Понравился район Орехово-Борисово Южное 72 / 2554

Добрый день! На форуме впервые, если что не так, прошу меня строго не ругать. Хотел бы приобрести двушку (вторичный рынок) в Орехово-Борисово Южное - территория, огороженная улицами Ясеневая, Каширское шоссе и Шипиловский проезд. Раньше здесь арендовали квартиру. Понравился этот микрорайон. Тихий, зеленый. Хороший выезд в обе стороны. Дома не новые, но и цены соответственно не бешеные. Но одно смущает, это очень маленькие кухни (6 кв.м) . Хотелось бы не менее 8-9 м.кв. Возможны ли там такие варианты, и какова будет цена. Хотелось бы уложиться в 6,5. Каково мнение знающих людей? Буду признателен за ответ.

Юлия Битузе

10.12.17, 10:31
Semen G писал(а):
Добрый день! На форуме впервые, если что не так, прошу меня строго не ругать. Хотел бы приобрести двушку (вторичный рынок) в Орехово-Борисово Южное - территория, огороженная улицами Ясеневая, Каширское шоссе и Шипиловский проезд. Раньше здесь арендовали квартиру. Понравился этот микрорайон. Тихий, зеленый. Хороший выезд в обе стороны. Дома не новые, но и цены соответственно не бешеные. Но одно смущает, это очень маленькие кухни (6 кв.м) . Хотелось бы не менее 8-9 м.кв. Возможны ли там такие варианты, и какова будет цена. Хотелось бы уложиться в 6,5. Каково мнение знающих людей? Буду признателен за ответ.

ну, в Орехово -Борисово ценятся те улицы, которые идут вдоль прудов, парков, садов, скорее это правая сторона Каширки, ближе к метро Орехово
уложитесь и в меньшую сумму, все зависит от размера желаемой двухкомнатной - они бывают 44-45 -47 квм в девяти-двенадцатиэтажках( при кухнях 6-8 квм) и 52-60 в КОПЭ (22 этажа)и шестнадцатиэтажках, а также в чешских четырнадцатиэтажках и некоторых двенадцатиэтажках( при кухнях 8-10)
например, квартиру размером 44 квм вы можете легко купить за 5.9 -6. 0 в указанной локации
ориентируйтесь на 135 000 за квм без качественного ремонта и на 140 000 с ремонтом
важно еще не только состояние квартиры , но и состояние документов и условия продажи

10.12.17, 11:39
Юлия Лурье писал(а):
например, квартиру размером 44 квм вы можете легко купить за 5.9 -6. 0 в указанной локации

Так они кухню хотят от 8 до 9 метров. А это уже квартры общей площадью минимум 50 метров.

10.12.17, 11:42
GreetS писал(а):

10.12.17, 11:39
Юлия Лурье писал(а):
например, квартиру размером 44 квм вы можете легко купить за 5.9 -6. 0 в указанной локации
Так они кухню хотят от 8 до 9 метров. А это уже квартры общей площадью 50-53 метра.

Кухня 8 квм бывает в двушках -распашонках 47 квм ( скорее всего это дома ЖСК 70-х, многоподъездные девятиэтажки, где косые лоджии и есть лоджия на первых этажах, их есть в Орехово)
Борисовский проезд дом 8 корп 2
Шипиловский проезд 23(не помню корпус) и Борисовский проезд 22
такие немного полукруглые многоподъездные пятиэтажки слева от Каширки

Уважаемый ТС! Такие квартиры есть, но они востребованы и покупают их быстро. По сути нужно искать квартиры с ценой выше и уторговывать их до вашей цены.
Очень реальная "хотелка"!))
Действительно хороший район, и главное, дешевый.

10.12.17, 11:43
Юлия Лурье писал(а):

10.12.17, 11:42
GreetS писал(а):

10.12.17, 11:39
Юлия Лурье писал(а):
например, квартиру размером 44 квм вы можете легко купить за 5.9 -6. 0 в указанной локации
Так они кухню хотят от 8 до 9 метров. А это уже квартры общей площадью 50-53 метра.
Кухня 8 квм бывает в двушках -распашонках 47 квм ( скорее всего это дома ЖСК 70-х, многоподъездные девятиэтажки, где косые лоджии и есть лоджия на первых этажах, их есть в Орехово)
Борисовский проезд дом 8 корп 2
Шипиловский проезд 23(не помню корпус) и Борисовский проезд 22
такие немного полукруглые многоподъездные пятиэтажки слева от Каширки

Кухня 8м2 бывает в чешских проектах, в п44 в линейке, в 12ти этажках, и домах экспериментальной серии этажности 22-25 этажей, так же и в 12ти этажках, но в последних нет приквартирного холла. В чешском проекте его тоже нет.
47 м2 вообще не смотреть - это не жилье.
Встречают и распашонки в кухней более 8 метров, но это вторые этажи.

ТС, в 9-12 этажную панель, с кухней 6-7 метров по вашей цене пройдёте. За остальные варианты нужно будет побороться.

10.12.17, 12:20
Ирина Сорокина писал(а):
Уважаемый ТС! Такие квартиры есть, но они востребованы и покупают их быстро. По сути нужно искать квартиры с ценой выше и уторговывать их до вашей цены.
Очень реальная "хотелка"!))
Действительно хороший район, и главное, дешевый.

И что в нем хорошо? В жопе мира, что на метро, что на авто? Контингент мама не горюй.... 32 минуты до кольцевой на метро этож капец. Еще круче чем Бутово

10.12.17, 17:18
Свободу Юрию Деточкину писал(а):
32 минуты до кольцевой на метро этож капец.

не 32, а 23. И ветка гораздо свободнее серой.

10.12.17, 17:11
Lids писал(а):
ТС, в 9-12 этажную панель, с кухней 6-7 метров по вашей цене пройдёте. За остальные варианты нужно будет побороться.

Уже представил очередь из желающих

В чём уникальность данного района, что бы за конкретный вариант приходилось бы "бороться". Бороться за покупателя должен продавец и его агент.