Реновация и коммерческое жильё... 125 / 4241

внешняя ссылка

Соседями тех, кто купил за свои, станут те, кого переселили (часто в материальном и культурном отношении между этими группами людей просто пропасть),культура, привычки и другая социальная среда полезет в новые дома. Кто раньше сдавал наследный хрущик будет уже сдавать в новом доме, возможно тем же людям.

Мы же все понимаем, что новые дома хоть как-то раньше обеспечивали изоляцию от маргинальной части населения (бухарь или нарк при всём желании имеет мало шансов вписаться даже в бюджетную новостройку). Теперь же бабушки с бабушатниками, дядьколи с водкой и дядьваси с гнилыми волгами окажутся рядом с теми, кто способен заработать на жильё в современной жизни. При этом у дядьколь, дядьвась и бабушек денег станет ещё меньше после переезда (налог на квартиру больше, ЖКХ дороже, лифт жеж, МОПы большие и т.д.)

Про мораль прошу не читать, если соболезнуете алкашам и наркам - идите в волонтёры. Я только одного человека знаю из своего окружения, который при деньгах оставил себе хрущ в личное пользование и то по причине 3 минут до метро и нежелании суетиться при построенном нормальном загородном доме перед наступлением пенсии. Остальные уже либо прошли через альтернативы, либо хронически не имеют денег.

Вот такие мысли в слух, кто что думает?

ПИКа начали спасать выкупом площадей? Как в своё время Мортона через покупки квартир военным?

21.01.19, 15:54
Mike_MSK писал(а):
Соседями тех, кто купил за свои, станут те, кого переселили (часто в материальном и культурном отношении между этими группами людей просто пропасть),культура, привычки и другая социальная среда полезет в новые дома. Кто раньше сдавал наследный хрущик будет уже сдавать в новом доме, возможно тем же людям.

Дома под продажу и реновацию разные, но стоят рядом. Что в этом нового, раньше тоже в старых районах втыкали новостройки с коммерческим жильеи, а тут просто часть домов под реновацию, часть под продажу.

Люблинский и Михайловский - ни разу не парки. Вообще сомневаюсь что переселенцы возгорят желанием туда ехать, тем более в такую "барачную" ~~архитектуру~~ застройку многоэтажную...
Очень похоже на недостаток проектного финансирования нулевых циклов, а запад денег - не даст...
Похоже что начало конца близко.

21.01.19, 19:22
Gilliam писал(а):
Дома под продажу и реновацию разные, но стоят рядом.

Очень рядом и не факт, что разные дома будут.

21.01.19, 19:22
Gilliam писал(а):
Что в этом нового, раньше тоже в старых районах втыкали новостройки с коммерческим жильеи

Очень просто, раньше новые дома сами повышали плотность местности и обычно стояли либо точечно, либо обособленной застройкой с закрытой территорией, типа как ЖК Лосиный остров. Теперь же под боком будет адски уплотненная хрущевка в 33 этажа (надо думать, в такой дом сразу 6 хрущей запихнут). Самые перенаселенные квартиры я видел большей частью в хрущах (по 3-4 поколения живут) и все они переедут в 1.3 тысячи квартир, выкупленных фондом. То есть это 16 хрущей на одном пяточке будут жить с периметром территории метров 300-400 (0.5-0.7 га). Сейчас 16 хрущей обычно имеют периметр территории 1.3-1.6 км (то есть 12-18 га занимают). Возьмите карту и линейку, посчитайте типовые районы с хрущами и площадь, занимаемую на "2-я Институтская улица, корпус 2, строения 1, 2, 3". Зайдите в хрущевские кварталы, посмотрите сколько стоит тачек, куда они это девать будут? Паркинги покупать?

21.01.19, 19:22
Gilliam писал(а):
а тут просто часть домов под реновацию, часть под продажу.

Всё очень просто, люди стали инвесторами пирамиды.

21.01.19, 20:00
Святослав Теплов писал(а):
Люблинский и Михайловский - ни разу не парки. Вообще сомневаюсь что переселенцы возгорят желанием туда ехать, тем более в такую "барачную" архитектуру застройку многоэтажную...

Два раза спросят, третий раз - прикажут. Ничего нового.

21.01.19, 20:00
Святослав Теплов писал(а):
Похоже что начало конца близко.

Похоже да, лучше уйти в доллары, золото, серебро и всякие евры, когда расчистят под застройку хорошие поляны - тогда и брать. Народ накушается этих "парков" набитых студиями по самый 33-ий этаж, застроям придётся выводить на рынок что-то нормальное. А сейчас снимают бабло с бешеного рынка, как перед великой депрессией в США можно было впарить в три цены акции дохлых компаний. Ведь тоже самое. Ну какие 4.8 мульта за 25 квадратов в муравейнике на 30+ этажей, да еще и через 2 года? Это можно только в кредит купить, когда ни денег своих толком нет, ни мозгов. С чужими деньгами всегда расставаться легче, люди так лезут в кредиты на ненужные вещи.

Как по мне, рынок местами вошел в фазу истерики.

Это не первые новостройки ПИКа, куда переселяют из 5эт. Жк Ярцевская 24 как пример.

21.01.19, 20:00
Святослав Теплов писал(а):
Вообще сомневаюсь что переселенцы возгорят желанием туда ехать, тем более в такую "барачную" архитектуру застройку многоэтажную...

Да кто бы их еще и спрашивал особо! Пик вон чё в Кунцево творит... На Удальцова в какой дом переселяли, почитайте...

21.01.19, 15:54
Mike_MSK писал(а):
ПИКа начали спасать выкупом площадей? Как в своё время Мортона через покупки квартир военным?

Не спасать. А сама реновация замышлена в том числе и под ПИК. Пацаны посидели в парилке и решили, что неплохо бы замутить тему с гарантированным выкупом их бараков. Вуаля.
Это очень упрощенно

“ПИК” – один из застройщиков, участвующий в программе реновации Москвы. Под нужды государства отойдут площади в таких ЖК компании, как:

ЖК “Мещерский лес”;
ЖК “Люблинский парк” (100 000 кв.м. отойдет программе);
ЖК “Михайловский парк” (80 000 кв.м.);
ЖК “Измайловский 11”.

21.01.19, 20:00
Святослав Теплов писал(а):
Очень рядом и не факт, что разные дома будут

В люблинском парке точно знаю, что разные. Там планировки сильно отличаются. Квартиры под реновацию с лоджией, в коммерческих лоджии нет. А так площади под реновацию хорошие. Трешки по 85-92 метра, двушки по 69 метров есть.

22.01.19, 09:34
Gilliam писал(а):
В люблинском парке точно знаю, что разные. Там планировки сильно отличаются. Квартиры под реновацию с лоджией, в коммерческих лоджии нет

Это точная инфа? Можно ссылочку на планировки по реновации? А то на рендере с Пиковского сайта вроде все там дома одинаковые, с корзинками для кондеев и фр. балкончиками... Во всяком случае, визуально не отличаются от тех, что в продаже...

22.01.19, 10:02
Fila писал(а):

22.01.19, 09:34
Gilliam писал(а):
В люблинском парке точно знаю, что разные. Там планировки сильно отличаются. Квартиры под реновацию с лоджией, в коммерческих лоджии нет
Это точная инфа? Можно ссылочку на планировки по реновации? А то на рендере с Пиковского сайта вроде все там дома одинаковые, с корзинками для кондеев и фр. балкончиками... Во всяком случае, визуально не отличаются от тех, что в продаже...

внешняя ссылка

Фр. балкончиков там нет. По реновации - лоджии, коммерч. - нет ни балконов, ни лоджий