Возвращение покупателя на форум) 494 / 14280
Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
10 июн. 2019
Всем добрый день.
Кратко о себе:
- В 2015 году регистрировался на этом форуме. Решал свой квартирный вопрос. Искал себе 2-ху в сталинке/новостройке 60+м2.
В результате длительных мучений и общений с собственниками и риэлторами купил квартиру в новостройке). На выходе получилось почти 100 м2 в нужном районе за +15% к цене вторички за 60 м2 в том же районе. Вообщем все получилось ок).
Наводку на нужную новостройку прочитал на этом же форуме - ник того, кто подсказал, к сожалению, не помню.
Наступил 2019 год. Приходится опять решать квартирный вопрос.
Итак начнём с наблюдений):
- 2018-19 год какой-то бешенный для недвижимости - похож на 2008 год, когда все вокруг бегали и скупали все, что можно, на панике, что все растёт. Причём и тогда и сейчас главный виновник - ипотека.
- к лету 2019 года паникеры видимо окончательно закончились и теперь наступило болото.
- теперь все будут ждать осени-зимы с надеждой на активацию рынка, но как бы покупаны кончились.
- в сегменте, который мне интересен, квартиры продают по 2-3 года, потом снимают с продажи, потом начинают продавать через другие агентства/риэлтеров, повышая цену на 20-25% и стоят дальше.
Теперь собственно вопросы к уважаемым риэлторам в сегменте не панельного домостроения и не массового жилья:
- какой уровень торга приличный?
- какой уровень цен разумный для квартир в зао/сзао/зао для домов вдалеке от оживлённых трасс в нормальных районах (300-350 тыс за м2 без ремонта - ок?)
Кратко о себе:
- В 2015 году регистрировался на этом форуме. Решал свой квартирный вопрос. Искал себе 2-ху в сталинке/новостройке 60+м2.
В результате длительных мучений и общений с собственниками и риэлторами купил квартиру в новостройке). На выходе получилось почти 100 м2 в нужном районе за +15% к цене вторички за 60 м2 в том же районе. Вообщем все получилось ок).
Наводку на нужную новостройку прочитал на этом же форуме - ник того, кто подсказал, к сожалению, не помню.
Наступил 2019 год. Приходится опять решать квартирный вопрос.
Итак начнём с наблюдений):
- 2018-19 год какой-то бешенный для недвижимости - похож на 2008 год, когда все вокруг бегали и скупали все, что можно, на панике, что все растёт. Причём и тогда и сейчас главный виновник - ипотека.
- к лету 2019 года паникеры видимо окончательно закончились и теперь наступило болото.
- теперь все будут ждать осени-зимы с надеждой на активацию рынка, но как бы покупаны кончились.
- в сегменте, который мне интересен, квартиры продают по 2-3 года, потом снимают с продажи, потом начинают продавать через другие агентства/риэлтеров, повышая цену на 20-25% и стоят дальше.
Теперь собственно вопросы к уважаемым риэлторам в сегменте не панельного домостроения и не массового жилья:
- какой уровень торга приличный?
- какой уровень цен разумный для квартир в зао/сзао/зао для домов вдалеке от оживлённых трасс в нормальных районах (300-350 тыс за м2 без ремонта - ок?)
10 июн. 2019
Да, когда/если найду, что нужно.
10 июн. 2019
Нет такого понятия, приличный или приемлемый. Что прилично и приемлемо для одного - не приемлемо для другого. Рынок хаотичен, так как квартиры продают люди, они все разные, все со своими представлениями о прекрасном.
Делайте Ваши предложения продавцу, он либо его принимает, либо нет, либо дает встречное предложение по цене.
Пусть все сбудется!
10 июн. 2019
То есть, будете в качестве "туриста без денег" , Радость-то какая для продавцов.
Бешено торгующийся на каждом объекте гражданин с непроданной квартирой и без одобренной ипотеки.
500 000 рублей стандартный шаг торга по объектам достаточно высокой ценовой категории.
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
10 июн. 2019
Отличное описание)10.06.19, 12:32Людмила Воронина писал(а):То есть, будете в качестве "туриста без денег" , Радость-то какая для продавцов.
Бешено торгующийся на каждом объекте гражданин с непроданной квартирой и без одобренной ипотеки.
500 000 рублей стандартный шаг торга по объектам достаточно высокой ценовой категории.
Можете подробно описать как вы пришли к такому выводу ?
500 000 рублей это 1-2% от цены. Как то даже несерьёзно.
10 июн. 2019
Покупатель 2015,
Что купили в 2015 г. ?
Что купили в 2015 г. ?
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
10 июн. 2019
Покупатель 2015,
Так не принято и торговаться глупо.
К тому же , часто бывает, что без торга от слова "совсем". Не тот рынок сейчас.
А если серьезно, торг на просмотрах и особенно по телефону ДО просмотра - дурной тон, выдающий либо сср , либо неадеквата.
Так не принято и торговаться глупо.
К тому же , часто бывает, что без торга от слова "совсем". Не тот рынок сейчас.
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
10 июн. 2019
Про рынок я и хочу понять.10.06.19, 13:12Людмила Воронина писал(а):Покупатель 2015,
А если серьезно, торг на просмотрах и особенно по телефону ДО просмотра - дурной тон, выдающий либо сср , либо неадеквата.
Так не принято и торговаться глупо.
К тому же , часто бывает, что без торга от слова "совсем". Не тот рынок сейчас.
С одной стороны он сейчас не тот.
С другой стороны квартиры в продаже стоят по 2-3 года (история цен циан), ещё и говорят покупатели пропали (аналитика инком)
10 июн. 2019
Новостройку в сзао
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 9 гостей