Чё там по реновации?! 294 / 22434
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
26 янв. 2019
Доброго вечера всем помнящим старожилам, а школота новички, меня старпёра конечно же не знают.
Поздравляю всех с прошедшими новыми годами аж с 16-17гг и до сего года свиньи, когда меня тут не было.
Дальше идет аллюзия на фильм "С легким паром":
"Понимаете, каждые 3-4 года мы с моими мыслями собираемся и уходим вбаню бетон. Это у нас такая традиция…"
Посыл 1-2-3-шка, не для жизни, но возможно для сдачи, с ремонтом - местным, убитую - гастерам.
Что сейчас актуально, выгодно и в тренде у нас?
Например вложится в сносимый панель-блок, забить на пару лет на неё, получая пассивный доход с ренты, потом снос, и ключи от новой квартиры, которая априори чуть больше и много дороже.
Связи с этим наверное лучше купить самую дешевую и максимальную по метражу, например убитый первый этаж, в очереди ближайшего и среднесрочного сноса. В каком районе без разницы? Мне выгоднее поближе к любимому Измайлово, но конечно лучше тот район выбирать где маржа максимальная. Маржой в данном контексте подразумевается разница между от убитой хрущебы до нового дома, минус сопутствующие расходы, в плюс возможная рента от сдачи.
Можно ли в чем то прогореть? Например взять упомянутую убитую первоэтаж-панельку, а потом вдруг этот дом из сносимых списков уберут, и чего с этим счастьем делать? Какие-то еще риски, мною не учтенные? Выселки из норм района Москвы в замкадье и маржа уже не большая, а то и отрицательная.
Дают ли лишние метры, и почем. ну там снесли твои x метров и дали x+ ? Неужель лишние метры по рыночной цене? В благословенные временаЯнуковича на Украине Лужкова в Москве, за лишний метр платили по 500-600рублей за квадраметр.
Возможно еще какие-то нюансы не знаю, и вообще есть что-то лучше реновации, это не актуально и я застрял в прошлом десятилетии.
Напомню, что банковские вклады это рубли 8%, евро 1-2%, бакс 3-4%, но они первый может в девальвацию, и все три в инфляцию.
Поздравляю всех с прошедшими новыми годами аж с 16-17гг и до сего года свиньи, когда меня тут не было.
Дальше идет аллюзия на фильм "С легким паром":
"Понимаете, каждые 3-4 года мы с моими мыслями собираемся и уходим в
Посыл 1-2-3-шка, не для жизни, но возможно для сдачи, с ремонтом - местным, убитую - гастерам.
Что сейчас актуально, выгодно и в тренде у нас?
Например вложится в сносимый панель-блок, забить на пару лет на неё, получая пассивный доход с ренты, потом снос, и ключи от новой квартиры, которая априори чуть больше и много дороже.
Связи с этим наверное лучше купить самую дешевую и максимальную по метражу, например убитый первый этаж, в очереди ближайшего и среднесрочного сноса. В каком районе без разницы? Мне выгоднее поближе к любимому Измайлово, но конечно лучше тот район выбирать где маржа максимальная. Маржой в данном контексте подразумевается разница между от убитой хрущебы до нового дома, минус сопутствующие расходы, в плюс возможная рента от сдачи.
Можно ли в чем то прогореть? Например взять упомянутую убитую первоэтаж-панельку, а потом вдруг этот дом из сносимых списков уберут, и чего с этим счастьем делать? Какие-то еще риски, мною не учтенные? Выселки из норм района Москвы в замкадье и маржа уже не большая, а то и отрицательная.
Дают ли лишние метры, и почем. ну там снесли твои x метров и дали x+ ? Неужель лишние метры по рыночной цене? В благословенные времена
Возможно еще какие-то нюансы не знаю, и вообще есть что-то лучше реновации, это не актуально и я застрял в прошлом десятилетии.
Напомню, что банковские вклады это рубли 8%, евро 1-2%, бакс 3-4%, но они первый может в девальвацию, и все три в инфляцию.
26 янв. 2019
А что Вам сказал Ваш бывший риэлтор ? 
Последний раз редактировалось Cвятoслав Tеплов 26.01.19, 18:29, всего редактировалось 1 раз.
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
26 янв. 2019
Добрый вечер! Не так давно вас вспоминали! Как ваше житие в Измайлово? Расскажите, плз! Сделали ли ремонт?
26 янв. 2019
Смотрите, кто пришёл!!! 
Всего несколько месяцев к продаже Адекамером "намоленки" не поспел!!! 
Прежде, чем спрашивать, расскажи сам, как там Измайлово, как супруга и завел ли еще детишек, как планировал. Короче, выкладывай, как поживаешь 
Всего несколько месяцев к продаже Адекамером "намоленки" не поспел!!! Прежде, чем спрашивать, расскажи сам, как там Измайлово, как супруга и завел ли еще детишек, как планировал. Короче, выкладывай, как поживаешь Спорить с дураком - всё равно, что играть в шахматы с голубем. Он раскидает фигуры, нагадит на доску и улетит всем рассказывать, как он тебя уделал.
26 янв. 2019
Ant,
О! Мы скучали без вас. Как новая квартира? Все нравится?
О! Мы скучали без вас. Как новая квартира? Все нравится?
А истинное мужество в том, чтобы любить жизнь, зная о ней всю правду. Довлатов, "Марш одиноких".
26 янв. 2019
Вот это посмотри, может, чего полезного найдешь
viewtopic.php?f=4&t=59564&start=40
И поищи сам огромную тему "Снос пятиэтажек в Москве. Реновация" - уж там мусолили, надеялись, сомневались, ругались.... К Ренте в тему обязательно загляни (про ремонт под сдачу). Короче, сам знаешь, как "Поиском" пользоваться
viewtopic.php?f=4&t=59564&start=40
И поищи сам огромную тему "Снос пятиэтажек в Москве. Реновация" - уж там мусолили, надеялись, сомневались, ругались.... К Ренте в тему обязательно загляни (про ремонт под сдачу). Короче, сам знаешь, как "Поиском" пользоваться
По слухам, он там и не живёт. Ну, точнее, не жил...
Спорить с дураком - всё равно, что играть в шахматы с голубем. Он раскидает фигуры, нагадит на доску и улетит всем рассказывать, как он тебя уделал.
26 янв. 2019
Все это уже инвесты год-полтора продумали и понакупили. Доха около 15%. Поезд отошёл и проехал пару остановок....26.01.19, 17:54Ant писал(а):Доброго вечера всем помнящим старожилам, ашколотановички, меня старпёра конечно же не знают.
Поздравляю всех с прошедшими новыми годами аж с 16-17гг и до сего года свиньи, когда меня тут не было.
Дальше идет аллюзия на фильм "С легким паром":
"Понимаете, каждые 3-4 года мы с моими мыслями собираемся и уходим вбанюбетон. Это у нас такая традиция…"
Посыл 1-2-3-шка, не для жизни, но возможно для сдачи, с ремонтом - местным, убитую - гастерам.
Что сейчас актуально, выгодно и в тренде у нас?
Например вложится в сносимый панель-блок, забить на пару лет на неё, получая пассивный доход с ренты, потом снос, и ключи от новой квартиры, которая априори чуть больше и много дороже.
Связи с этим наверное лучше купить самую дешевую и максимальную по метражу, например убитый первый этаж, в очереди ближайшего и среднесрочного сноса. В каком районе без разницы? Мне выгоднее поближе к любимому Измайлово, но конечно лучше тот район выбирать где маржа максимальная. Маржой в данном контексте подразумевается разница между от убитой хрущебы до нового дома, минус сопутствующие расходы, в плюс возможная рента от сдачи.
Можно ли в чем то прогореть? Например взять упомянутую убитую первоэтаж-панельку, а потом вдруг этот дом из сносимых списков уберут, и чего с этим счастьем делать? Какие-то еще риски, мною не учтенные? Выселки из норм района Москвы в замкадье и маржа уже не большая, а то и отрицательная.
Дают ли лишние метры, и почем. ну там снесли твои x метров и дали x+ ? Неужель лишние метры по рыночной цене? В благословенные временаЯнуковича на УкраинеЛужкова в Москве, за лишний метр платили по 500-600рублей за квадраметр.
Возможно еще какие-то нюансы не знаю, и вообще есть что-то лучше реновации, это не актуально и я застрял в прошлом десятилетии.
Напомню, что банковские вклады это рубли 8%, евро 1-2%, бакс 3-4%, но они первый может в девальвацию, и все три в инфляцию.
26 янв. 2019
Как и предполагалось, пока он намоленку продал, некоторые на 2-3 круг пошли. Надеюсь что его тут не уговорили наужаться, и купил что ему нужно лучшее из лучших.26.01.19, 18:14gunka писал(а):Смотрите, кто пришёл!!!
Детей у меня двое, девочке 5-й год, мальчику, он вроде родился уже после Нерса полтора сейчас. Надеюсь будут еще, коренных москвачей надо размножать, пока они совсем не исчезли
Живу все в старой двушке, вроде не жмет.
Та трешка приносит доход сами понимаете как, так что всё никак не начну там дорогой ремонт с последующим переездом. Думал вот к весне начать 19года, но оказия новая толи без ремонт взять трешку новую, толи с ремонтом но двушку взять, и еще через полгода-год ремонт в трешке от тарабанить.
Пришел за стратегией.
26 янв. 2019
А-А-А!26.01.19, 18:40Ant писал(а):Надеюсь что его тут не уговорили наужаться, и купил что ему нужно лучшее из лучших.
Я тебе сейчас тему скину: его Николай Валентинович "сопровождал", Кантемировскую купили.. Погоди, найду.
Ну, это точно, к Рентополучателю!26.01.19, 18:40Ant писал(а):но оказия новая толи без ремонт взять трешку новую, толи с ремонтом но двушку взять, и еще через полгода-год ремонт в трешке от тарабанить.
Ищу тему про Соба.Спорить с дураком - всё равно, что играть в шахматы с голубем. Он раскидает фигуры, нагадит на доску и улетит всем рассказывать, как он тебя уделал.
26 янв. 2019
Ant,
Как жизнь в Сталинке?
Если «условный хрущ», то или цао, или Вернадского.
Первое для холостых сдавать, второе студентам
Как жизнь в Сталинке?
Если «условный хрущ», то или цао, или Вернадского.
Первое для холостых сдавать, второе студентам
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: keeker, keichik, Иван Терехов и 26 гостей
