Рынок недвижимости в 2019 году. Цены. 468 / 22959

[Астро4ка]

Чего ожидать от цен на недвижимость в этом году? Дальнейшее повышение или все же небольшое падение? Или цены остануться на сегодняшнем уровне? По спросу на обьекты, которые имею от своих клиентов в продаже, не могу сказать, что спрос велик, хотя цены в рынке, не завышены, а где то даже остались прежними с лета) . Смотрят одни ипотечники. Но авансироваться не торопятся. Торгуются. Потом пропадают. Речь о трешках и двушках в пределах Мкад. Однушки все разобрали. Смотрю на цены на квартиры. Цены мне кажутся завышены. Самые высокие цены , которые были в Москве (в рублях , имею ввиду, к курсу долара сейчас не привязываюсь, так как от курса долара в настоящее время зарплаты большинства не зависят. Люди стали в большинстве беднее. Зарплаты растут только у бюджетников. За последний год одна медсестра обратилась ко мне за помощью купить квартиру, учительница помочь арендовать достойную однушку рядом с метро Преобр.площадь. Не бюджетникам сейчас сложно. Те, кто действительно имеют нормальные зп не интересны двушки и трешки до 80 кв.м. в домах постройки более 30 лет. Так что, вы считаете будет с ценниками на недвижимость? Продавцу понятно, надо продавать сейчас. А покупателю? Покупать сейчас или ждать лета?

[Cвятoслав Tеплов]

Девушки и трешки сегодня выгоднее покупать в почти готовых новостройках, особенно в ипотеку. Предложение есть, есть скидки.
Застройщики сейчас будут стараться скинуть их до 1 июля.
Вторичку будут покупать точечно и за недорого.

[АлексейЦентр]

Продавцу понятно, надо продавать сейчас. А покупателю? Покупать сейчас или ждать лета?

В Москве обычно продавец выступает одновременно и в роли покупателя своей следующей квартиры.
Разорвать эту цепочку дано немногим.
Много вариантов продажи вторички и покупки новостроя.
Новострой (приличный) в цене не падает, значит, продавать вторичку надо сейчас, покупать и ремонтировать.

[Gordon Freeman]

Смотрят одни ипотечники. Но авансироваться не торопятся. Торгуются. Потом пропадают.

Люди стали в большинстве беднее. Зарплаты растут только у бюджетников.

Те, кто действительно имеют нормальные зп не интересны двушки и трешки до 80 кв.м. в домах постройки более 30 лет.

Аналогичные наблюдения. На мой взгляд, существенно просели спальники у МКАД. В частности, квартиры с планировочными решениями 60-х, 70-х годов, с маленькими кухнями и пр. радостями. Заселены 70% таких домов сами знаете кем, состояние продаваемых квартир - под зачистку до бетона = кап.ремонт дороже, чем в новостройке. При этом собственники за них хотят деньги большие, чем застройщики в соседнем Подмосковье и замкадских районах Москвы. Если мы попробуем оценить бюджет покупки 2-ки в стандартном 9эт доме, то получится, что критичной ценой будет сумма в 6 - 6,3 млн., а продать их пытаются от 7 млн. Всё же за 7,5-8 млн. на рынке представлено куча новостроя, готового или на финальных стадиях, которые дают качественно иной уровень жизни + меньше рисков при покупке + сервис от застройщика.

Если ценность более-менее центральных (в пределах ТТК) вполне себе очевидна, то вот остальные территории стремительно теряют свои позиции. Думаю, будут определённые оазисы с уникальными объектами (лес, речка, спорт.школы), которые привлекут людей, но в целом, все вот эти бибиревы, медведковы и пр. будут стремительно терять платежеспособную аудтиторию, но в объявлениях мы ещё долго будем видеть мечтающих продать фамильную 9ку за 100500 млн.

[Ирина Брагова]

Если мы попробуем оценить бюджет покупки 2-ки в стандартном 9эт доме, то получится, что критичной ценой будет сумма в 6 - 6,3 млн., а продать их пытаются от 7 млн. Всё же за 7,5-8 млн. на рынке представлено куча новостроя, готового или на финальных стадиях

Если уж вы начали говорить про 2 к.кв. в стандартном 9-и этажном доме в Москве, то и сравнивать ее надо с 2 к.кв в новострое в Москве. А то вы начинаете писать про кучу новостроя за 7,5-8 млн, но почему то не упоминаете , что что таких цен за 2 к.кв в новостройках в Москве нет.Где то за МКАДом, в области может и есть такие цены за двушки. Но тогда не надо их сравнивать с 2-х ком.кв. квартирами в Москве, внутри МКАДа.

[Татьяна 0607]

Смотрят одни ипотечники. Но авансироваться не торопятся. Торгуются. Потом пропадают.

Люди стали в большинстве беднее. Зарплаты растут только у бюджетников.

Те, кто действительно имеют нормальные зп не интересны двушки и трешки до 80 кв.м. в домах постройки более 30 лет.

Аналогичные наблюдения. На мой взгляд, существенно просели спальники у МКАД. В частности, квартиры с планировочными решениями 60-х, 70-х годов, с маленькими кухнями и пр. радостями. Заселены 70% таких домов сами знаете кем, состояние продаваемых квартир - под зачистку до бетона = кап.ремонт дороже, чем в новостройке. При этом собственники за них хотят деньги большие, чем застройщики в соседнем Подмосковье и замкадских районах Москвы. Если мы попробуем оценить бюджет покупки 2-ки в стандартном 9эт доме, то получится, что критичной ценой будет сумма в 6 - 6,3 млн., а продать их пытаются от 7 млн. Всё же за 7,5-8 млн. на рынке представлено куча новостроя, готового или на финальных стадиях, которые дают качественно иной уровень жизни + меньше рисков при покупке + сервис от застройщика.

Если ценность более-менее центральных (в пределах ТТК) вполне себе очевидна, то вот остальные территории стремительно теряют свои позиции. Думаю, будут определённые оазисы с уникальными объектами (лес, речка, спорт.школы), которые привлекут людей, но в целом, все вот эти бибиревы, медведковы и пр. будут стремительно терять платежеспособную аудтиторию, но в объявлениях мы ещё долго будем видеть мечтающих продать фамильную 9ку за 100500 млн.

И где же эти двушки за 7 млн пешком от метро на финальной стадии строительства?

[Cвятoслав Tеплов]

Татьяна 0607,
Это однушки за 7,5 38-42м2...
2-ки вместо 3-к...
Так класс жилья выше.
Эконом не строят, а зря...
(Летом расхватали Северный весь)

[Татьяна 0607]

Татьяна 0607,
Это однушки за 7,5 38-42м2...
2-ки вместо 3-к...
Так класс жилья выше.
Эконом не строят, а зря...
(Летом расхватали Северный весь)

Так вот и разговор о том, что нет альтернативы убитым двушкам у МКАД.

[Cвятoслав Tеплов]

И где же эти двушки за 7 млн пешком от метро на финальной стадии строительства?

На финальной сейчас нет - уже расхватали.
Есть - это однушки за 7,5 38-42м2...
2-ки вместо 3-к...
Так класс жилья выше.
Эконома готового нет.
(Летом расхватали Северный весь)
Есть строящийся, там есть...

[Kalendar]

Чего ожидать от цен на недвижимость в этом году? Дальнейшее повышение или все же небольшое падение? Или цены остануться на сегодняшнем уровне?

Еще в начале прошлого тут многие утверждали, что недвижка будет падать на 5-10% в год, не прошло и полгода, как эти же самые горе аналитики переобулись в прыжке и заявили что мол, а мы предупреждали, надо было покупать раньше. И зачем вам после мнение этих людей?