Обычная работа риэлтора. 18 / 927

[Олег Назаров]

Подмосковье. Балашиха. Квартира в монолитке. Дом 2012 года.
Купил мужчина у застройщика, через год продал, всей семьей выписан в Верхнюю Пижму.
У него купила мама с дочкой. Мама женщина предпенсионного возраста, дочка - бизнес вумен.
Купили в валютную ипотеку Газпрома, ипотека не погашена. Мать - основной заемщик, дочь - созаемщик.
Решили продавать, потому как сил больше никаких нет.
В начале 2018 года, с разрешения банка, дочка подарила свою долю матери.
Для упрощения ситуации и для возможности продать в ППФ залоговую квартиру.
Газпром в этом отношении крайне сложный банк ... но скрепя зубами вписались в их сложную схему.
В результате - с квартирой все хорошо (более-менее), с мамой все хорошо.
Все плохо с дочкой. В долгах, как в шелках, просроченные кредиты, задержки платежей по кредитам на сумму, превышающую все мыслимые и немыслимые пределы. 3 из 4 подконтрольных компаний - счета арестованы ФНС. Несколько кредитов с пометкой "дефолтный счет".
Резюме юристов (нашего и нейтрального) - есть не очень большие риски прямо сразу и глобальные, если начнутся процессы, связанные с банкротством.
Вывод - не брать.

Спрашивается ... зачем вообще нужны риэлторы, а?

[Николай Тюленев]

Резюме юристов (нашего и нейтрального

Где только были эти юристы, когда советовали дарение доли?

[Олег Назаров]

Где только были эти юристы, когда советовали дарение доли?

Почему нет? Уверен, что дочкой будут интересоваться далеко не все. Ну подарила и подарила. Особенно после нового года. Мол, это ж когда было-то?

[Lubov1]

Если эту квартиру купит ипотека, то риэлтор действительно не нужен. Да и за наличку не факт, что всё плохо. Дочь не мать, а собственник мать. А дальше всё гадание на ромашке. Банкротство только звучит страшно, а по факту, где прецеденты, что вернули проданное имущество в пользу кредитора. Пока ни одного не знаю.

[GreetS]

Почему нет? Уверен, что дочкой будут интересоваться далеко не все. Ну подарила и подарила. Особенно после нового года. Мол, это ж когда было-то?

По дочке почти на поверхности все лежит. Ей прямая выгода обанкротится, чтобы ей все долги списали в рамках процедуры банкротства. Если они у нее есть , и долгов много. Но ей выгоднее, чтобы она не сама на свое банкротство подала(хотя по закону обязана сама, если долг больше 500 тыс. руб), а чтобы подал кто то из ее кредиторов. Например та же ФНС, например.
Но в любом случае проверяя все ее предыдущие сделки финансовый управляющий увидит отчуждение ею БЕЗВОЗМЕЗНО 1\2 доли квартиры. И по суду вернет все взад. То , что на квартире висит валютная ипотека вероятнее всего не остановит ФУ. Квартира пойдет в конкурсную массу, будет продана с торгов. Банк-залогодержатель получит 80% от полученной суммы, остальные 20% будут распределены среди других кредиторов. Покупать эту квартиру -глупость неимоверная.

[GreetS]

где прецеденты, что вернули проданное имущество в пользу кредитора.

Да не в пользу кредитора, а в конкурсную массу.Чтобы продать с торгов и деньги распределить среди всех кредиторов, кто будет в реестре. До кредитора (банка в данном случае) такая квартира даже не дойдет. Если банк заявится ,как залоговый кредитор, то получит 80% от суммы полученной на торгах за эту квартиру.

[Олег Назаров]

Если эту квартиру купит ипотека, то риэлтор действительно не нужен.

Ипотека эту квартиру не купит. Поскольку эта квартира УЖЕ в ипотеке.

А дальше всё гадание на ромашке.

Людям, уверенным в себе, риэлтор не нужен. тут я полностью с Вами согласен. Потому как ничего плохого с ними случиться не может.

[Алексей Любимов]

Пышму оставим. Описался, с кем не бывает. Но все остальное отвратительно.

[Олег Назаров]

Банк-залогодержатель получит 80% от полученной суммы, остальные 20% будут распределены среди других кредиторов.

Тоже, кстати, возможный вариант.

Покупать эту квартиру -глупость неимоверная.

Сохранили себе кадастровый номер. Стоит пометка - проверить в феврале. Может кто и купит.

[Олег Назаров]

Пышму оставим. Описался, с кем не бывает.