Инвестиционная привлекательность домов под реновацию 41 / 1548
Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
19 дек. 2017
Господа, представляю вашему вниманию объявление
внешняя ссылка
Один из самых дешевых вариантов в ЦАО. Видимо по ряду недостатков, таких как:
1) первый этаж
2) ТТК
3) далеко от метро
4) может еще что то...
В общем ЦАО которого еще поискать надо....
Для жизни наверное вариант оставляет желать лучше, но:
1) дом под реновацию, и все недостатки дома могут улучшиться, например, этаж будет не первый, не факт что прямо с видом на ТТК, тк мы имеем не очень хорошие характеристики дома, то они скорее улучшаться, чем ухудшаться.
2) квартира чистая, не чувствуется запах разложившейся год назад бабушки )) Соответственно, можно сдавать как есть. Наверное тыщ за 30 уйдет
3) ждем реновацию, получаем квартиру в ЦАО, скорее всего большей площадью и стоимостью под 10 млн. Даже если не для жизни, для аренды цена уже будет тыщ 45
Таким образом, имеем твердую валюту в виде однушки в ЦАО. По крайней мере на хлеб на пенсии хватит ))
Внимание вопрос.
В чем подвох?
внешняя ссылка
Один из самых дешевых вариантов в ЦАО. Видимо по ряду недостатков, таких как:
1) первый этаж
2) ТТК
3) далеко от метро
4) может еще что то...
В общем ЦАО которого еще поискать надо....
Для жизни наверное вариант оставляет желать лучше, но:
1) дом под реновацию, и все недостатки дома могут улучшиться, например, этаж будет не первый, не факт что прямо с видом на ТТК, тк мы имеем не очень хорошие характеристики дома, то они скорее улучшаться, чем ухудшаться.
2) квартира чистая, не чувствуется запах разложившейся год назад бабушки )) Соответственно, можно сдавать как есть. Наверное тыщ за 30 уйдет
3) ждем реновацию, получаем квартиру в ЦАО, скорее всего большей площадью и стоимостью под 10 млн. Даже если не для жизни, для аренды цена уже будет тыщ 45
Таким образом, имеем твердую валюту в виде однушки в ЦАО. По крайней мере на хлеб на пенсии хватит ))
Внимание вопрос.
В чем подвох?
19 дек. 2017
Дом под снос.
1. неизвестно, куда выселят
2. неизвестно, когда снесут
* ну и документы ХЗ
Каждый человек имеет право быть идиотом. Но и этим правом он должен пользоваться с некоторыми ограничениями
19 дек. 2017
Я б не рискнула.очень сильно сомневаюсь.что выдадут новуюю именно в ЦАО,ибо нерентабельно.На другой стороне Луны тоже свой интерес имеют,и он диаметрально противоположен с тем,чтобы улучшить ваши жилищные условия.И уж точно направлен не на то,чтоб вы разницу с инвестиций в карман положили,там своих таких желающих большой вагон и маленькая тележка19.12.17, 20:59ssserhio писал(а):Господа, представляю вашему вниманию объявление
внешняя ссылка
Один из самых дешевых вариантов в ЦАО. Видимо по ряду недостатков, таких как:
1) первый этаж
2) ТТК
3) далеко от метро
4) может еще что то...
В общем ЦАО которого еще поискать надо....
Для жизни наверное вариант оставляет желать лучше, но:
1) дом под реновацию, и все недостатки дома могут улучшиться, например, этаж будет не первый, не факт что прямо с видом на ТТК, тк мы имеем не очень хорошие характеристики дома, то они скорее улучшаться, чем ухудшаться.
2) квартира чистая, не чувствуется запах разложившейся год назад бабушки )) Соответственно, можно сдавать как есть. Наверное тыщ за 30 уйдет
3) ждем реновацию, получаем квартиру в ЦАО, скорее всего большей площадью и стоимостью под 10 млн. Даже если не для жизни, для аренды цена уже будет тыщ 45
Таким образом, имеем твердую валюту в виде однушки в ЦАО. По крайней мере на хлеб на пенсии хватит ))
Внимание вопрос.
В чем подвох?
Последний раз редактировалось Seer 19.12.17, 21:14, всего редактировалось 1 раз.
19 дек. 2017
По реновации в принципе очень большие риски.
Конкретно этот дом, если он действительно в списке есть, под снос пойдёт в лучшем случае не раньше 20 года, по некоторой информации. Расчётную прибыль (а она расчётная или с потолка?) делим на 3 года, это уже 30-35% годовых. С такими рисками считаю неоправданным вложением.
Рассуждаю как для себя, исключительно мое мнение по вопросу.
Конкретно этот дом, если он действительно в списке есть, под снос пойдёт в лучшем случае не раньше 20 года, по некоторой информации. Расчётную прибыль (а она расчётная или с потолка?) делим на 3 года, это уже 30-35% годовых. С такими рисками считаю неоправданным вложением.
Рассуждаю как для себя, исключительно мое мнение по вопросу.
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
19 дек. 2017
А 30-35 это мало? Или в России бизнес можно делать только когда 100 процентов годовых?19.12.17, 21:11Maxim D. писал(а):Расчётную прибыль (а она расчётная или с потолка?) делим на 3 года, это уже 30-35% годовых. С такими рисками считаю неоправданным вложением.
19 дек. 2017
А по реновации уже есть точные сроки сноса? Если да, то когда этот дом планируют?
19 дек. 2017
И сколько было такого обещано?Лично я только программы 2 или 3 помню,начиная с совка,и что?Цель -то там другая совсем.И экономическое положение как бы.Думать надо и сопоставлять.Через 3 года могут сказать-а это не мы,мало ли кто вам там что обещал и т.д.
Последний раз редактировалось Seer 19.12.17, 21:31, всего редактировалось 1 раз.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: iHarry и 8 гостей