мкр. Северное Чертаново или ул. Академика Капицы? 13млн. 3-к кв. 83 / 3640

В связи с двухкратным ростом семьи начинаю прицениваться к трешкам. В силу ряда несильных привязок априори рассматриваю две локации: мкр. Северное Чертаново и ул. Академика Капицы. Вижу очень странную особенность, что в СЧ стабильно (усреднение по всем вариантам до 15 млн минус неадекватные выбросы вверх) квартиры а. более убитые, б. более дорогие. В этой связи встают два вопроса:

1. Поучаствуйте в опросе.
2. Кто (кроме сильных привязок) покупает более старое, более убитое и более дорогое СЧ по вашему опыту?

Не понял вопрос.

Но дам ответ.

С учётом похожих цен лучше взять академика Капицы

12.08.18, 09:51
dimaldinho писал(а):
в СЧ стабильно (усреднение по всем вариантам до 15 млн минус неадекватные выбросы вверх) квартиры а. более убитые, б. более дорогие

Не поняла, более убитые и более дорогие одновременно или одни убитые, а другие дорогие?

12.08.18, 09:51
dimaldinho писал(а):
В силу ряда несильных привязок априори рассматриваю две локации: мкр. Северное Чертаново и ул. Академика Капицы.

Дома на ул. Академика Капицы на мой взгляд вообще идеальное место для жизни, особенно, если в семье есть дети.
Этот мкр.Узкое с трех сторон окружает лес, воздух чистейший (недаром на опушке леса на этой улице построили детский бронхолегочный санаторий, недалеко три пруда, усадьба Узкое , церковь, в лесу можно гулять, есть тропинки. До метро не более 5-10 минут пешком, в зависимости от расположения дома
Единственное-советую брать вторые или третьи корпуса домов. Они дальше от дороги + они почти все ЖСК. Т.е. ухоженные и вылизанные, с консьержами в чистых подъездах.

P.S. Что в вашей экселевской табличке означает колонка "ремонт" и цифра в процентах в ней?

12.08.18, 10:50
Alonna писал(а):
Не поняла, более убитые и более дорогие одновременно или одни убитые, а другие дорогие?

Одновременно и более убитые и более дорогие.

12.08.18, 11:49
GreetS писал(а):
P.S. Что в вашей экселевской табличке означает колонка "ремонт" и цифра в процентах в ней?

Субъективная убитость ремонта. 100% - хороший ремонт, 0% - нет ремонта.

Получается, что усредненная квартира в СЧ имеет неубитость 11% против 47% на Капицы и цену 181 за метр против 175 на Капицы.

Мой второй вопрос можно переформулировать: "Если вы продавали или покупали мкр. СЧ в качестве риэлтора, то кто были покупатели, и зачем им СЧ при таких раскладах?"

12.08.18, 12:00
dimaldinho писал(а):
Мой второй вопрос можно переформулировать: "Если вы продавали или покупали мкр. СЧ в качестве риэлтора, то кто были покупатели, и зачем им СЧ при таких раскладах?"

Продавал однушки и двушки в Северном Чертаново. Большинство покупателей и интересантов были люди уже проживающие в Северном Чертаново, т.е .кто разъезжался там из 3-4 к.кв, или кому просто родители покупали квартиру рядом с собой.
Для покупателей со стороны, кто никак не связан с СЧ (ни родственными и никакими другими связями) не вижу никаких преимуществ в покупке именно там. Т.е. я не говорю, что СЧ хуже или лучше других районов. Его просто стоит рассматривать наряду с другими районами. В частности как вы рассматриваете и сравниваете его с мкр.Узкое в Коньково.

GreetS

Просмотрел квартиры в Коньково из вашей таблички. Обратите внимание- в квартирах на Островитянова 34 к.1 и на Профсоюзной 111 к.1 (на 5-м этаже) снесена стена в гостиную. Если у вас двое детей, то такая планировка вам не подойдет. С такой планировкой (перепланировкой) удобно семье, где двое взрослых. Или один взрослый+1 ребенок.
Для вас там один достойный вариант: Ак.Капицы 32 к.2. Она правда самая дорогая из списка, 14,5 млн. просят, но она самая лучшая+ вид из окон хороший. Торгуйтесь...упирайте на то, что ремонт надо будет делать и т.д. К тому же у них свободная продажа, если не врут в рекламе. ИМХО.

dimaldinho,
Странными вопросами задаетесь.
Зачем СЧ, почему не иное?
Да по разным причинам, объективного и субъективного характера.

12.08.18, 09:51
dimaldinho писал(а):
Вижу очень странную особенность, что в СЧ стабильно (усреднение по всем вариантам до 15 млн минус неадекватные выбросы вверх) квартиры а. более убитые...

БОльшая "убитость" квартир в Северном Чертаново отчасти связана с возрастом домов. Основная масса домов там построена в промежуток с 1972 по 1980 гг. Там до сих там встречаются квартиры, где ремонта толком не делали, с момента въезда в квартиру первых владельцев, максимум обои 1-2 раза переклеили.
На Ак. Капицы все дома построены в 1986-1987 гг. +публика живет более однородная и чуть побогаче ( в домах ЖСК).

dimaldinho,

В отношении Вашего списка квартир мкр-на ул.Капицы.
Меня бы заинтересовала квартира только ул. Капицы 26 к 2, средний этаж. Все остальное можно смотреть только ради массовки и контраста.
Дома вдоль Профсоюзной улицы, Островитянова 34 к 1, угловой дома Капицы/Профсоюзная смотреть не стоит. Шум, гам и иже с ним. Капицы, 20 - муниципальные убитые подъезды. Ранее тихая улица Капицы давно превратилась в объезд Профсозной, весьма торная магистраль.
Капицы 32 к 2 - три окна выходят в колодец двора, т.е. окна в окна, четвертое окна смотрит на окна соседнего дома. Там совсем рядом. Откушен кусок вытяжного короба в квартире.
Обратите внимание, где проходит ЛЭП по району, и как близко она расположена к домам.
После этого в вашем списке останется максимум три или четыре дома (в идеале - дом ЖСК).