Текущая ситуация на рынке недвижимости и что делать с квартирами 101 / 5732

[ИвановИванИваныч]

Добрый день! Есть следующая ситуация.

Есть квартира 1, купленная в ипотеку. Цена покупки - 9.7. Цена по оценке - 11.5. Ипотека - ещё 5.5 на 15 лет, 10.9%, переплата около 5.8. Цена аренды по аналогам: около 65 тыр.
Есть квартира 2 в хрущёвке, под реновацию попала. Цена по сравнению с подобными на циане - около 8. Цена аренды по аналогам: около 35 тыр. Более 5 лет в собственности. Район Академический.

Реновационные варианты квартиры 2:
1) можно взять унылую панельку уже сейчас, цена продажи похожих вариантов около 10, цена аренды около 45 - это которые на Ульянова.
2) можно ждать нового дома, около 2021, неизвестно знает что будет, но, вероятно, дом получше, чем доступная сейчас панелька - это стартовая площадка ТПУ Профсоюзная.


Варианты действий:
1) Ничего не менять, вторую квартиру сдавать, после реновации сдавать новую.
2) Ничего не менять, вторую квартиру сдавать, после реновации продать новую.
3) Вторую квартиру сдавать, профит - на досрочное ежемесячное погашение, в остальном ничего не менять. Если сдавать хотя бы за 30, в этом варианте переплата сокращается до 2.8 и 7 лет.
4) Вторую квартиру продать, закрыть ипотеку полностью, на сдачу купить что-то в замкадье и сдавать.
5) Вторую квартиру продать, купить на котловане что получится и молиться.
6) Вторую квартиру продать, закрыть ипотеку полностью, сдачу использовать как первый взнос, взять в ипотеку вторую квартиру получше, сдавать её после получения ключей (ну и молиться, конечно же).
7) Вторую квартиру продать, на сдачу купить неплохую квартиру в питере и сдавать иностранцам за сладкую инвалюту.
8) Продать обе, купить яхту и уплыть в силенд.

Как думаете, что делать?

[Lea **]

ИвановИванИваныч,
Не живется спокойно, ищете приключений на свою голову? Пункт 7 хорош, но иностранцам сдавать придется через посредников, это минус 10-20%. Можно сдавать согражданам и не посуточно. Если место хорошее и квартира в доме с историей и современной начинкой арендная плата может быть достаточно высокой.

[Владимир Романенко]

Мне последний пункт нравится))

[ИвановИванИваныч]

ИвановИванИваныч,
Не живется спокойно, ищете приключений на свою голову? Пункт 7 хорош, но иностранцам сдавать придется через посредников, это минус 10-20%. Можно сдавать согражданам и не посуточно. Если место хорошее и квартира в доме с историей и современной начинкой арендная плата может быть достаточно высокой.

О недвижимости в Питере я знаю даже меньше, чем о недвижимости в Москве. Какое там соотншение цен покупки и аренды? Иными словами, вот, допустим, останется на сдачу 4 миллиона. Сколько аренды можно будет брать с квартиры за такую цену в питере? В Москве/подмосковье/новой москве, боюсь, за 4 миллиона будет что-то сильно унылое.

Кстати, а почему обязательно через посредников? В наш век интернетов-то?

[ИвановИванИваныч]

Мне последний пункт нравится))

А ещё я где-то видел как баржи в плавучие квартиры переделывали... Но хорошего понемножку.

[Lea **]

Кстати, а почему обязательно через посредников? В наш век интернетов-то?

Вы где обретаетесь-то? В Москве? Ну и как собираетесь взаимодействовать с туристами?

[ИвановИванИваныч]

Кстати, а почему обязательно через посредников? В наш век интернетов-то?

Вы где обретаетесь-то? В Москве? Ну и как собираетесь взаимодействовать с туристами?

Ааа, посуточная? Да, резонно. Я-то думал про долгосрочную. Если на долгосрочную аренду, то можно один раз всё организовать и свалить, по идее. Пока снимал квартиры - оплачивал онлайн, с хозяевами встречался хорошо если раз в год.

[Kazanskaia]

Мне последний пункт нравится))

Я тоже за последний пункт!

[ИвановИванИваныч]

Кажется, зря я его добавил

Ну серьёзно, из вариантов без яхты что лучше-то?

[Maxim D.]

Кстати, а почему обязательно через посредников? В наш век интернетов-то?

Вот вы в век интернетов и спрашиваете через интернет у посредников, что делать