Однушка в приличном районе Москвы за 7,5 млн 122 / 7024

[finalman]

Всем добрый день.
Сейчас живём в Чертаново Южном в родительской однушке П-46 у кромки Битцы.
Очень нравится близость зеленой зоны, свежий воздух, инфраструктура района и планировка квартиры. При этом не нравится контингент.
Хотим покупать своё жильё. Бюджет 7,5 для варианта въехал и живи или 6,5 под ремонт (с ипотекой).
Уже смотрели больше десятка квартир в разных районах (Чертаново Южное и Северное, Ясенево, Коньково, Северное Бутово, Зюзино). Ничего не зацепило и в постоянных сомнениях и метаниях.
Посоветуйте, где будет комфортнее семье из 2-х человек с планами на ребёнка. Пока ищем недалеко от текущего места, т.к. здесь родители, но готовы и немного переместиться.
Критерии - метраж от 36, 4+ этаж, восточные окна не на дорогу, какой то парк для прогулок рядом, метро в пешей доступности (до 1,5 км).
По сроку лет на 5-7, потом будем расширяться.
Реально ли найти что то лучше аналога того, что имеем сейчас?

[Дмитрий 888 77]

Смотрите Царицыно

[finalman]

Смотрите Царицыно

Царицыно ещё больше не нравится. Знакомый живет в конце Бехтерева - там совсем мрак. Плюс зелёная ветка со старыми поездами и близость жд.

[JulBarns]

finalman,
Агента планируете нанимать?

[Olga Tar]

Очень нравится близость зеленой зоны, свежий воздух, инфраструктура района и планировка квартиры. При этом не нравится контингент.

При таких вводных данных лучший вариант остаться на месте. Смена контингента влетит в копеечку, результат может оказаться прямо противоположен ожидаемому.
Через 5-7 лет и расширитесь.

[finalman]

finalman,
Агента планируете нанимать?

Планировали для проверки и ведения самой сделки.

[Николай Тюленев]

Очень нравится близость зеленой зоны, свежий воздух, инфраструктура района и планировка квартиры. При этом не нравится контингент.

При таких вводных данных лучший вариант остаться на месте. Смена контингента влетит в копеечку, результат может оказаться прямо противоположен ожидаемому.

При заявленном ценнике сменить контингент удастся лишь по счастливой случайности, потому как в "пограничных" районах он не сильно отличается.
Остается только перемещаться вместе с родителями, но это уже более серьезный проект.

[finalman]

Очень нравится близость зеленой зоны, свежий воздух, инфраструктура района и планировка квартиры. При этом не нравится контингент.

При таких вводных данных лучший вариант остаться на месте. Смена контингента влетит в копеечку, результат может оказаться прямо противоположен ожидаемому.

При заявленном ценнике сменить контингент удастся лишь по счастливой случайности, потому как в "пограничных" районах он не сильно отличается.
Остается только перемещаться вместе с родителями, но это уже более серьезный проект.

Понятно, спасибо.
А можете сориентировать какой бюджет нужен для удовлетворения таких потребностей? И какие это могли бы быть районы?

[eugen]

Чтобы сменить контингент вам нужен коммерческий дом, либо целый мкрн. где квартиры продавались. Даже в условно престижном районе, если вы едете в дом где квартиры "давали" осуществить смену контингента не получится.
1-шка 37-38 метров в приличном коммерческом П44Т, КОПЭ это от 9 млн.
Что приходит в голову:
Марфино, близость Ботанического сада и ВДНХ.
Дома от Пионера в р-не м.Сходненская
ЖК Нахимово на Болотниковской.
Все в р-не 9-9,5 млн. Если монолиты смотреть, то будет уже от 10-12 млн.

[Николай Тюленев]

А можете сориентировать какой бюджет нужен для удовлетворения таких потребностей? И какие это могли бы быть районы?

Если без привязки к родителям, то по остальным заданным параметрам это прежде всего Крылатское.
Тут с контингентом всё будет нормально.
Но средний ценник за 38 метров в тридцатилетнем П-44 - 8.5.
...
Приличный контингент можно обнаружить и в менее дорогих локациях, но оазисно.
Те же Ясенево, Беляево, Строгино, Тушино, ...
А вообще отсутствие маргиналов и наличие благоустроенной зеленой зоны в столице довольно редко встречается.
Поэтому весьма актуальна поговорка "контингент бояться - в лес не ходить".