Правдиво о реновации 50 / 2948
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
30 янв. 2019
Про реновацию.
Любой процесс в финансовом мире имеет стадии своего развития.
Реновация как любая информация переживает все стадии своего развития.
Первая
"Большие деньги", "умные деньги" предвидели что процесс сноса панельных хрущевок (которые без подвалов) у метро будет рано или поздно запущен в том или ином виде. Квартиры скупались на ранних стадиях это 1999-2004 года
Это дома непосредственно около станций метро
Например хрущевки вдоль улицы Хлобыстова м. Выхино
Ул. Судостроительная 3,5,7 м. Коломенская
....
их много, не следил за ними и объясню почему.
https://img-forum2.ners.ru/upload/23/23 ... f219fa.jpg
Часть домов которые совсем близко к станциям сносили раньше чем само слово "реновация" ворвалась в массы.
Людей расселяли, "умные деньги" получали возможность получить квартиру в П44 т , которые строились под расселенецев и квартиры в этих домах на первичный рынок не поступали, "большие деньги" доплачивали при выборе и выбирали эркерные двушки, квартиры на хороших этажах, выбирали 1 комнатные те что 37,8 ( хороши под сдачу).
Первому этапу характерно:
-допустимая зона риска при входе,
- неосведомленность народных масс,
- нет информации об этом в прессе,
- слухи не муссируются и не обсуждаются.
Второй этап
начало второго этапа 2005-2014
Здесь "большие деньги" уже вошли и начинают уже получать прибыль.
Дома под расселенцев (серия П44т) построены и квартиры в них получены и возможно даже проданы.
И тут в середине всего 2 этапа появляется тема про реновацию
"большие деньги" знают какие дома идут под снос и что строится в замен.
Обычные люди начинают понимать что процесс запускается, но действовать надо быстро и молниеносно.
Цена на хрущевки мгновенно вырастает и нивелирует возможность на этом заработать.
Для конца второго этапа характерно:
2016-2017 года
- зона критического риска
- информационный всплеск на эту тему
- интенсивные обсуждения что бы нагнать обывателей и неопытных инвесторов,
- возможно "большие деньги" выходят об информационный всплеск, продавая квартиры в хрущевках, потому что владеют информацией когда и где будут давать или не давать жилье.
Третий этап
2018 -
- зона катастрофического риска
- информация доходит до всех
- неопытные инвесторы вошедшие в середине 2 этапа начинают получать квартиры , но не то что им хотелось (качество домов хуже , квартиры меньше , никто П44Т не дает)
- совсем неопытные только покупают хрущи в надежде на ....
- строят специальные дома под реновацию (с низкими характеристиками )
- часть домов не сносят, хотя они стоят у самого метро - 215 метров до первого дома
ул. Новощукинская, д. 2,4,6 м. Щукинская
Четвертый этап :-
- чистые убытки от входа в реновацию
Возможно сейчас прорабатывается прорыв для последнего инфо всплеска и кидок.
Будет запущена инфа что всем за хрущевки дают в 2 раза больше метров в П44т чем у них имеется.
"Большие деньги" полностью продадут хрущевки.
Проект в итоге будет похоронен, все не покинувшие "проект" инвесторы получат убытки.
Процесс заморозят на 25 лет
Так выглядит логистическая информиционная кривая.
Любой процесс в финансовом мире имеет стадии своего развития.
Реновация как любая информация переживает все стадии своего развития.
Первая
"Большие деньги", "умные деньги" предвидели что процесс сноса панельных хрущевок (которые без подвалов) у метро будет рано или поздно запущен в том или ином виде. Квартиры скупались на ранних стадиях это 1999-2004 года
Это дома непосредственно около станций метро
Например хрущевки вдоль улицы Хлобыстова м. Выхино
Ул. Судостроительная 3,5,7 м. Коломенская
....
их много, не следил за ними и объясню почему.
https://img-forum2.ners.ru/upload/23/23 ... f219fa.jpg
Часть домов которые совсем близко к станциям сносили раньше чем само слово "реновация" ворвалась в массы.
Людей расселяли, "умные деньги" получали возможность получить квартиру в П44 т , которые строились под расселенецев и квартиры в этих домах на первичный рынок не поступали, "большие деньги" доплачивали при выборе и выбирали эркерные двушки, квартиры на хороших этажах, выбирали 1 комнатные те что 37,8 ( хороши под сдачу).
Первому этапу характерно:
-допустимая зона риска при входе,
- неосведомленность народных масс,
- нет информации об этом в прессе,
- слухи не муссируются и не обсуждаются.
Второй этап
начало второго этапа 2005-2014
Здесь "большие деньги" уже вошли и начинают уже получать прибыль.
Дома под расселенцев (серия П44т) построены и квартиры в них получены и возможно даже проданы.
И тут в середине всего 2 этапа появляется тема про реновацию
"большие деньги" знают какие дома идут под снос и что строится в замен.
Обычные люди начинают понимать что процесс запускается, но действовать надо быстро и молниеносно.
Цена на хрущевки мгновенно вырастает и нивелирует возможность на этом заработать.
Для конца второго этапа характерно:
2016-2017 года
- зона критического риска
- информационный всплеск на эту тему
- интенсивные обсуждения что бы нагнать обывателей и неопытных инвесторов,
- возможно "большие деньги" выходят об информационный всплеск, продавая квартиры в хрущевках, потому что владеют информацией когда и где будут давать или не давать жилье.
Третий этап
2018 -
- зона катастрофического риска
- информация доходит до всех
- неопытные инвесторы вошедшие в середине 2 этапа начинают получать квартиры , но не то что им хотелось (качество домов хуже , квартиры меньше , никто П44Т не дает)
- совсем неопытные только покупают хрущи в надежде на ....
- строят специальные дома под реновацию (с низкими характеристиками )
- часть домов не сносят, хотя они стоят у самого метро - 215 метров до первого дома
ул. Новощукинская, д. 2,4,6 м. Щукинская
Четвертый этап :-
- чистые убытки от входа в реновацию
Возможно сейчас прорабатывается прорыв для последнего инфо всплеска и кидок.
Будет запущена инфа что всем за хрущевки дают в 2 раза больше метров в П44т чем у них имеется.
"Большие деньги" полностью продадут хрущевки.
Проект в итоге будет похоронен, все не покинувшие "проект" инвесторы получат убытки.
Процесс заморозят на 25 лет
Так выглядит логистическая информиционная кривая.
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
30 янв. 2019
Ну вот.. одним постом взяли и отняли у людей мечту...
Если вы решили взять на себя функцию Доброго Волшебника – вы идиот. (с)
30 янв. 2019
зато сохранил им деньги
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
30 янв. 2019
Рентополучатель в общем, реновации как таковой по сути не будет?
Значит, нынешние реновационные пятиэтажки должны плавно падать в цене?
Когда до их владельце наконец "дойдет"?
Значит, нынешние реновационные пятиэтажки должны плавно падать в цене?
Когда до их владельце наконец "дойдет"?
Даешь победу!
30 янв. 2019
=не будет30.01.19, 12:33АлексейЦентр писал(а):Рентополучатель в общем, реновации как таковой по сути не будет?
Значит, нынешние реновационные пятиэтажки должны плавно падать в цене?
Когда до их владельце наконец "дойдет"?
= пятиэтажки стоят у метро, Москва развивается они могут и не падать в цене или начать стоить по своим потребительским качествам (без реновационной наценки)
= в конце 4 этапа
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
30 янв. 2019
Рентополучатель,
А ваши хрущи попали под реновацию?
А ваши хрущи попали под реновацию?
30 янв. 2019
у меня один хрущ
и тот не попал
***
он кирпичный, он с подвалом
эх ему еще стоять
кап ремонт там разудалый
до метра рукой подать
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
30 янв. 2019
Если отсутствует иде фикс.
Если присутствует, то никто не поможет. Даже Вы.)
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
30 янв. 2019
это тот, в котором ремонт сейчас идет?30.01.19, 12:43Рентополучатель писал(а):у меня один хрущ
и тот не попал
***
он кирпичный, он с подвалом
эх ему еще стоять
кап ремонт там разудалый
до метра рукой подать
я что то думала, что у вас хрущи по большей части..
хотя снос кирпичных наверное только наши правнуки застанут, им бы панельные дня начала снести
30 янв. 2019
не такая уж и катастрофа, если купить недорого, квартиранты живут себе и живут, доход понемногу капает. Лет 5 подкопил и купил П44..
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: elena_simonova70 и 9 гостей
