Выбор района ЮЗ до 15,5 млн 1761 / 39575

Уважаемые специалисты, уже несколько месяцев изучаю этот вопрос - помогите, пожалуйста, с выбором между Ломоносовским р-ном и Тропарево-Никулино.

Дано: бюджет до 15,5 млн, семья из СПб с единственным ребенком 3 лет (не планируем больше детей) , снимаем сейчас в блочном доме 1974 г на Сухаревской, но для покупки квартиры для жизни из-за более низких цен, работы мужа на Парке Культуры, а также большого скопления школ с хорошим рейтингом и дворца пионеров выбран район юзао.
Квартира нужна пригодная для жизни, тк сейчас не готовы заниматься капитальным ремонтом.
В этот бюджет можно купить 2-ку в Ломоносовском в кирп. домах 50х годов, конечно кирпичные дома стоят веками и я их уважаю, но во многом это кот в мешке, вот что смущает:
* История квартир - если риэлтер ошибется при проверке, можно попасть, а есть же моменты, на которые срок давности не распространяется.
* Коммуникации - как узнать про наличие в конкр. доме проблем со сливом воды (работа ПММ), проблем с мощностью на квартиру - кап. ремонт дома не показатель, тк его проводят сейчас через одно место
* Месторасположение между 2 проспектами - шум пыль вонь, чем там дышать?
* Есть квартиры в домах поновее, стоящих во дворах по нечетной стороне Ленинского, но читала что переход в час пик ограничивают, вводя 10-15-минутные интервалы светофора, а стоять нюхать выхлопные газы все это время не оч хочется.

Либо можно купить более-менее свежую и современную панельную 3-ку возле метро Тропарево, лишенную большинства перечисленных недостатков. Но там смущает:
* Обилие многоэтажек и новостроек - как это отражается на садах? Реально ли попасть в сад возле дома? Предполагаю, что в Ломоносовском с этим лучше. Но в соседних районах там тоже всё застраивают, и очевидно, куда будут возить детей, которым не достанется места у новостроек

* Контингент соседей - как там в сравнении с Ломоносовским?
* Мужу дальше ехать на машине с работы с Парка Культуры, плюс наверняка пробки дикие.

Мб купить жилье в Тропарево, а уже ближе к школе перебраться в Ломоносовский? Может к тому времени сможем позволить себе что-то более современное там.

Есть еще вариант - монолитные дома ФСО у пр. Вернадского, но муж против селиться рядом с силовиками - боится что будут себя плохо вести, пользуясь безнаказанностью.

Тропарёво - рассматриваю нечетную сторону Ленинского проспекта, четная пугает количеством домов.

28.03.19, 17:30
Wondering писал(а):
Тропарёво - рассматриваю нечетную сторону Ленинского проспекта, четная пугает количеством домов.

Живу в 9-м микрорайоне ТС, нечетная аккурат сторона. Нежно люблю это место силы.

Переезжать не собираюсь.

Леа, а с садами то там как, в 9-ом микрорайоне? У нас прописки нет и соответственно никакого места в очереди тоже, так что встанем в самый конец.
А парк облагорожен, там принято гулять?

А, забыла из минусов Тропарево что слышимость в панели (да и любом новострое) будет не айс... Не дай бог соседи сверху буйные или с собаками или громким сексом...

28.03.19, 17:44
Wondering писал(а):
Леа, а с садами то там как, в 9-ом микрорайоне? А парк облагорожен, там принято гулять?

Сады есть. Школа Ямбурга тоже много лет обучает всякому разному детишек. Парк чудесный, облагородили, к сожалению, раньше мы его лесом обзывали.

Зона отдыха в 15 минутах ходьбы с лодочками и нехитрыми детскими развлечениями: надувные горки и батуты. Филиал школы самбо-70, бассейн, верховой езде обучают. И академия Андрияки в пешей доступности. Одна форумчанка купила здесь уже 2 квартиры, на жалеет, внука растит.

28.03.19, 17:48
Wondering писал(а):
А, забыла из минусов Тропарево что слышимость в панели (да и любом новострое) будет не айс... Не дай бог соседи сверху буйные или с собаками или громким сексом...

Да, кирпично-монолитный дом у нас только один - турки строили в конце прошлого века. Есть ещё Аркада-Хаус и новые монолиты вдоль Ленинского. “ Бананов у меня немаэ”( c ).

Добрый день!
Я бы посоветовала Вам определиться с метражом и количеством комнат. Если устраивает 2х кквра, почему рассматриваете 3х кквру?
Если нужна 3хкк, то зачем жертвы?
Так же будет правильным самостоятельно изучить районы. Они все разные.
Плюсов без минусов не бывает. Но есть Ваши личные приоритеты. Расставьте их.
Нечетная сторона Тропарево и дворец пионеров это не очень совместимо, если не планировать, что ребенок сам на ОТ будет добираться в ДП, с учетом что ветка метро аэропортовая. Я бы напряглась.
У Вас реальные желания, но только Вы можете сказать где Вам лучше. )

28.03.19, 17:44
Wondering писал(а):
а с садами то там как, в 9-ом микрорайоне?

С садами все в порядке. Только в сад ЦО 109 может быть очередь. Но народ как-то и тут устраивается

28.03.19, 17:51
Lea ** писал(а):
Одна форумчанка купила здесь

Это я тут внука выращиваю

Lea **, спасибо!
Про собак и секс в панели это у свекрови над головой, у нас был максимум топот маленьких ножек в час ночи, пока эти ножки в сад не отдали. Монолит говорят не лучше, а даже хуже в плане слышимости.