема скоро будет разрешена?

Щас посмотрим в свой волшебный хрустальный шар-предсказатель...

Апартаменты для своего проживания - это целый комплекс проблем. Вы не будете сдавать, но другие-то будут.

Вам что конкретно приглянулось? По чём? Можно посчитать выгоду и наоборот.

10.11.17, 12:51
Bzzz писал(а):
Вам что конкретно приглянулось? По чём? Можно посчитать выгоду и наоборот.

Не хочу публично обсуждать адрес возможной покупки. Нужно понять налоговые последствия на случай продажи апартаментов.

10.11.17, 13:11
Noklohoma писал(а):

10.11.17, 12:51
Bzzz писал(а):
Вам что конкретно приглянулось? По чём? Можно посчитать выгоду и наоборот.
Не хочу публично обсуждать адрес возможной покупки. Нужно понять налоговые последствия на случай продажи апартаментов.

Может, на эту сумму что-то жилое можно подобрать.
Если что случится со стройкой, имейте ввиду, ваши права как потребителя не защищены - вы не потребитель.
Закон о шуме не работает, на сдачу в аренду квартиры сверху проституткам не пожалуетесь. По размеру коммуналки - тоже некуда бежать жаловаться. Кадастровая стоимость - непредсказуемая. Т.е. в апартах на сегодня - вы не человек и житель, а коммерсант. А их в России исторически не любят.

Откуда там 31% налога будет? 13% с разницы.

10.11.17, 14:32
Maxim D. писал(а):
Откуда там 31% налога будет? 13% с разницы.

отсюда:

10.11.17, 05:24
dizpe писал(а):
Вот один из недавних примеров. Физлицо сдавало в аренду коммерческую недвижимость, уплачивая не только 13 процентов НДФЛ, но и налог на имущество. Для сравнения: ИП по упрощенной системе налогообложения платил бы шесть процентов и при этом освобождался от налога на имущество. Когда же владелец решил продать объект недвижимости, ему предложили заплатить НДФЛ и НДС с продажи.

Наверно речь про аппартаменты у площади ильича, там студии 30 с чем за 6 миллионов.

Если какая-то налоговая кому-то разово насчитала, это вовсе не значит, что так оно и есть. Это их работа - насчитывать. Для этого полезно иметь толкового бухгалтера.

Тоже не понимаю любителей апартаментов.
Особенно с учетом того, что (по телеку показывали) иногда продают даже без парового отопления и коммуналка космическая.
В чем прелесть?

апартаменты- странная вещь. по сути купить их для проживания должны богатые люди, не заморачивающиеся лишней оплатой. но у нас ведь апартаменты строят как раз для небогатых, маленького размера и недорого (хотя насчет цены по-разному бывает). в общем парадокс.