Квартира в Подмосковье под аренду или студия под продажу? 38 / 3001

Доброго дня экспертам и гостям этого форума.

Есть две квартиры – двухкомнатная в Южном Бутово (сейчас в ней живём мы с матерью) и двухкомнатная в Олимпийской деревне (в ней живёт мамина сестра). Есть план – квартира в Олимпийской деревне продаётся, сестра переезжает в мою комнату, а мне на вырученные от продажи деньги покупается квартира всё в том же Бутово (Северном или Южном). План предусматривает два варианта:

1) Покупается однокомнатная квартира, она ремонтируется и обставляется, а остаток денег идёт на выкуп половины участка у родственников на даче (в Новой Москве).
2) Покупается двухкомнатная квартира, она ремонтируется и обставляется.

На мой взгляд, оба варианта имеют свои недостатки. В первом случае значительная сумма денег вкладывается в половину участка с третью дома (дом поделён на три части и стоит на двух участках – то есть, одна его часть и один участок в любом случае остаются не за нами). Если возникнет необходимость, продать участок с частью дома будет сложно. Во втором случае ремонт будет стоить дороже, расходы на коммунальные платежи будут выше, а острой необходимости в покупке именно двухкомнатной квартиры у меня нет.

Поразмыслив, к первым двум вариантам я добавил ещё пару. Хорошая однокомнатная квартира в Южном Бутово сейчас стоит около 6,5 миллионов. Её ремонт обойдётся ещё в 1 миллион. Если квартиру в Олимпийской деревне купят за 11 миллионов (ЦИАН считает, что это её рыночная цена на данный момент), остаток составит 3,5 миллиона, которые можно либо вложить в покупку однокомнатной квартиры в Подмосковье (под аренду), либо в покупку студии в строящемся доме (под продажу).

Как лучше поступить? Буду рад и советам, и критике.

Оценка по ЦИАНу как правило завышепна.
Посмотрите - кака ЦИ оценивает квартиры в том же ЮБ.

Можете еще воспользоваться оценкой на сайте irr (индикаторы рынка недвижимости).
Там обычно чуть ближе к реальности...

Выкуп какой-то там доли в даче и при этом без перспектив стать единоличным собственником всего обьекта - ... это вообще спорное вложение средств.

Продать и купить 1ку на вторичке в Бутово, в оставшиеся смотреть, может и 1-ка или студия в Бутово в стройке.
С выкупом доли дачи вам решать, но как выше написал Илья - это просто затраты без возможности потом их возместить....

Condottiere,
А мамина сестра в курсе этих телодвижений? А то мой знакомый такое провернул, наделил тётушку долей в своей и родительской квартире, а тетушка там не прижилась. Стала требовать все вернуть назад, а знакомый (так получилось) ту изначально тетушкину квартиру подарил несовершеннолетней дочке. Тетушка грозилась продать долю на сторону, там уже и гости из Закавказья ходить начали (1/3 в трешке была). Честно говоря, не знаю конец истории, но скандалы были знатные.

Чего -то риэлтора никто не советует нанять.....и не спрашивают, есть ли он и что говорит....
Странно как-то.

Condottiere

12.10.19, 13:02
Andreeviliaa писал(а):
Оценка по ЦИАНу как правило завышепна.
Посмотрите - кака ЦИ оценивает квартиры в том же ЮБ.

Понимаю. Но если ЦИАН выдаёт завышенные оценки и в том, и в другом районе, это значит, что остаток от продажи-покупки может не измениться. Теоретически, конечно.

12.10.19, 13:02
Andreeviliaa писал(а):
Можете еще воспользоваться оценкой на сайте irr (индикаторы рынка недвижимости).
Там обычно чуть ближе к реальности...

В данный момент там выставлена на продажу только одна квартира в Олимпийской деревне и цена её примерная такая же, как и на ЦИАН.

12.10.19, 13:02
Andreeviliaa писал(а):
Выкуп какой-то там доли в даче и при этом без перспектив стать единоличным собственником всего обьекта - ... это вообще спорное вложение средств.

12.10.19, 13:08
Святослав Теплов писал(а):
С выкупом доли дачи вам решать, но как выше написал Илья - это просто затраты без возможности потом их возместить....

Да, полностью согласен. Именно это мне и не нравится - то, что деньги фактически закапываются в землю. Мама любит жить на даче и заниматься огородом, хочет выкупить вторую половину участка и надеется, что мы с моим старшим братом будем чаще туда приезжать. Но печальная правда заключается в том, что ни его, ни меня работы на огороде не привлекают, а для отдыха или шашлыков более чем достаточно и половины участка.

12.10.19, 13:22
Anonym++ писал(а):
А мамина сестра в курсе этих телодвижений?

Да. Она привыкла к Олимпийской деревне, но с идеей в итоге согласилась.

12.10.19, 13:02
Andreeviliaa писал(а):
Оценка по ЦИАНу как правило завышепна.

Не согласен , там выборка за 5лет экспозиции стоит. И с учётом прошлогоднего повышения, считаю что за низ цены по Вилке Циана ничего не купить! Скорее немного занижена

12.10.19, 12:53
Condottiere писал(а):
Как лучше поступить? Буду рад и советам, и критике.

В первых двух вариантах вообще не вижу смысла в телодвижениях, особенно экономического. Только ради желания жить ближе друг к другу? С дачей вообще вариант никчемный...
В третьем надо все тщательно просчитывать и оценивать потенциал покупаемого к сдаче или продаже. У вас есть мысли по поводу конкретных локаций и объектов? Имхо за 3,5 млн (которые еще получить надо) выбор сейчас скудный: либо далеко, либо стремно...

Condottiere,
А почему не так, например. Продать обе двушки. Купить три нормальные однушки (маме, тёте, вам). Остаток денег - если он будет - положить на счёт ТЕТЕ.
В вашей схеме мне жалко тётю. Все ваши "планы" почему-то оплачивает она.

Condottiere,
А чего с форумом-то советоваться? Ваше личное дело. Тем более ЦИАН открывали, приценивались...
так сказать. Действуйте, если силы чувствуете. А то Вам сейчас насоветуют....