Квартира в Королёве. Бюджет до 4.5 млн руб. Что брать? 101 / 1989

Исходные данные:
Молодой человек, 2 млн в наличии, остальное ипотека, ипотека под 10.54%.
Официальный доход 90 тыс на руки
Нужна квартира в Королёве для проживания.
Сейчас живет там же , но с сестрой и ее мужем, хочет купить себе отдельное жильё
Пока один , намерен «вить гнездо» и размножаться в перспективе

Что смотреть , на что можно расчитывать ?

Husnet,
С бюджетом 4.5 миллиона можно купить 1ку в хорошем доме или 2ку и даже 3-ку в домах старой серии и старой постройки, 5ки туда же.

Более четкие параметры нужны)

15.05.19, 23:15
Антон Смолев писал(а):
Husnet,
С бюджетом 4.5 миллиона можно купить 1ку в хорошем доме или 2ку и даже 3-ку в домах старой серии и старой постройки, 5ки туда же.

Более четкие параметры нужны)

Какие именно параметры?
1.Чем моложе, современнее дом , тем лучше
2. Близость к станции
3. Двухкомнатная лучше , чем однокомнатная
4. Этаж - чем выше, тем лучше
Непонятно на какой жилфонд рассчитывать с таким бюджетом
В циане особо не разгуляешься

Антон Смолев

15.05.19, 23:24
Husnet писал(а):
Чем моложе, современнее дом , тем лучше

Чем моложе, то однокомнатная. Домов у станции относительно немного и новые дома стоят от 4.2 и выше ползут, спокойно доходя до 5.0 за однокомнатные квартиры с ремонтом.
Смотрите дома по улице Исаева, они не новые, но подешевле и станция под боком. Это из ближайшего к ЖД, тоже самое можно посмотреть проспект Космонавтов.
На проспекте Королева старый фонд из 9/12 этажных домов, преимущественно.
Подешевле монолит уже будет не у станции.
Еще можно бетон взять и сделать ремонт самим, но правда тоже не у станции.

Размножаются молодые семьи с успехом в 1ках, потом переходят на 2ки. Из того, что вижу у людей вокруг. Может если жена появится сможете совместо улучшить до 2ки в норм доме до рождения ребенка.
Только не надо покупать 1ку на стероидах - площади как 2ку - 52 метра например - мне кажется такая потом мало кому нужна.

15.05.19, 23:29
Wondering писал(а):
Размножаются молодые семьи с успехом в 1ках, потом переходят на 2ки. Из того, что вижу у людей вокруг. Может если жена появится сможете совместо улучшить до 2ки в норм доме до рождения ребенка.
Только не надо покупать 1ку на стероидах - площади как 2ку - 52 метра например - мне кажется такая потом мало кому нужна.

Сначала смотрели новостройки, там как раз анаболические однушки и двушки, застройщики все для меня no name, местечковые , квартиры со сдачей 2020 (читай, вообще не знаю, сдадут или нет) больше 4,5 млн
Плюс ремонт минимум 1 млн
И начинаешь думать, надо ли покупать....
Но с другой стороны парню надо отселяться, личной жизни не устроишь (((

15.05.19, 23:28
Антон Смолев писал(а):

15.05.19, 23:24
Husnet писал(а):
Чем моложе, современнее дом , тем лучше
Чем моложе, то однокомнатная. Домов у станции относительно немного и новые дома стоят от 4.2 и выше ползут, спокойно доходя до 5.0 за однокомнатные квартиры с ремонтом.
Смотрите дома по улице Исаева, они не новые, но подешевле и станция под боком. Это из ближайшего к ЖД, тоже самое можно посмотреть проспект Космонавтов.
На проспекте Королева старый фонд из 9/12 этажных домов, преимущественно.
Подешевле монолит уже будет не у станции.
Еще можно бетон взять и сделать ремонт самим, но правда тоже не у станции.

А где смотреть монолит и бетон?

Husnet,
Все говорят, что новостройки на раннем этапе это выгоднее чем вторичка, особенно когда есть где пожить. Даже расчеты приводят. И скидки выбивают.
2020 г сдача это уже не ранний этап, щас продают 2021-2022 уже.
Бывает ремонт от застройщика, у меня знакомые исправили мелкие косяки и так живут, бывает white box, где только "обои поклеить" - это тоже надо учесть.

Антон Смолев,
А там панелек относительно свежих нет? Что в монолите хорошего, а стоит дороже.

15.05.19, 23:48
Wondering писал(а):
Антон Смолев,
А там панелек относительно свежих нет? Что в монолите хорошего, а стоит дороже.

Панельки тоже норм. Хочется все-таки как можно меньше влезать в ипотеку