Митино, покупка 2к.кв: лучшие дома, локации? на что обратить внимание 41 / 2346

Уважаемые форумчане,

прошу вашего мнения в вопросе выбора локации, дома: покупка 2-ком.кв. (для проживания и возможно периодами сдачи в аренду)

Москва, бюджет 8-9млн.
Рассматриваю относит. новые панельные дома 90-2000гг.постройки.

Работа в Красногорске, родственники в р-не за-Нахабино. Живу на Сокол-Аэропорт, и вся жизнь была в р-не СЗАО-САО. Люблю этот р-н, в идеале хотела бы остаться здесь,но бюджета ест-но не хватает.
Уже давно перерываю рынок недвиж-ти, поняла что в бюджет прохожу только в р-ны: Ховрино, Митино,Солнцево. (ЮАО, ЮВАО не рассматриваю).
Из данных локаций больше всего по атмосфере понравилось Митино. Интересуют варианты в наиб. новых домах: 11мкр, 5, 6, 7 мкр.

Напр.: Барышиха 25к1, к2, к.3 (П3М 1999г, КОПЭ 1999г):
какова перспектива стоимости там кв. через 5-10лет? хотя бы не упадут ли сильно в цене? Ликвидны ли дома? Хороша ли локация для жизни и возможной сдачи (с учетом того,что для хороших райнов в СЗАО в пределах мкад нет бюджета)?

На какие хорошие дома еще стоит обратить внимание в Митино?

Также вопрос: что перспективнее, не упадет цена в дальнейшем: панельные дома 90-2000гг в Митино или сталинский кирпичный дом в СЗАО,САО внутри мкад?

Заранее больше спасибо.

25.12.19, 22:31
Mar0104 писал(а):
Барышиха 25к1, к2, к.3

Прекрасный выбор ...

25.12.19, 22:31
Mar0104 писал(а):
какова перспектива стоимости там кв. через 5-10лет?

Вы серьезно думаете, что кто-то даст прогноз на ближайшие пару пятилеток, или попросту троллите уважаемых? )

Mar0104,
Покупайте по ул. Барышиха.
Там хорошие дома.

имхо - близость к метро таки важнее
11мкр - чот уж очень далеко пешком.
ЗЫ: а чем должен быть КОПЭ 1993г постройки хуже, чем КОПЭ 1999г постройки? С П3М вроде понятно - просто лучше выглядят внешне, чем такие оранжевые П3 с трещинами. И с П44М тоже понятно - почти уникальная редкая серия, с широкой секцией, так что линейная двуха там 66метров вместо 50м в обычном П44.

25.12.19, 22:34
Минеева Татьяна писал(а):

25.12.19, 22:31
Mar0104 писал(а):
Барышиха 25к1, к2, к.3
Прекрасный выбор ...

Татьяна, спасибо!

25.12.19, 22:40
Николай Тюленев писал(а):

25.12.19, 22:31
Mar0104 писал(а):
какова перспектива стоимости там кв. через 5-10лет?
Вы серьезно думаете, что кто-то даст прогноз на ближайшие пару пятилеток, или попросту троллите уважаемых? )

Наверное, есть варианты, кот. очевидно даже сейчас, нельзя покупать...

25.12.19, 22:44
Людмила Воронина писал(а):
Mar0104,
Покупайте по ул. Барышиха.
Там хорошие дома.

Людмила, благодарю вас!

25.12.19, 23:23
Mar0104 писал(а):
Наверное, есть варианты, кот. очевидно даже сейчас, нельзя покупать...

Безусловно, есть.
Но их неликвидность лежит на поверхности, и для человека, сумевшего заработать и сохранить 9 млн. руб. в наше не легкое время, распознать такие объекты совсем не сложно.

25.12.19, 22:46
mitinec писал(а):
имхо - близость к метро таки важнее
11мкр - чот уж очень далеко пешком.
ЗЫ: а чем должен быть КОПЭ 1993г постройки хуже, чем КОПЭ 1999г постройки? С П3М вроде понятно - просто лучше выглядят внешне, чем такие оранжевые П3 с трещинами. И с П44М тоже понятно - почти уникальная редкая серия, с широкой секцией, так что линейная двуха там 66метров вместо 50м в обычном П44.

Да, расстояние до метро- критично.
Но вроде до 11мкр.- 1,2-1,5км. от метро. Пешком быстрым шагом доходила за 12 мин.. Имхо терпимо. Но для аренды мб. не айс. Понравился этот р-н тем, что рядом лес и дома выглядят современно, нет ощущения депрессивного р-на.

Разницы в КОПЭ наверное особой нет, в 5лет постройки.
Да, П3М визуально значительно лучше.
П44М нравится, но вариантов в бюджет не вижу 1,5года..видимо из-за больших площадей.

Также интересны: Барышиха 32к1, Ангелов пер 9к2, - но видела кв только от 10млн, и площадь от 60м..
3-тий Митинский пер. 10, 8. - не вижу вообще кв в продаже.

Вы наверное живете в Митино, может посоветуете еще хорошие дома?
Спасибо!