Возвращение покупателя на форум) 494 / 14280

Всем добрый день.

Кратко о себе:

- В 2015 году регистрировался на этом форуме. Решал свой квартирный вопрос. Искал себе 2-ху в сталинке/новостройке 60+м2.
В результате длительных мучений и общений с собственниками и риэлторами купил квартиру в новостройке). На выходе получилось почти 100 м2 в нужном районе за +15% к цене вторички за 60 м2 в том же районе. Вообщем все получилось ок).
Наводку на нужную новостройку прочитал на этом же форуме - ник того, кто подсказал, к сожалению, не помню.

Наступил 2019 год. Приходится опять решать квартирный вопрос.

Итак начнём с наблюдений):
- 2018-19 год какой-то бешенный для недвижимости - похож на 2008 год, когда все вокруг бегали и скупали все, что можно, на панике, что все растёт. Причём и тогда и сейчас главный виновник - ипотека.
- к лету 2019 года паникеры видимо окончательно закончились и теперь наступило болото.
- теперь все будут ждать осени-зимы с надеждой на активацию рынка, но как бы покупаны кончились.
- в сегменте, который мне интересен, квартиры продают по 2-3 года, потом снимают с продажи, потом начинают продавать через другие агентства/риэлтеров, повышая цену на 20-25% и стоят дальше.

Теперь собственно вопросы к уважаемым риэлторам в сегменте не панельного домостроения и не массового жилья:
- какой уровень торга приличный?
- какой уровень цен разумный для квартир в зао/сзао/зао для домов вдалеке от оживлённых трасс в нормальных районах (300-350 тыс за м2 без ремонта - ок?)

А новостройку продавать будете?

10.06.19, 12:02
JulBarns писал(а):
А новостройку продавать будете?

Да, когда/если найду, что нужно.

10.06.19, 11:55
Покупатель 2015 писал(а):
- какой уровень торга приличный?

Нет такого понятия, приличный или приемлемый. Что прилично и приемлемо для одного - не приемлемо для другого. Рынок хаотичен, так как квартиры продают люди, они все разные, все со своими представлениями о прекрасном.
Делайте Ваши предложения продавцу, он либо его принимает, либо нет, либо дает встречное предложение по цене.

10.06.19, 12:04
Покупатель 2015 писал(а):

10.06.19, 12:02
JulBarns писал(а):
А новостройку продавать будете?
Да, когда/если найду, что нужно.

То есть, будете в качестве "туриста без денег" , Радость-то какая для продавцов.
Бешено торгующийся на каждом объекте гражданин с непроданной квартирой и без одобренной ипотеки.
500 000 рублей стандартный шаг торга по объектам достаточно высокой ценовой категории.

10.06.19, 12:32
Людмила Воронина писал(а):

10.06.19, 12:04
Покупатель 2015 писал(а):

10.06.19, 12:02
JulBarns писал(а):
А новостройку продавать будете?
Да, когда/если найду, что нужно.
То есть, будете в качестве "туриста без денег" , Радость-то какая для продавцов.
Бешено торгующийся на каждом объекте гражданин с непроданной квартирой и без одобренной ипотеки.
500 000 рублей стандартный шаг торга по объектам достаточно высокой ценовой категории.

Отличное описание)
Можете подробно описать как вы пришли к такому выводу ?

500 000 рублей это 1-2% от цены. Как то даже несерьёзно.

Покупатель 2015,
Что купили в 2015 г. ?

Покупатель 2015,

10.06.19, 12:55
Покупатель 2015 писал(а):
500 000 рублей это 1-2% от цены. Как то даже несерьёзно.

А если серьезно, торг на просмотрах и особенно по телефону ДО просмотра - дурной тон, выдающий либо сср , либо неадеквата.
Так не принято и торговаться глупо.
К тому же , часто бывает, что без торга от слова "совсем". Не тот рынок сейчас.

10.06.19, 13:12
Людмила Воронина писал(а):
Покупатель 2015,

10.06.19, 12:55
Покупатель 2015 писал(а):
500 000 рублей это 1-2% от цены. Как то даже несерьёзно.
А если серьезно, торг на просмотрах и особенно по телефону ДО просмотра - дурной тон, выдающий либо сср , либо неадеквата.
Так не принято и торговаться глупо.
К тому же , часто бывает, что без торга от слова "совсем". Не тот рынок сейчас.

Про рынок я и хочу понять.

С одной стороны он сейчас не тот.
С другой стороны квартиры в продаже стоят по 2-3 года (история цен циан), ещё и говорят покупатели пропали (аналитика инком)

10.06.19, 12:58
Святослав Теплов писал(а):
Покупатель 2015,
Что купили в 2015 г. ?

Новостройку в сзао