Купить квартиру из под ареста 5 / 463

[andre1920]

Есть квартира под арестом из-за долгов нескольким кредиторам, продается с существенным дисконом. Но продается владельцем, не банком.

Так как она под арестом - регистрация ДКП не пройдет.

Продавец и его риэлтор предлагают такую (с их точки зрения безрисковую) схему: подписывается ДКП, закладваются деньги в ячейку за минусом суммы долга, а из суммы долга погашается собственно долг. Рег. палата приостановит регистрацию из-за ареста, а когда долг будет выплачен - аресты снимут и тогда уже второй раз не приостановит, и регистрация пройдет. Это они так говорят. На самом деле и после уплаты долга продавец сам может приостановить регистрацию, и покупатель останется без квартиры.

А как насчет такой схемы: оплата идет через несколько аккредитивов:
1. аккредитивы должникам на сумму долга, условия выемки денег: зарегистрированный ДКП, для регистрации им соответсвенно нужно отозвать иски и должен быть снят арест. В качестве гарантии - собственно аккредитив банка на их имя.
2. аккредитив продавцу на остаток суммы (цена квартиры минус долг) - условия выемки денег - зарегистрированный ДКП

Возможна ли такая или какая-то другая безопасная схема?
Или арест просто так без суда нельзя отозвать?

[Иван Терехов]

Вы не очень разбираетесь в процессе, и та и другая схема не подразумевает снятие ареста в обмен на деньги, безопасно для покупателя

[almaz74]

Полностью согласен с Иваном. И первую и вторую схемы нельзя назвать полностью безопасными для покупателя.

Если дисконт существенный и есть опытный юрист, готовый сопровождать процесс покупки (в том числе и с возможными судами - в случае если что-то пойдет не так) - то, при некоторых условиях, такую покупку можно рассматривать.

Для более внятного ответа опишите ситуацию подробнее (величина дисконта, количество и "личности" кредиторов, согласны ли кредиторы на предложенную схему, кем наложен арест (приставами или судом), имеется ли судебное решение о взыскании долга, и т.п.

[Бирюлевский саранча]

Возможна ли такая или какая-то другая безопасная схема?

Другая схема, основные условия:
1) Продавец под договор купли-продажи или гарантии третьих лиц получает кредит в коммерческом банке, гасит долг и снимает арест.
2) Если регистрация собственности на покупателя пройдет в оговоренные сроки, то получит деньги с аккредитива или счета эскроу.

Или арест просто так без суда нельзя отозвать?

Кто наложил арест и на каком основании?

[Дмитрий Шмырин]

А что вы думаете насчет такой схемы: оплата идёт через несколько платежей:

1. Первый платёж риелтору за работу
2. Второй платёж вам объяснит ваш риелтор, а не риелтор продавца