Инвестиционная привлекательность домов под реновацию 41 / 1528

Господа, представляю вашему вниманию объявление
внешняя ссылка

Один из самых дешевых вариантов в ЦАО. Видимо по ряду недостатков, таких как:
1) первый этаж
2) ТТК
3) далеко от метро
4) может еще что то...
В общем ЦАО которого еще поискать надо....
Для жизни наверное вариант оставляет желать лучше, но:
1) дом под реновацию, и все недостатки дома могут улучшиться, например, этаж будет не первый, не факт что прямо с видом на ТТК, тк мы имеем не очень хорошие характеристики дома, то они скорее улучшаться, чем ухудшаться.
2) квартира чистая, не чувствуется запах разложившейся год назад бабушки

)) Соответственно, можно сдавать как есть. Наверное тыщ за 30 уйдет
3) ждем реновацию, получаем квартиру в ЦАО, скорее всего большей площадью и стоимостью под 10 млн. Даже если не для жизни, для аренды цена уже будет тыщ 45
Таким образом, имеем твердую валюту в виде однушки в ЦАО. По крайней мере на хлеб на пенсии хватит

))
Внимание вопрос.
В чем подвох?

19.12.17, 20:59
ssserhio писал(а):
В чем подвох?

Дом под снос.
1. неизвестно, куда выселят
2. неизвестно, когда снесут
* ну и документы ХЗ

Seer

19.12.17, 20:59
ssserhio писал(а):
Господа, представляю вашему вниманию объявление
внешняя ссылка

Один из самых дешевых вариантов в ЦАО. Видимо по ряду недостатков, таких как:
1) первый этаж
2) ТТК
3) далеко от метро
4) может еще что то...
В общем ЦАО которого еще поискать надо....
Для жизни наверное вариант оставляет желать лучше, но:
1) дом под реновацию, и все недостатки дома могут улучшиться, например, этаж будет не первый, не факт что прямо с видом на ТТК, тк мы имеем не очень хорошие характеристики дома, то они скорее улучшаться, чем ухудшаться.
2) квартира чистая, не чувствуется запах разложившейся год назад бабушки )) Соответственно, можно сдавать как есть. Наверное тыщ за 30 уйдет
3) ждем реновацию, получаем квартиру в ЦАО, скорее всего большей площадью и стоимостью под 10 млн. Даже если не для жизни, для аренды цена уже будет тыщ 45
Таким образом, имеем твердую валюту в виде однушки в ЦАО. По крайней мере на хлеб на пенсии хватит ))
Внимание вопрос.
В чем подвох?

Я б не рискнула.очень сильно сомневаюсь.что выдадут новуюю именно в ЦАО,ибо нерентабельно.На другой стороне Луны тоже свой интерес имеют,и он диаметрально противоположен с тем,чтобы улучшить ваши жилищные условия.И уж точно направлен не на то,чтоб вы разницу с инвестиций в карман положили,там своих таких желающих большой вагон и маленькая тележка

По реновации в принципе очень большие риски.

Конкретно этот дом, если он действительно в списке есть, под снос пойдёт в лучшем случае не раньше 20 года, по некоторой информации. Расчётную прибыль (а она расчётная или с потолка?) делим на 3 года, это уже 30-35% годовых. С такими рисками считаю неоправданным вложением.

Рассуждаю как для себя, исключительно мое мнение по вопросу.

19.12.17, 21:01
na-le-vo писал(а):

19.12.17, 20:59
ssserhio писал(а):
В чем подвох?
Дом под снос.
1. неизвестно, куда выселят
2. неизвестно, когда снесут
* ну и документы ХЗ

Обещано что точно в ЦАО, в котором на мой взгляд самое дешевое место это за ттк в районе бауманской.

19.12.17, 21:11
Maxim D. писал(а):
Расчётную прибыль (а она расчётная или с потолка?) делим на 3 года, это уже 30-35% годовых. С такими рисками считаю неоправданным вложением.

А 30-35 это мало? Или в России бизнес можно делать только когда 100 процентов годовых?

А по реновации уже есть точные сроки сноса? Если да, то когда этот дом планируют?

Seer

19.12.17, 21:23
ssserhio писал(а):

19.12.17, 21:01
na-le-vo писал(а):

19.12.17, 20:59
ssserhio писал(а):
В чем подвох?
Дом под снос.
1. неизвестно, куда выселят
2. неизвестно, когда снесут
* ну и документы ХЗ
Обещано что точно в ЦАО, в котором на мой взгляд самое дешевое место это за ттк в районе бауманской.

И сколько было такого обещано?Лично я только программы 2 или 3 помню,начиная с совка,и что?Цель -то там другая совсем.И экономическое положение как бы.Думать надо и сопоставлять.Через 3 года могут сказать-а это не мы,мало ли кто вам там что обещал и т.д.

Очень дешево, даже с учетом первого этажа.

Скорее всего, мутные документы.

19.12.17, 21:31
Toro писал(а):
Очень дешево, даже с учетом первого этажа.

Скорее всего, мутные документы.

Кстати, оценка cian почти такая же, как в объявлении.